Gemütliche 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Stellplatz – naturnah wohnen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73268

Kaufpreis

170.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter – 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in naturnaher Höhenlage von Erkenbrechtsweiler

Gemütliches Zuhause mit besonderem Flair auf der Schwäbischen Alb

In angenehmer Wohnlage von Erkenbrechtsweiler präsentiert sich diese charmante 3.5 -Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Außenstellplatz als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Naturliebhaber oder Kapitalanleger. Die Immobilie verbindet ein wohnliches Ambiente mit dem Charme eines modernisierten Hauses und einer Umgebung, in der Ruhe und Lebensqualität großgeschrieben werden.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume wirken freundlich und wohnlich und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Besonders angenehm ist der Wohnbereich, der durch seine gemütliche Ausstrahlung überzeugt. Traditionelle Bauelemente verleihen der Wohnung Individualität und Wärme. In den kühleren Monaten sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Stimmung und macht gemeinsame Stunden zuhause besonders angenehm.

Ein schöner Mehrwert dieser Wohnung ist die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, Sommerabende oder kleine Gartenideen in geschützter Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen – ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügig geschnittene Küche sowie ein helles Badezimmer mit Tageslicht und praktischen Anschlussmöglichkeiten.

Die Wohnung ist vermietet.

Kaufpreis Euro 170.000 VB

Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Highlights im Überblick:

ca. 78 m² Wohnfläche
3.5 Zimmer
Terrasse
Außenstellplatz inklusive
Kellerraum
Einbauküche
Zentralheizung (Öl)
Kachelofen mit gemütlichem Ambiente
3-fach verglaste Kunststofffenster
Dach modernisiert und gedämmt
Solarunterstützung für Warmwasser
Wasserleitungen und Elektrik erneuert
Modernisiertes Treppenhaus

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Erkenbrechtsweiler, einer charmanten Gemeinde am Rande der Schwäbischen Alb. Mit seiner Höhenlage auf rund 730 Metern bietet der Ort nicht nur einen herrlichen Weitblick über das Albvorland, sondern auch ein besonderes Wohngefühl – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

Ortslage & Infrastruktur Erkenbrechtsweiler ist ein beliebter Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine gewachsene Dorfgemeinschaft legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und in den Nachbargemeinden.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Neuffen, Lenningen oder Kirchheim unter Teck.

Ärzte, Apotheken und wichtige Dienstleistungen sind sowohl vor Ort als auch in kurzer Fahrdistanz verfügbar.

Verkehrsanbindung

Über die B465 erreichen Sie in wenigen Minuten Neuffen, Lenningen und Nürtingen.

Der Anschluss an die B313 sowie die Autobahn A8 bei Kirchheim unter Teck (ca. 15 Autominuten) sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm.

Auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Freizeit & Natur Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb eröffnet ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte:

Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Ausflugsziele wie die Burgruine Hohenneuffen, die Albhochfläche oder die umliegenden Streuobstwiesen bieten Erholung pur. Vereine und Kulturangebote im Ort stärken die Gemeinschaft und sorgen für ein aktives Dorfleben.

Wohnumfeld Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Hier genießen die Bewohner ein entspanntes, familiäres Umfeld, fernab von Verkehrslärm, und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen in Kirchheim unter Teck oder Nürtingen.

Sonstiges Eckdaten

Kaufpreis: 170.000 € inklusive Stellplatz
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3,5
Terrasse
Außenstellplatz: inklusive
Baujahr: 1902
Kernmodernisierung Gebäude: 2013
Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besonderheit: Im selben Gebäude steht eine weitere Wohneinheit zum Verkauf – ideal beispielsweise für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen zukommen lassen können.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung, da wir Besichtigungen ausschließlich mit geprüfter Finanzierungsgrundlage durchführen.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Objektangaben und Informationen auf den Auskünften des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Elfi Singer Immobilien & Finanzen – seit 1993

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter – 3.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in naturnaher Höhenlage von Erkenbrechtsweiler Gemütliches Zuhause mit besonderem Flair auf der Schwäbischen Alb In angenehmer Wohnlage von Erkenbrechtsweiler präsentiert sich diese charmante 3.5 -Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Außenstellplatz als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Naturliebhaber oder Kapitalanleger. Die Immobilie verbindet ein wohnliches Ambiente mit dem Charme eines modernisierten Hauses und einer Umgebung, in der Ruhe und Lebensqualität großgeschrieben werden. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume wirken freundlich und wohnlich und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Besonders angenehm ist der Wohnbereich, der durch seine gemütliche Ausstrahlung überzeugt. Traditionelle Bauelemente verleihen der Wohnung Individualität und Wärme. In den kühleren Monaten sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Stimmung und macht gemeinsame Stunden zuhause besonders angenehm. Ein schöner Mehrwert dieser Wohnung ist die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, Sommerabende oder kleine Gartenideen in geschützter Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen – ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügig geschnittene Küche sowie ein helles Badezimmer mit Tageslicht und praktischen Anschlussmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet. Kaufpreis Euro 170.000 VB Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Highlights im Überblick: - ca. 78 m² Wohnfläche - 3.5 Zimmer - Terrasse - Außenstellplatz inklusive - Kellerraum - Einbauküche - Zentralheizung (Öl) - Kachelofen mit gemütlichem Ambiente - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Dach modernisiert und gedämmt - Solarunterstützung für Warmwasser - Wasserleitungen und Elektrik erneuert - Modernisiertes Treppenhaus Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Erkenbrechtsweiler, einer charmanten Gemeinde am Rande der Schwäbischen Alb. Mit seiner Höhenlage auf rund 730 Metern bietet der Ort nicht nur einen herrlichen Weitblick über das Albvorland, sondern auch ein besonderes Wohngefühl – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden. Ortslage & Infrastruktur Erkenbrechtsweiler ist ein beliebter Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine gewachsene Dorfgemeinschaft legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und in den Nachbargemeinden. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Neuffen, Lenningen oder Kirchheim unter Teck. Ärzte, Apotheken und wichtige Dienstleistungen sind sowohl vor Ort als auch in kurzer Fahrdistanz verfügbar. Verkehrsanbindung Über die B465 erreichen Sie in wenigen Minuten Neuffen, Lenningen und Nürtingen. Der Anschluss an die B313 sowie die Autobahn A8 bei Kirchheim unter Teck (ca. 15 Autominuten) sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm. Auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Freizeit & Natur Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb eröffnet ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte: Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Ausflugsziele wie die Burgruine Hohenneuffen, die Albhochfläche oder die umliegenden Streuobstwiesen bieten Erholung pur. Vereine und Kulturangebote im Ort stärken die Gemeinschaft und sorgen für ein aktives Dorfleben. Wohnumfeld Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Hier genießen die Bewohner ein entspanntes, familiäres Umfeld, fernab von Verkehrslärm, und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen in Kirchheim unter Teck oder Nürtingen. Sonstiges Eckdaten - Kaufpreis: 170.000 € inklusive Stellplatz - Wohnfläche: ca. 78 m² - Zimmer: 3,5 - Terrasse - Außenstellplatz: inklusive - Baujahr: 1902 - Kernmodernisierung Gebäude: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung (Öl) - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besonderheit: Im selben Gebäude steht eine weitere Wohneinheit zum Verkauf – ideal beispielsweise für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte senden Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen zukommen lassen können. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung, da wir Besichtigungen ausschließlich mit geprüfter Finanzierungsgrundlage durchführen. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Objektangaben und Informationen auf den Auskünften des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Elfi Singer Immobilien & Finanzen – seit 1993