Attraktives Wohnungspaket: 2 Eigentumswohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Lage

Wohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

36.563 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten

3 Stellplätze
2 Kellerräume
Massivbauweise
Sehr zentrale Lage
Balkon und Loggia
Großzügige, helle Räume
Gasheizung aus 2022
3-fach verglaste Fenster aus 2024
Erhebliches Mietsteigerungspotenzial
Kaltmiete p.a. IST 21.072 €.
Kaltmiete p.a. SOLL 27.300 €
Nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 464€ (davon ca. 182€ Instandhaltungsrücklage und ca. 95€ Finanzierung der Heizungsanlage)

Lage Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und profitiert von seiner attraktiven Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet bereits heute eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Zusätzlich wird die derzeit im Ausbau befindliche S-Bahn-Anbindung die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt künftig weiter verbessern und den Standort nachhaltig stärken. Auch über die Autobahn A7 sind Hamburg sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen schnell erreichbar. Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Henstedt-Ulzburg durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage vereint somit eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnqualität.

Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Auf Bilder wurde auf Wunsch der Mieter verzichtet.

Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Herr Paulsen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten Eigentumswohnungen in einem im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die beiden Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 163,6 m². Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Stellplätze, zwei Kellerräume sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,9 m² und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 78,7 m² Wohnfläche ebenfalls einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Flur und Badezimmer. Besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnwert der Einheit zusätzlich erhöht. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur nachhaltigen Sicherung der technischen und energetischen Qualität der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2024 neue dreifach isolierverglaste Fenster eingebaut. Bereits im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Gasheizungsanlage. Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und erzielen aktuell eine jährliche IST-Kaltmiete von 21.072 €. Davon entfallen 14.112 € pro Jahr auf die Dachgeschosswohnung, die langfristig bis 2027 an die Stadt vermietet ist und über eine anschließende Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren verfügt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 6.960 € und weist aufgrund des aktuellen Mietniveaus ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf. Unter Berücksichtigung marktüblicher Mietansätze ergibt sich für das Gesamtpaket eine realistische SOLL-Kaltmiete von rund 27.300 € jährlich. Damit bietet die Immobilie neben stabilen laufenden Mieterträgen zusätzliches Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig bereits erfolgten Investitionen in die technische und energetische Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell insgesamt auf 1.057,02 €, wovon rund 464€ nicht umlagefähig sind. Ein wesentlicher Teil der nicht umlagefähigen Kosten entfällt dabei auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (182€) sowie auf die Finanzierung der bereits modernisierten Heizungsanlage (95€). Somit fließt ein erheblicher Anteil der laufenden Aufwendungen unmittelbar in den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Das Wohnungspaket vereint solide Mieteinnahmen, langfristige Vermietungssicherheit, eine gepflegte Gebäudesubstanz sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen zu einem attraktiven Gesamtangebot mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Eckdaten - 3 Stellplätze - 2 Kellerräume - Massivbauweise - Sehr zentrale Lage - Balkon und Loggia - Großzügige, helle Räume - Gasheizung aus 2022 - 3-fach verglaste Fenster aus 2024 - Erhebliches Mietsteigerungspotenzial - Kaltmiete p.a. IST 21.072 €. - Kaltmiete p.a. SOLL 27.300 € - Nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 464€ (davon ca. 182€ Instandhaltungsrücklage und ca. 95€ Finanzierung der Heizungsanlage) Lage Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und profitiert von seiner attraktiven Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet bereits heute eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Zusätzlich wird die derzeit im Ausbau befindliche S-Bahn-Anbindung die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt künftig weiter verbessern und den Standort nachhaltig stärken. Auch über die Autobahn A7 sind Hamburg sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen schnell erreichbar. Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Henstedt-Ulzburg durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage vereint somit eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnqualität. Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Auf Bilder wurde auf Wunsch der Mieter verzichtet. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Herr Paulsen