Sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit großem Südbalkon und gemütlichem Kachelofen

Maisonette zur Miete in Kalchreuth · 90562

Kaltmiete

970 € /Mon.

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

10 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung

2 Schlafzimmer (eins im OG und eins im ausgebauten DG)
Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Balkonzugang
Sonniger Balkon (teilweise überdacht) mit Südausrichtung und unverbautem Ausblick
Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Duschkabine
Funktionale Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten
Zwei kleine Abstellräume in der Wohnung
Ein großer Abstellraum im Spitzboden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Neue Wärmepumpe, eingebaut 2021 (zusätzlich Gas-Zentralheizung für Spitzenlast)
Fußbodenheizung und teilweise zusätzlich Heizkörper
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
Ausreichend Kfz-Parkmöglichkeiten auf der Straße

Lage Die Gemeinde Kalchreuth liegt idyllisch im Nürnberger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Stadt Nürnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Universitätsstadt Erlangen. Durch die Gräfenbergbahn, Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist eine komfortable Mobilität gewährleistet.

Kalchreuth zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage, eine hohe Lebensqualität und einen dörflichen Charme aus. Umgeben von Wiesen, Obstgärten und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Ort ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für detaillierte Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen bzw. vermieten oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumobjekt, dann kontaktieren Sie mich gerne. Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler mit Bachelor in Bauingenieurwesen und Master in Facility Management und jahrelanger Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche bin ich der richtige Partner für Sie!

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 97m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen Wohnlage in Kalchreuth. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und Dachgeschoss eines gut erhaltenen 2-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1985 und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig saniert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Ausstattung - 2 Schlafzimmer (eins im OG und eins im ausgebauten DG) - Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Balkonzugang - Sonniger Balkon (teilweise überdacht) mit Südausrichtung und unverbautem Ausblick - Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Duschkabine - Funktionale Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten - Zwei kleine Abstellräume in der Wohnung - Ein großer Abstellraum im Spitzboden - Waschmaschinenanschluss im Keller - Neue Wärmepumpe, eingebaut 2021 (zusätzlich Gas-Zentralheizung für Spitzenlast) - Fußbodenheizung und teilweise zusätzlich Heizkörper - Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Ausreichend Kfz-Parkmöglichkeiten auf der Straße Lage Die Gemeinde Kalchreuth liegt idyllisch im Nürnberger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Stadt Nürnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Universitätsstadt Erlangen. Durch die Gräfenbergbahn, Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist eine komfortable Mobilität gewährleistet. Kalchreuth zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage, eine hohe Lebensqualität und einen dörflichen Charme aus. Umgeben von Wiesen, Obstgärten und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Ort ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für detaillierte Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen bzw. vermieten oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumobjekt, dann kontaktieren Sie mich gerne. Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler mit Bachelor in Bauingenieurwesen und Master in Facility Management und jahrelanger Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche bin ich der richtige Partner für Sie!