Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt – attraktive Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

231.759 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Raumaufteilung:

Flur, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Ausstattung Hier der Link zur Online-Besichtigung dieser Wohnung: https://tour.giraffe360.com/d3b327e466aa4fa6b60e4fe2d009e910

großzügiger Grundriss
helle Wohnräume
Denkmalgebäude mit besonderem Charakter
gepflegte Wohnanlage
Balkon

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Stellplätze und Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und können separat erworben werden.

Lage Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein.

Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Raumaufteilung: Flur, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon Ausstattung Hier der Link zur Online-Besichtigung dieser Wohnung: https://tour.giraffe360.com/d3b327e466aa4fa6b60e4fe2d009e910 - großzügiger Grundriss - helle Wohnräume - Denkmalgebäude mit besonderem Charakter - gepflegte Wohnanlage - Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze und Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und können separat erworben werden. Lage Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 231.759 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.176 €): 991 € / Monat
20% Eigenkapital (46.352 €): 881 € / Monat
30% Eigenkapital (69.528 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt – attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung