Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Köln

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive PKW-Garage, einen offenen Stellplatz, einen großzügigen Schuppenanbau sowie einen weitläufigen Garten mit viel Platz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Strom-, Wasser-, Abwasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der vorhandene Modernisierungsrückstand bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnansprüchen zu gestalten. Mit entsprechenden Investitionen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein attraktives Eigenheim in gefragter Wohnlage schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Dellbrück, einem Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S11 sowie die Buslinien 154 und 155 optimal gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der sicheren Nachbarschaft gut erreichbar.

Objektbeschreibung Das ursprünglich ca. 1924 errichtete Wohnhaus, das im Jahr 1949 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder handwerklich versierte Käufer. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive PKW-Garage, einen offenen Stellplatz, einen großzügigen Schuppenanbau sowie einen weitläufigen Garten mit viel Platz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Strom-, Wasser-, Abwasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der vorhandene Modernisierungsrückstand bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnansprüchen zu gestalten. Mit entsprechenden Investitionen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein attraktives Eigenheim in gefragter Wohnlage schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Dellbrück, einem Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S11 sowie die Buslinien 154 und 155 optimal gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der sicheren Nachbarschaft gut erreichbar.