Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Haus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73642

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.825 €

pro m²

Beschreibung

Architektonisch handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, das aufgrund seiner Bauweise und Anordnung an eine Doppelhaushälfte erinnert, jedoch als eigenständiges Einfamilienhaus konzipiert ist.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Stimmung.

Das Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich unter anderem das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Eine zusätzliche Terrassentür zum Garten könnte diesen Bereich noch stärker mit dem Außenbereich verbinden und die Wohnqualität weiter erhöhen.

Im Dachgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist hier die wunderschöne Loggia, die einen geschützten Platz an der frischen Luft bietet und zum Verweilen einlädt.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und überzeugt mit einer besonderen Nutzungsmöglichkeit: Neben den klassischen Kellerräumen befindet sich hier eine ca. 62 m² große Bibliothek, die eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft und sich ebenso als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort eignet. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitlos. Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das sonnige Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und liegt in einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, die von gepflegten Häusern und einer gewachsenen Struktur geprägt ist.

Hinweise zum Erbbaurecht

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 1.881,99 € und ist jeweils nachträglich zum 1. November eines Jahres fällig. Rückstände bestehen derzeit nicht.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag vom 09.02.1988 läuft noch bis zum 31.12.2087. Der Erbbauzins wird in regelmäßigen Abständen angepasst. Grundlage hierfür ist eine Regelung im Vertrag, nach der sich die Anpassung aus dem Mittelwert der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes und des Indexes der durchschnittlichen Bruttomonatsverdienste in Deutschland ergibt. Seit der letzten Anpassung müssen mindestens fünf Jahre vergangen sein und eine entsprechende Indexsteigerung erreicht werden. Die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2023.

Beim Verkauf tritt der Erwerber in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein. Zudem besteht ein Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers, über dessen Ausübung erst nach Vorlage des notariellen Kaufvertrages entschieden wird.

Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Welzheim, das besonders für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Gepflegte Häuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Welzheim bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen der Stadt ihren charmanten Charakter.

Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind umliegende Städte wie Schorndorf, Backnang, Waiblingen oder Schwäbisch Gmünd in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen zudem S-Bahn- und Bahnanschlüsse in Richtung Stuttgart, wodurch sich auch Pendler über eine gute Verbindung in die Landeshauptstadt freuen können.

So verbindet diese Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.

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Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler

Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de

Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.

Objektbeschreibung In einer gewachsenen, ruhigen und sonnigen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1988 als wahres Zuhause mit viel Raum für Familie, Leben und individuelle Wohnideen. Das massiv errichtete Haus steht auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem hellen, zeitgemäßen Grundriss sowie einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 246,11 m². Architektonisch handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, das aufgrund seiner Bauweise und Anordnung an eine Doppelhaushälfte erinnert, jedoch als eigenständiges Einfamilienhaus konzipiert ist. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Stimmung. Das Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich unter anderem das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Eine zusätzliche Terrassentür zum Garten könnte diesen Bereich noch stärker mit dem Außenbereich verbinden und die Wohnqualität weiter erhöhen. Im Dachgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist hier die wunderschöne Loggia, die einen geschützten Platz an der frischen Luft bietet und zum Verweilen einlädt. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und überzeugt mit einer besonderen Nutzungsmöglichkeit: Neben den klassischen Kellerräumen befindet sich hier eine ca. 62 m² große Bibliothek, die eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft und sich ebenso als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort eignet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitlos. Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das sonnige Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und liegt in einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, die von gepflegten Häusern und einer gewachsenen Struktur geprägt ist. Hinweise zum Erbbaurecht Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 1.881,99 € und ist jeweils nachträglich zum 1. November eines Jahres fällig. Rückstände bestehen derzeit nicht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag vom 09.02.1988 läuft noch bis zum 31.12.2087. Der Erbbauzins wird in regelmäßigen Abständen angepasst. Grundlage hierfür ist eine Regelung im Vertrag, nach der sich die Anpassung aus dem Mittelwert der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes und des Indexes der durchschnittlichen Bruttomonatsverdienste in Deutschland ergibt. Seit der letzten Anpassung müssen mindestens fünf Jahre vergangen sein und eine entsprechende Indexsteigerung erreicht werden. Die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2023. Beim Verkauf tritt der Erwerber in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein. Zudem besteht ein Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers, über dessen Ausübung erst nach Vorlage des notariellen Kaufvertrages entschieden wird. Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Welzheim, das besonders für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Gepflegte Häuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Welzheim bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen der Stadt ihren charmanten Charakter. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind umliegende Städte wie Schorndorf, Backnang, Waiblingen oder Schwäbisch Gmünd in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen zudem S-Bahn- und Bahnanschlüsse in Richtung Stuttgart, wodurch sich auch Pendler über eine gute Verbindung in die Landeshauptstadt freuen können. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Sonstiges Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen? Und jede Menge Fragen beantwortet haben und die Adresse haben? Dann schreiben Sie mir gleich heute noch eine E-Mail über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Oder möchten Sie vielleicht gern Ihre Immobilie verkaufen und brauchen jemanden, der Ihnen all das komplizierte, zeitraubende Drumherum abnimmt? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.