Großzügige Maisonettewohnung in Essen-Stadtwald mit eigenem Garten, Balkon & Kamin

Hochparterre zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134

Kaufpreis

855.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.958 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Wohnkonzept: Das Hochparterre bildet die repräsentative Wohnebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, ein separates Arbeitszimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Gäste-WC. Diese Ebene eignet sich ideal für den täglichen Wohnkomfort sowie für das Empfangen von Gästen. Das Souterrain dient als privater Rückzugsbereich und beherbergt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Ankleide anbietet. Das Hauptbadezimmer ist umfassend ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Teil des Souterrains ist funktional der kleineren Wohneinheit zugeordnet und verfügt über einen eigenen Zugang sowie separate Versorgungsanschlüsse. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, für Au-pair, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Vom Souterrain aus besteht direkter Zugang zu einem eigenen ca. 350 m² großen Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt das Hochparterre über einen Balkon, der weiteren Freiraum schafft. Installierte Heizstrahler ermöglichen eine Nutzung auch bei kühleren Temperaturen. Eine massive Steintreppe verbindet beide Ebenen direkt mit dem Garten, welcher zudem über einen seitlichen Zugang erreichbar ist.

Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor ergänzt.

Ausstattung

hochwertige Einbauküche mit vollständiger Ausstattung; die Elektrogeräte befinden sich überwiegend in neuwertigem Zustand (ausgenommen Spülmaschine und Dampfgarer, jeweils ca. 8 Jahre alt)
großzügige, umzäunte Gartenfläche mit separatem seitlichen Zugang und hoher Privatsphäre
Komfortables Badezimmer im Souterrain mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion
Direkter, wohnungsinterner Zugang zu den Kellerräumen
Zwei separate, praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
Balkon mit fest installierten Heizstrahlern zur ganzjährigen Nutzung des Außenbereichs
Zwei voneinander unabhängige Wohnungseingänge durch die Zusammenlegung ehemals getrennter Einheiten – ideal für flexible Nutzungskonzepte (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen im Essener Stadtteil Stadtwald. Dieses gewachsene Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen im Essener Süden und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine nachhaltig hohe Wohnqualität.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Weitläufige Grünflächen und angrenzende Waldgebiete verleihen dem Quartier seinen charakteristischen, naturnahen Wohnwert.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Baldeneysee, der in kurzer Distanz erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Fahrradtouren – die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Der S-Bahnhof Essen-Stadtwald ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz des Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld umfassend sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Zentrum rund um den Stadtwaldplatz. Darüber hinaus sind Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – eine seltene Verbindung, die den Essener Stadtwald seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Region macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Wohnverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche. Die Immobilie erstreckt sich über das Hochparterre sowie das darunterliegende Souterrain und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, besteht die Immobilie heute aus einer ca. 173 m² großen Hauptwohnung sowie einer ca. 43 m² großen, integrierten Einliegerwohnung. Beide Bereiche wurden funktional miteinander verbunden, bieten jedoch weiterhin die Möglichkeit einer teilweisen separaten Nutzung. Raumaufteilung & Wohnkonzept: Das Hochparterre bildet die repräsentative Wohnebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, ein separates Arbeitszimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Gäste-WC. Diese Ebene eignet sich ideal für den täglichen Wohnkomfort sowie für das Empfangen von Gästen. Das Souterrain dient als privater Rückzugsbereich und beherbergt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Ankleide anbietet. Das Hauptbadezimmer ist umfassend ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Teil des Souterrains ist funktional der kleineren Wohneinheit zugeordnet und verfügt über einen eigenen Zugang sowie separate Versorgungsanschlüsse. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, für Au-pair, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Vom Souterrain aus besteht direkter Zugang zu einem eigenen ca. 350 m² großen Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt das Hochparterre über einen Balkon, der weiteren Freiraum schafft. Installierte Heizstrahler ermöglichen eine Nutzung auch bei kühleren Temperaturen. Eine massive Steintreppe verbindet beide Ebenen direkt mit dem Garten, welcher zudem über einen seitlichen Zugang erreichbar ist. Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor ergänzt. Ausstattung - hochwertige Einbauküche mit vollständiger Ausstattung; die Elektrogeräte befinden sich überwiegend in neuwertigem Zustand (ausgenommen Spülmaschine und Dampfgarer, jeweils ca. 8 Jahre alt) - großzügige, umzäunte Gartenfläche mit separatem seitlichen Zugang und hoher Privatsphäre - Komfortables Badezimmer im Souterrain mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion - Direkter, wohnungsinterner Zugang zu den Kellerräumen - Zwei separate, praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum - Balkon mit fest installierten Heizstrahlern zur ganzjährigen Nutzung des Außenbereichs - Zwei voneinander unabhängige Wohnungseingänge durch die Zusammenlegung ehemals getrennter Einheiten – ideal für flexible Nutzungskonzepte (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen im Essener Stadtteil Stadtwald. Dieses gewachsene Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen im Essener Süden und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine nachhaltig hohe Wohnqualität. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Weitläufige Grünflächen und angrenzende Waldgebiete verleihen dem Quartier seinen charakteristischen, naturnahen Wohnwert. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Baldeneysee, der in kurzer Distanz erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Fahrradtouren – die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Der S-Bahnhof Essen-Stadtwald ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz des Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld umfassend sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Zentrum rund um den Stadtwaldplatz. Darüber hinaus sind Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – eine seltene Verbindung, die den Essener Stadtwald seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Region macht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Max Kern Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 855.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: n. Absprache

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.500 €): 3.655 € / Monat
20% Eigenkapital (171.000 €): 3.249 € / Monat
30% Eigenkapital (256.500 €): 2.843 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung in Essen-Stadtwald mit eigenem Garten, Balkon & Kamin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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