Exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Offenbach Direkt an der Fußgängerzone und S-Bahn

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.880 €

pro m²

Beschreibung

Die offen angrenzende Einbauküche ist stilvoll und funktional gestaltet. Hochwertige Elektrogeräte, durchdachte Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen ideale Bedingungen für den Alltag und machen das Kochen zu einem angenehmen Erlebnis.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und großzügig und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder in Kombination mit einem Home-Office-Bereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ausstattung 1 Wohn- und Essbereich 1 Einbauküche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Hauswirtschaftsraum 1 Keller

Lage Dieses Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Offenbach. Offenbach ist nicht nur die einst führende Stadt für Lederverarbeitung, sondern bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Aufgrund städtischer Umplanungsmaßnahmen verändert sich Offenbach gerade sehr stark, was sich auch auf ein positives Image auswirkt.

Somit ist Offenbach eine Investition in die Zukunft.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in Offenbach ähnlich gut ausgebaut wie in Frankfurt am Main. Die nächste Bushaltestelle liegt selten mehr als 3 Minuten Fußweg entfernt. Das Busliniennetz ist in Offenbach sehr ausgeprägt. Die Linien verbinden Sie auch mit der S-Bahn oder der Regionalbahn.

Die Anbindungen an die Autobahnen sind ebenfalls sehr gut. So sind Sie z.B. in ca. 15 Minuten mit dem Auto am Flughafen Frankfurt.

Weitere Informationen zur Stadt Offenbach finden Sie unter www.offenbach.de

Sonstiges Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Kl-generierte Visualisierungen, die derbeispielhaften Darstellung der lmmobilie dienen.

Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese großzügige 92 m² Wohnung überzeugt durch ein modernes und komfortables Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche sowie einen einladenden Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Die offen angrenzende Einbauküche ist stilvoll und funktional gestaltet. Hochwertige Elektrogeräte, durchdachte Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen ideale Bedingungen für den Alltag und machen das Kochen zu einem angenehmen Erlebnis. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und großzügig und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder in Kombination mit einem Home-Office-Bereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Ausstattung 1 Wohn- und Essbereich 1 Einbauküche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Hauswirtschaftsraum 1 Keller Lage Dieses Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Offenbach. Offenbach ist nicht nur die einst führende Stadt für Lederverarbeitung, sondern bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Aufgrund städtischer Umplanungsmaßnahmen verändert sich Offenbach gerade sehr stark, was sich auch auf ein positives Image auswirkt. Somit ist Offenbach eine Investition in die Zukunft. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Offenbach ähnlich gut ausgebaut wie in Frankfurt am Main. Die nächste Bushaltestelle liegt selten mehr als 3 Minuten Fußweg entfernt. Das Busliniennetz ist in Offenbach sehr ausgeprägt. Die Linien verbinden Sie auch mit der S-Bahn oder der Regionalbahn. Die Anbindungen an die Autobahnen sind ebenfalls sehr gut. So sind Sie z.B. in ca. 15 Minuten mit dem Auto am Flughafen Frankfurt. Weitere Informationen zur Stadt Offenbach finden Sie unter www.offenbach.de Sonstiges Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Kl-generierte Visualisierungen, die derbeispielhaften Darstellung der lmmobilie dienen. Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Anjia Immobilien GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Offenbach Direkt an der Fußgängerzone und S-Bahn

Beschreibung

Ausstattung