Zwei Ebenen. Ein Lebensgefühl. Ein Zuhause mit Charakter...

Maisonette zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40724

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Ebenen. Ein Lebensgefühl. Ein Zuhause mit Charakter.

In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Galeriewohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Stil, Qualität und Wohnkomfort. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Bausubstanz, eine harmonische Eigentümerstruktur sowie nachhaltig aufgebaute Rücklagen, die den ausgezeichneten Zustand des Hauses langfristig sichern.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein besonderes Wohnambiente: Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Architektur verbinden sich auf elegante Weise zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Die offene Galerieebene, hochwertige Materialien sowie die weitläufige Sonnen-Loggia verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.

Die Loggia, die nahezu den Charakter einer privaten Dachterrasse besitzt, eröffnet einen wunderbaren Rückzugsort mit viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie Ruhe, Licht und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Familien, als exklusiver Wohnsitz für Paare mit gehobenen Ansprüchen oder als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Wohnkonzepte auf elegante Weise. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren.

Das anspruchsvolle Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft. Die im Jahr 1994 errichtete Liegenschaft vereint zeitlose Architektur mit solider Bauqualität und hebt sich durch ihre nachhaltige Wertigkeit deutlich vom üblichen Marktangebot ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und zugleich funktional durchdachten Grundriss mit 5 bis 6 hervorragend nutzbaren Zimmern. Zwei helle Bäder, eine geräumige Diele, eine separate Küche sowie die eindrucksvolle Galerieebene schaffen ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität und Wohnqualität.

Besondere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie:

Offener Kamin im oberen Wohnbereich für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre Neu installierte, designorientierte Dachflächenfenster mit hervorragendem Tageslichteinfall und angenehmem Raumklima Hochwertiges Buchenparkett mit eleganter Ausstrahlung Großzügige Sonnen-Loggia mit elektrischer Markise und integriertem Bewässerungssystem Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche Separate Küche mit optionaler Übernahmemöglichkeit Waschmaschinenanschluss im Badezimmer für zusätzlichen Komfort Durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer auf der ersten Ebene Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gästebereiche

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkultur in außergewöhnlicher Weise und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen.

Ausstattung Listing :

Top Lage
beste infrastrukturelle Anbindungen
sehr gepflegtes Haus
gute kleine Mieter - und Eigentümerstruktur
5 Wohneinheiten = stimmige EG
top- Vermietbarkeit
gut erreichbare 2. Etage
5-6 Zimmer, sep- Küche
Einbauküchenübernahme möglich
Küche mit Granitarbeitsplatte in U-Form
2 helle Bäder:
davon 1 Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche
1 weiteres Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
tolle Raumaufteilung
große Loggia - wie eine Dachterrasse
elektrischer Markise vorhanden
diverse Plissees an den Fenstern vorhanden
Zutritt zur Loggia von dem Schlafzimmer, sowie dem Wohnzimmer möglich
Einbauschrank mit Halogenbeleuchtung im Schlafzimmer vorhanden
diverse weitere Einbauschränke in der Wohnung vorhanden
Räume individuell nutzbar
teilweise Parkett Buche
Diele - Fliesen
keine Durchgangszimmer - lediglich auf der oberen Ebene
obere Ebene mit offenem Kamin
neue spezielle Dachflächenfenster in der oberen Ebene
fast überall in den Decken integrierte LED- Spots
eigener großer Keller vorhanden
zzgl. Abstellkammer neben der Wohnung
Tiefgarage bequem durch das Haus erreichbar
2 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis in Höhe von jeweils 16.000,00 € möglich
der zweite TG - Stellplatz optional möglich
Garagenzufahrt mit Funkfernbedienung

Unser komplettes Exposé beinhaltet folgende aktuelle Unterlagen :

Wirtschaftsplan
die letzten 2 Hausgeldabrechnungen
akt. Pläne Rücklagen / Rücklagenzuführungen
akt. Grundbesitzabgabenbescheid
die letzten 3 Versammlungsprotokolle
akt. Energieausweis
akt. Wohnflächenberechnung
akt. Grundriss
Teilungserklärung
Aufteilungspläne
akt. Baulastabfr. - kein Baulasten vorh.
akt. Anliegerbeitr. - keine offenen vorh.
akt. Altlastenabfr. - keine Altlasten vorh.
akt. Flurkarte - liegt vor
Nachweis Wohngebäudev.
akt. GB- Auszüge
Aufteilungspläne explizit Keller
Verwaltervertrag
Hausordnung etc.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hildens, geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, die insbesondere Familien und Berufstätige anspricht.

Termine sind nach Absprache recht flexibel möglich und werden als Einzeltermine durchgeführt ( auch an den Wochenenden ).

Lage Mehrere renommierte Grundschulen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, z.B. die Städtische Grundschule Hilden. Diese bieten eine qualitativ hochwertige frühe Bildung in angenehmer Umgebung. Weiterführende Schulen: Für ältere Kinder und Jugendliche sind die Gesamtschule Hilden sowie die Realschule Hilden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch das Städtische Gymnasium Hilden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine exzellente schulische Ausbildung. Kitas: Zahlreiche Kindertagesstätten, darunter die Kita Sonnenschein, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten flexible Betreuungszeiten sowie eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten.

Infrastruktur & Nahversorgung: Neben den Bildungseinrichtungen sind Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Restaurants, Ärzte sowie Dienstleister bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität für Berufstätige zusätzlich erhöht.

BESICHTIGUNGSTERMINE-Exposé:

Die genaue Lage und Anschrift ist für Sie wichtig. Viele Eigentümer erwarten, dass die Anschrift nicht an Unbekannte weitergegeben wird. Bestimmt haben Sie auch Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur v o l l s t ä n d i g ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Leider erhalten wir in der letzten Zeit viele Anfragen mit Fake-Mailanschriften, die sicherlich nachvollziehbar nicht beantwortet werden. Weiterhin versuchen Interessenten immer wieder die Eigentümer direkt zu kontaktieren. Das sollte doch bitte unterlassen werden - da dann Ihre Daten an uns weitergereicht werden und wir Sie nicht mehr zu dem Kreis der potentiellen Kunden zählen möchten.
Bitte denken Sie daran uns bei einer Mailanfrage Ihre Anschrift, Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ein Zeitfenster zu hinterlegen, in dem wir Sie bestens kontaktieren können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unserem AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Wir sind hinsichtlich der Termingestaltung sehr flexibel und führen auch außerhalb der Bürozeiten - auch an den Wochenenden bei Tageslicht mit Ihnen Begehungen durch. Unbeliebte Massen-Sammeltermine, offene Besichtigungen und Bieterverfahren vermeiden wir.

Auf Wunsch der V E R K Ä U F E R werden weitere Infos, sowie ein komplettes Exposé erst b e i einer Besichtigung ausgehändigt. Eine Versendung der Daten via Mail ist seitens der Eigentümer nicht erwünscht. Demnach aussagekräftig haben wir diesen Internetauftritt gestaltet und bitten hier um Ihr Verständnis. In unserem vor Ort - nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Terminwahrnehmung - ausgehändigten Exposé befinden sich alle aktuellen Unterlagen, die auch für eine mögliche Finanzierung notwendig sind.

Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir gesetzlich dazu verpflichtet sind vor/ bei einer Besichtigung Ihren gültigen Ausweis einzusehen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns DO-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier wird die Courtage für beide Parteien (jeweils der Eigentümer und der Käufer) in Höhe von 2,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also hier insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die anfallende Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten - Auflassung etc. / trägt der Käufer-. Haftungshinweis : Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wir freuen uns, dass wir nun zum 13 x hintereinander - 13 Jahre - lang - durch Immobilienscout24.de zum Premiumpartner ausgezeichnet worden sind. Wir bedanken uns demnach bei unseren Kunden für die sehr guten und vielen schönen Kundenbewertungen.

Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Mietobjekte jeglicher Art.

Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns einen Rabatt. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser ausgeprägtes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinsichtlich möglicher Grundstücksvermarktungen und Firmenvermittlungen agieren wir in Kooperationshandlung mit seriösen, sehr qualifizierten Partnern. Tel.: 02103 - 9 77 6261 Eingehende E-mails werden sofort beantwortet. Bitte denken Sie daran, bei einer Mailanfrage Ihre komplette Anschrift, sowie telefonische Erreichbarkeit sicherzustellen und ein mögliches Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie bestens erreichen können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unseren AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Die Liegenschaft kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Sie wurde bis jetzt durch die Verkäuferseite bewohnt und steht demnach unproblematisch zur Selbstnutzung zur Verfügung. Ihr Einzug bzw. die Übergabe der Liegenschaft kann demnach zeitnah stattfinden.

Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH.

Im Anhang unseres Exposés finden Sie den Grundriss der Wohnung als einzelne PDF- Datei und zusätzlich als Bilddatei. Einfach doppelt anklicken.

