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Ihr neues Zuhause - Doppelhaushälfte in Ubstadt-Weiher / Zeutern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ubstadt-Weiher / Zeutern · 76698

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.241 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter mehrere gut nutzbare Schlaf- und Arbeitsräume, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Raumwirkung, während Terrasse und Garten den Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitern. Zusätzlich steht eine Dachterrasse, sowie auch ein Balkon als weiterer Freisitz zur Verfügung.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das bereits fertig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Flur / Galerie, sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein Technikraum mit Waschküche. Unter der Treppe wurde ein Abstellraum integriert. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie solide und gepflegt, mit einer klaren Grundrissstruktur, vielseitig nutzbaren Räumen, sowie attraktiven Außenflächen für Spiel, Erholung und geselliges Beisammensein. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die Wert auf ruhiges und komfortables Wohnen legen.

Ausstattung

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
Einbauküche
Gäste-WC
Technik- / Waschraum
Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
Galerie
Fußbodenheizung
Echtholztreppe (Buche)
Venylboden (Holzoptik)
Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluß
Terrasse mit Wasser- und Stromanschluß
Balkon
Uneinsehbarer Gartenbereich mit Wasserzisterne
Überdachter Aussenbereich für Fahrräder, Gartengeräte, Mülleimer, etc.
Wärmepumpe
Leerrohr für PV-Anlage vorhanden
Glasfaser vorbereitet

Lage Unterdorfstraße sieben liegt im Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt Weiher im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung mit dörflichem Charakter. Die Nachbarschaft wirkt angenehm ruhig, während kurze Wege im Ort den Alltag erleichtern und das Umfeld insgesamt familienfreundlich geprägt ist.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle in wenigen Schritten sowie eine Grundschule und Betreuungsangebote in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und in den benachbarten Ortsteilen vorhanden, zudem ergänzen Arztpraxen und Apotheken die Versorgung. Spiel und Sportflächen liegen ebenfalls nah, sodass Freizeit ohne großen Planungsaufwand möglich bleibt.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und aus dem Baujahr 2017 bietet rund 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 210 m² großen Grundstück, sowie eine ruhige und familiengerechte Wohnqualität. Die Aufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter mehrere gut nutzbare Schlaf- und Arbeitsräume, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Raumwirkung, während Terrasse und Garten den Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitern. Zusätzlich steht eine Dachterrasse, sowie auch ein Balkon als weiterer Freisitz zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das bereits fertig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Flur / Galerie, sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein Technikraum mit Waschküche. Unter der Treppe wurde ein Abstellraum integriert. Ein Keller ist nicht vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie solide und gepflegt, mit einer klaren Grundrissstruktur, vielseitig nutzbaren Räumen, sowie attraktiven Außenflächen für Spiel, Erholung und geselliges Beisammensein. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die Wert auf ruhiges und komfortables Wohnen legen. Ausstattung - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - Einbauküche - Gäste-WC - Technik- / Waschraum - Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche - Galerie - Fußbodenheizung - Echtholztreppe (Buche) - Venylboden (Holzoptik) - Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluß - Terrasse mit Wasser- und Stromanschluß - Balkon - Uneinsehbarer Gartenbereich mit Wasserzisterne - Überdachter Aussenbereich für Fahrräder, Gartengeräte, Mülleimer, etc. - Wärmepumpe - Leerrohr für PV-Anlage vorhanden - Glasfaser vorbereitet . Lage Unterdorfstraße sieben liegt im Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt Weiher im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung mit dörflichem Charakter. Die Nachbarschaft wirkt angenehm ruhig, während kurze Wege im Ort den Alltag erleichtern und das Umfeld insgesamt familienfreundlich geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle in wenigen Schritten sowie eine Grundschule und Betreuungsangebote in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und in den benachbarten Ortsteilen vorhanden, zudem ergänzen Arztpraxen und Apotheken die Versorgung. Spiel und Sportflächen liegen ebenfalls nah, sodass Freizeit ohne großen Planungsaufwand möglich bleibt. Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ihr neues Zuhause - Doppelhaushälfte in Ubstadt-Weiher / Zeutern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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