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Attraktive Doppelhaushälfte als Kapitalanlage – langjährig zuverlässig vermietet

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ubstadt-Weiher / Zeutern · 76698

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.735 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten auf insgesamt drei Ebenen, die gemeinsam von einer Familie genutzt werden und ein großzügiges sowie flexibel gestaltbares Wohnkonzept bieten.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt mit einer ansprechenden Diele und führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Garderobenbereich.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Kellergeschoss: Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss. Hier befindet sich eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Waschraum, den Heizungsraum sowie weitere praktische Abstellflächen.

Außenbereich: Zum Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet den Mietern einen angenehmen Außenbereich und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

energieeffizientes KfW-40-Niedrigenergiehaus
erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test
dreifach verglaste Fenster
2 vermietete Wohnungen vorhanden (EG/OG: 106,91 m² + EG: 62,72 m²)
Miteigentumsanteil 62/100 (Wohnung Nr. 1)
EG/OG: langfristig vermietet – seit über 19 Jahren an dieselben Mieter
eine Mieterhöhung fand für die EG/OG Wohnung im Januar 2024 statt
KG: Die selben Mieter haben seit 01/2026 die Wohnung angemietet
Gesamtwarmmiete: 1.335 € monatlich (zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen)
es ist ein Wasseranschluss, ein Stromanschluss und eine Heizung vorhanden, die Verbräuche werden durch separate und exakte Verbrauchserfassung aller Wohneinheiten über Wärmemengenzähler abgerechnet
separater Gartenwasseranschluss je Haushälfte mit eigener Wasseruhr - für das Gartenwasser fallen keine Abwassergebühren an
gemeinschaftlich genutzte Bereiche beider Doppelhaushälften: Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche und Treppenhaus
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,98 kWp. Die bestehende PV-Anlage wird so erweitert, dass beide Doppelhaushälften gleichwertig von der Stromerzeugung profitieren.
Jährlicher Pelletverbrauch für Heizung und Warmwasser: ca. 2 bis 2,5 m³
aktuelle Einspeisevergütung: ca. 240 Euro netto monatlich

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Um Ihnen dennoch einen besseren Eindruck vom Potential und der Raumwirkung der Immobilie zu vermitteln, haben wir hochwertige visualisierte Einrichtungsbeispiele erstellt. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht der aktuellen Einrichtung oder dem tatsächlichen Zustand der Wohnräume. Gerne erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung weitere Informationen zur Immobilie.

Lage Der kleine, naturverbundene Ort Zeutern gehört zur Gemeinde Ubstadt-Weiher, welche ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes liegt. Die Gesamtgemeinde besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern. Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der nahen Bundesstraße Karlsruhe–Heidelberg sowie der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist Zeutern bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Der Ortsteil Zeutern lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Wandern im Kraichgau, Radfahren in der Rheinebene, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m. Somit machen die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote Zeutern zu einem bevorzugten Wohngebiet.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist seit über 19 Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung möglich. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten auf insgesamt drei Ebenen, die gemeinsam von einer Familie genutzt werden und ein großzügiges sowie flexibel gestaltbares Wohnkonzept bieten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt mit einer ansprechenden Diele und führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Garderobenbereich. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Kellergeschoss: Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss. Hier befindet sich eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Waschraum, den Heizungsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Außenbereich: Zum Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet den Mietern einen angenehmen Außenbereich und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - energieeffizientes KfW-40-Niedrigenergiehaus - erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test - dreifach verglaste Fenster - 2 vermietete Wohnungen vorhanden (EG/OG: 106,91 m² + EG: 62,72 m²) - Miteigentumsanteil 62/100 (Wohnung Nr. 1) - EG/OG: langfristig vermietet – seit über 19 Jahren an dieselben Mieter - eine Mieterhöhung fand für die EG/OG Wohnung im Januar 2024 statt - KG: Die selben Mieter haben seit 01/2026 die Wohnung angemietet - Gesamtwarmmiete: 1.335 € monatlich (zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen) - es ist ein Wasseranschluss, ein Stromanschluss und eine Heizung vorhanden, die Verbräuche werden durch separate und exakte Verbrauchserfassung aller Wohneinheiten über Wärmemengenzähler abgerechnet - separater Gartenwasseranschluss je Haushälfte mit eigener Wasseruhr - für das Gartenwasser fallen keine Abwassergebühren an - gemeinschaftlich genutzte Bereiche beider Doppelhaushälften: Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche und Treppenhaus - Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,98 kWp. Die bestehende PV-Anlage wird so erweitert, dass beide Doppelhaushälften gleichwertig von der Stromerzeugung profitieren. - Jährlicher Pelletverbrauch für Heizung und Warmwasser: ca. 2 bis 2,5 m³ - aktuelle Einspeisevergütung: ca. 240 Euro netto monatlich Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Um Ihnen dennoch einen besseren Eindruck vom Potential und der Raumwirkung der Immobilie zu vermitteln, haben wir hochwertige visualisierte Einrichtungsbeispiele erstellt. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht der aktuellen Einrichtung oder dem tatsächlichen Zustand der Wohnräume. Gerne erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung weitere Informationen zur Immobilie. . Lage Der kleine, naturverbundene Ort Zeutern gehört zur Gemeinde Ubstadt-Weiher, welche ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes liegt. Die Gesamtgemeinde besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern. Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der nahen Bundesstraße Karlsruhe–Heidelberg sowie der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist Zeutern bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Der Ortsteil Zeutern lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Wandern im Kraichgau, Radfahren in der Rheinebene, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m. Somit machen die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote Zeutern zu einem bevorzugten Wohngebiet. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.