Objektbeschreibung Zwei Ebenen. Ein Lebensgefühl. Ein Zuhause mit Charakter. In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Galeriewohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Stil, Qualität und Wohnkomfort. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Bausubstanz, eine harmonische Eigentümerstruktur sowie nachhaltig aufgebaute Rücklagen, die den ausgezeichneten Zustand des Hauses langfristig sichern. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein besonderes Wohnambiente: Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Architektur verbinden sich auf elegante Weise zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Die offene Galerieebene, hochwertige Materialien sowie die weitläufige Sonnen-Loggia verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Die Loggia, die nahezu den Charakter einer privaten Dachterrasse besitzt, eröffnet einen wunderbaren Rückzugsort mit viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie Ruhe, Licht und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Familien, als exklusiver Wohnsitz für Paare mit gehobenen Ansprüchen oder als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Wohnkonzepte auf elegante Weise. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren. Das anspruchsvolle Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft. Die im Jahr 1994 errichtete Liegenschaft vereint zeitlose Architektur mit solider Bauqualität und hebt sich durch ihre nachhaltige Wertigkeit deutlich vom üblichen Marktangebot ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und zugleich funktional durchdachten Grundriss mit 5 bis 6 hervorragend nutzbaren Zimmern. Zwei helle Bäder, eine geräumige Diele, eine separate Küche sowie die eindrucksvolle Galerieebene schaffen ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität und Wohnqualität. Besondere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Offener Kamin im oberen Wohnbereich für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre Neu installierte, designorientierte Dachflächenfenster mit hervorragendem Tageslichteinfall und angenehmem Raumklima Hochwertiges Buchenparkett mit eleganter Ausstrahlung Großzügige Sonnen-Loggia mit elektrischer Markise und integriertem Bewässerungssystem Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche Separate Küche mit optionaler Übernahmemöglichkeit Waschmaschinenanschluss im Badezimmer für zusätzlichen Komfort Durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer auf der ersten Ebene Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gästebereiche Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkultur in außergewöhnlicher Weise und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen. Ausstattung Listing : - Top Lage - beste infrastrukturelle Anbindungen - sehr gepflegtes Haus - gute kleine Mieter - und Eigentümerstruktur - 5 Wohneinheiten = stimmige EG - top- Vermietbarkeit - gut erreichbare 2. Etage - 5-6 Zimmer, sep- Küche - Einbauküchenübernahme möglich - Küche mit Granitarbeitsplatte in U-Form - 2 helle Bäder: - davon 1 Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche - 1 weiteres Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz - tolle Raumaufteilung - große Loggia - wie eine Dachterrasse - elektrischer Markise vorhanden - diverse Plissees an den Fenstern vorhanden - Zutritt zur Loggia von dem Schlafzimmer, sowie dem Wohnzimmer möglich - Einbauschrank mit Halogenbeleuchtung im Schlafzimmer vorhanden - diverse weitere Einbauschränke in der Wohnung vorhanden - Räume individuell nutzbar - teilweise Parkett Buche - Diele - Fliesen - keine Durchgangszimmer - lediglich auf der oberen Ebene - obere Ebene mit offenem Kamin - neue spezielle Dachflächenfenster in der oberen Ebene - fast überall in den Decken integrierte LED- Spots - eigener großer Keller vorhanden - zzgl. Abstellkammer neben der Wohnung - Tiefgarage bequem durch das Haus erreichbar - 2 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis in Höhe von jeweils 16.000,00 € möglich - der zweite TG - Stellplatz optional möglich - Garagenzufahrt mit Funkfernbedienung Unser komplettes Exposé beinhaltet folgende aktuelle Unterlagen : - Wirtschaftsplan - die letzten 2 Hausgeldabrechnungen - akt. Pläne Rücklagen / Rücklagenzuführungen - akt. Grundbesitzabgabenbescheid - die letzten 3 Versammlungsprotokolle - akt. Energieausweis - akt. Wohnflächenberechnung - akt. Grundriss - Teilungserklärung - Aufteilungspläne - akt. Baulastabfr. - kein Baulasten vorh. - akt. Anliegerbeitr. - keine offenen vorh. - akt. Altlastenabfr. - keine Altlasten vorh. - akt. Flurkarte - liegt vor - Nachweis Wohngebäudev. - akt. GB- Auszüge - Aufteilungspläne explizit Keller - Verwaltervertrag - Hausordnung etc. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hildens, geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, die insbesondere Familien und Berufstätige anspricht. Termine sind nach Absprache recht flexibel möglich und werden als Einzeltermine durchgeführt ( auch an den Wochenenden ). Lage Mehrere renommierte Grundschulen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, z.B. die Städtische Grundschule Hilden. Diese bieten eine qualitativ hochwertige frühe Bildung in angenehmer Umgebung. Weiterführende Schulen: Für ältere Kinder und Jugendliche sind die Gesamtschule Hilden sowie die Realschule Hilden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch das Städtische Gymnasium Hilden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine exzellente schulische Ausbildung. Kitas: Zahlreiche Kindertagesstätten, darunter die Kita Sonnenschein, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten flexible Betreuungszeiten sowie eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Infrastruktur & Nahversorgung: Neben den Bildungseinrichtungen sind Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Restaurants, Ärzte sowie Dienstleister bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität für Berufstätige zusätzlich erhöht. BESICHTIGUNGSTERMINE-Exposé: Die genaue Lage und Anschrift ist für Sie wichtig. Viele Eigentümer erwarten, dass die Anschrift nicht an Unbekannte weitergegeben wird. Bestimmt haben Sie auch Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur v o l l s t ä n d i g ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Leider erhalten wir in der letzten Zeit viele Anfragen mit Fake-Mailanschriften, die sicherlich nachvollziehbar nicht beantwortet werden. Weiterhin versuchen Interessenten immer wieder die Eigentümer direkt zu kontaktieren. Das sollte doch bitte unterlassen werden - da dann Ihre Daten an uns weitergereicht werden und wir Sie nicht mehr zu dem Kreis der potentiellen Kunden zählen möchten. Bitte denken Sie daran uns bei einer Mailanfrage Ihre Anschrift, Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ein Zeitfenster zu hinterlegen, in dem wir Sie bestens kontaktieren können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unserem AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Wir sind hinsichtlich der Termingestaltung sehr flexibel und führen auch außerhalb der Bürozeiten - auch an den Wochenenden bei Tageslicht mit Ihnen Begehungen durch. Unbeliebte Massen-Sammeltermine, offene Besichtigungen und Bieterverfahren vermeiden wir. Auf Wunsch der V E R K Ä U F E R werden weitere Infos, sowie ein komplettes Exposé erst b e i einer Besichtigung ausgehändigt. Eine Versendung der Daten via Mail ist seitens der Eigentümer nicht erwünscht. Demnach aussagekräftig haben wir diesen Internetauftritt gestaltet und bitten hier um Ihr Verständnis. In unserem vor Ort - nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Terminwahrnehmung - ausgehändigten Exposé befinden sich alle aktuellen Unterlagen, die auch für eine mögliche Finanzierung notwendig sind. Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir gesetzlich dazu verpflichtet sind vor/ bei einer Besichtigung Ihren gültigen Ausweis einzusehen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns DO-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier wird die Courtage für beide Parteien (jeweils der Eigentümer und der Käufer) in Höhe von 2,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also hier insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die anfallende Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten - Auflassung etc. / trägt der Käufer-. Haftungshinweis : Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wir freuen uns, dass wir nun zum 13 x hintereinander - 13 Jahre - lang - durch Immobilienscout24.de zum Premiumpartner ausgezeichnet worden sind. Wir bedanken uns demnach bei unseren Kunden für die sehr guten und vielen schönen Kundenbewertungen. Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Mietobjekte jeglicher Art. Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns einen Rabatt. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser ausgeprägtes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinsichtlich möglicher Grundstücksvermarktungen und Firmenvermittlungen agieren wir in Kooperationshandlung mit seriösen, sehr qualifizierten Partnern. Tel.: 02103 - 9 77 6261 Eingehende E-mails werden sofort beantwortet. Bitte denken Sie daran, bei einer Mailanfrage Ihre komplette Anschrift, sowie telefonische Erreichbarkeit sicherzustellen und ein mögliches Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie bestens erreichen können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unseren AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Die Liegenschaft kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Sie wurde bis jetzt durch die Verkäuferseite bewohnt und steht demnach unproblematisch zur Selbstnutzung zur Verfügung. Ihr Einzug bzw. die Übergabe der Liegenschaft kann demnach zeitnah stattfinden. Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH. Im Anhang unseres Exposés finden Sie den Grundriss der Wohnung als einzelne PDF- Datei und zusätzlich als Bilddatei. Einfach doppelt anklicken.