Voll möbliertes Luxus-Apartment mit Aufzug – saniert, vermietet und sofort rentabel
Sonstige zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326
Kaufpreis
98.000 €
1
Zimmer
1
Bad
23 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.261 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Auf ca. 23 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen optimal geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische sowie ein modernes Badezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sanierten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurde unter anderem die Elektrik erneuert.
Die hochwertige Möblierung und die vorhandene Einbauküche ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €.
Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 € und eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,3 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 114.000 €.
Durch die Kombination aus modernem Zustand, hochwertiger Ausstattung, vollständiger Möblierung und bestehendem Mietverhältnis eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer unkomplizierten und renditestarken Investition sind.
Ausstattung
- 1 Wohn-/Schlafzimmer
- Praktische Kochnische
- Modernes Badezimmer
- Personenaufzug vorhanden
- Vollständig möbliert
- Einbauküche inklusive
- Hochwertige Ausstattung
- Saniert und modernisiert im Jahr 2025
- Elektrik erneuert
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Außenrollläden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Stadtteil im Essener Norden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus und erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere wichtige Autobahnen des Ruhrgebiets sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Vernetzung mit den umliegenden Städten der Metropolregion Ruhr.
Durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungszentren besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen, modernen und möblierten Wohnungen.
Dies schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 98.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 23 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.800 €)
- 419 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.600 €)
- 372 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.400 €)
- 326 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
98.000 €