Familientraum auf 158 m²: Lichtdurchflutetes RMH mit Garten und Garage - Energieeffizienzklasse B

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

599.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.791 €

pro m²

Beschreibung

Die Etagen im Überblick:

Untergeschoss: Großzügiger Vorraum (gefliester Boden, Designtreppe), geräumiger Hobbyraum mit Tageslicht, Heizraum mit Viessmann-Gaskessel, Kellerraum mit Elektroverteilung/Zählerkasten
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Windfang mit Einbau-Garderobe, Gäste-WC, moderne Küche, weitläufiger offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang), zwei vollwertige Bäder, Flur mit Treppenaufgang ins DG
Dachgeschoss: Zwei helle Zimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer/Schlafzimmer), beide mit Balkonzugang

Ausstattung Das Haus ist in solider Erstausstattung mit zahlreichen hochwertigen Akzenten erhalten. Den stärksten gestalterischen Eindruck hinterlässt die offene Designtreppe vom Untergeschoss ins Erdgeschoss: ein freitragendes Stahlgestell in kräftigem Blau mit massiven Holztrittstufen und Holzhandlauf – ein echtes Architekturhighlight, das sich durch alle Geschossfotos zieht.

Böden:

Fliesen in UG, Windfang, Küche und Bädern
Hochwertiger Laminatboden im Wohn-/Essbereich
Teppichboden (blau-grau) in allen Schlafzimmern, Kinderzimmern und DG-Zimmern

Küche:

U-förmige, hochwertige Marken-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte
Neff-Einbaugeräte: Backofen, Mikrowelle, Edelstahl-Abzugshaube
Gefliester Boden, geschwungene Deckenspot-Schiene
Zugang vom Wohnbereich über eine Schiebetür

Wohnbereich EG:

Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit zwei markanten weißen Rundsäulen
Große Terrassentüren mit direktem Gartenausgang und Blick in den weitläufigen Garten
Raumhohe Verglasung sorgt für hervorragenden Lichteinfall

Gäste-WC (EG):

Wand-WC, Handwaschbecken
Charakteristisches rundes Bullauge-Fenster

Bad 1 (OG) – Familienbad:

Großzügig, gefliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC
Markantes Bogenfenster, Einbauspot-Beleuchtung, Einbauspiegelschrank

Bad 2 (OG) – Duschbad:

Vollgefliest, mit Glasdusche, Wand-WC
Waschtisch mit Unterschrank

Schlafzimmer OG:

Drei Zimmer, davon zwei mit direktem Balkontürzugang
Geschwungener Balkon mit Metallgeländer, Blick über den Garten

Dachgeschoss:

Zwei weitere Zimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer/Schlafzimmer) mit Teppichboden
Erreichbar über massiv-gediegene Treppenanlage mit Teppichbelag und Holzhandlauf
weiterer Balkon

Heizung & Technik:

NT-Gaskessel Viessmann (Baujahr 1997), zentrale Warmwasserbereitung

Fenster & Rollläden:

Doppelt verglaste Holzfenster
Kunststoffrollladen

Garage:

Betonfertiggarage, begrüntes Flachdach, Metallkipptor, Stromanschluss

Garten & Außenanlagen:

Kleiner, aber feiner Garten
Gepflasterte Terrasse (Natursteinplatten), direkt vom Wohnbereich zugänglich

Lage Backnang ist eine lebendige Mittelstadt im Rems-Murr-Kreis, rund 30 km nordöstlich von Stuttgart. Das Objekt liegt im gewachsenen Wohngebiet „Aspacher Straße / Rietenauer Weg” – einer ruhigen, von Einzel- und Reihenhäusern geprägten Wohngegend mit gepflegtem Nachbarschaftscharakter.

Die Infrastruktur in Backnang bietet alles für den täglichen Bedarf:

S-Bahn und Regionalzüge (Stuttgart–Backnang) sowie regionale Buslinien für sehr gute ÖPNV-Anbindung
Schnelle Erreichbarkeit der B14 und A8 für Pendler Richtung Stuttgart und Heilbronn
Vielfältiges Angebot an Schulen aller Schularten, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister im Stadtzentrum sowie in angrenzenden Stadtteilen
Stadtbücherei, Museen, Sportvereine, Naherholungsgebiete entlang der Murr Backnang verbindet städtische Infrastruktur mit entspanntem Wohnen im Grünen – ideal für Familien, die Wert auf eine gut vernetzte, dennoch ruhige Wohnlage legen

Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Als Immobilienmakler (Mitglied im IVD) und Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) mit langjähriger Berufserfahrung und mehr als 100 erfolgreichen Vermittlungen seit 2014 ist Robert Kappler Ihr kompetenter und qualifizierter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie in Backnang, den Kreisen Rems-Murr, Schwäbisch Hall, Heilbronn, Baden-Baden und in Stuttgart.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und energieeffiziente Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Backnang überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Ebenen und einer Wohnfläche von rund 158 m². Das 1998 errichtete Objekt ist Teil einer vierreihigen Hausgruppe und verfügt über ein charakteristisches begrüntes Pultdach. Zum Ensemble gehören eine separate Einzelgarage (Betonfertiggarage mit begrüntem Flachdach) sowie ein Außenstellplatz (beides im Preis bereits inbegriffen). Die Etagen im Überblick: - Untergeschoss: Großzügiger Vorraum (gefliester Boden, Designtreppe), geräumiger Hobbyraum mit Tageslicht, Heizraum mit Viessmann-Gaskessel, Kellerraum mit Elektroverteilung/Zählerkasten - Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Windfang mit Einbau-Garderobe, Gäste-WC, moderne Küche, weitläufiger offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang), zwei vollwertige Bäder, Flur mit Treppenaufgang ins DG - Dachgeschoss: Zwei helle Zimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer/Schlafzimmer), beide mit Balkonzugang Ausstattung Das Haus ist in solider Erstausstattung mit zahlreichen hochwertigen Akzenten erhalten. Den stärksten gestalterischen Eindruck hinterlässt die offene Designtreppe vom Untergeschoss ins Erdgeschoss: ein freitragendes Stahlgestell in kräftigem Blau mit massiven Holztrittstufen und Holzhandlauf – ein echtes Architekturhighlight, das sich durch alle Geschossfotos zieht. Böden: - Fliesen in UG, Windfang, Küche und Bädern - Hochwertiger Laminatboden im Wohn-/Essbereich - Teppichboden (blau-grau) in allen Schlafzimmern, Kinderzimmern und DG-Zimmern Küche: - U-förmige, hochwertige Marken-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte - Neff-Einbaugeräte: Backofen, Mikrowelle, Edelstahl-Abzugshaube - Gefliester Boden, geschwungene Deckenspot-Schiene - Zugang vom Wohnbereich über eine Schiebetür Wohnbereich EG: - Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit zwei markanten weißen Rundsäulen - Große Terrassentüren mit direktem Gartenausgang und Blick in den weitläufigen Garten - Raumhohe Verglasung sorgt für hervorragenden Lichteinfall Gäste-WC (EG): - Wand-WC, Handwaschbecken - Charakteristisches rundes Bullauge-Fenster Bad 1 (OG) – Familienbad: - Großzügig, gefliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC - Markantes Bogenfenster, Einbauspot-Beleuchtung, Einbauspiegelschrank Bad 2 (OG) – Duschbad: - Vollgefliest, mit Glasdusche, Wand-WC - Waschtisch mit Unterschrank Schlafzimmer OG: - Drei Zimmer, davon zwei mit direktem Balkontürzugang - Geschwungener Balkon mit Metallgeländer, Blick über den Garten Dachgeschoss: - Zwei weitere Zimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer/Schlafzimmer) mit Teppichboden - Erreichbar über massiv-gediegene Treppenanlage mit Teppichbelag und Holzhandlauf - weiterer Balkon Heizung & Technik: - NT-Gaskessel Viessmann (Baujahr 1997), zentrale Warmwasserbereitung Fenster & Rollläden: - Doppelt verglaste Holzfenster - Kunststoffrollladen Garage: - Betonfertiggarage, begrüntes Flachdach, Metallkipptor, Stromanschluss Garten & Außenanlagen: - Kleiner, aber feiner Garten - Gepflasterte Terrasse (Natursteinplatten), direkt vom Wohnbereich zugänglich Lage Backnang ist eine lebendige Mittelstadt im Rems-Murr-Kreis, rund 30 km nordöstlich von Stuttgart. Das Objekt liegt im gewachsenen Wohngebiet „Aspacher Straße / Rietenauer Weg” – einer ruhigen, von Einzel- und Reihenhäusern geprägten Wohngegend mit gepflegtem Nachbarschaftscharakter. Die Infrastruktur in Backnang bietet alles für den täglichen Bedarf: - S-Bahn und Regionalzüge (Stuttgart–Backnang) sowie regionale Buslinien für sehr gute ÖPNV-Anbindung - Schnelle Erreichbarkeit der B14 und A8 für Pendler Richtung Stuttgart und Heilbronn - Vielfältiges Angebot an Schulen aller Schularten, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister im Stadtzentrum sowie in angrenzenden Stadtteilen - Stadtbücherei, Museen, Sportvereine, Naherholungsgebiete entlang der Murr Backnang verbindet städtische Infrastruktur mit entspanntem Wohnen im Grünen – ideal für Familien, die Wert auf eine gut vernetzte, dennoch ruhige Wohnlage legen Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden. Als Immobilienmakler (Mitglied im IVD) und Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) mit langjähriger Berufserfahrung und mehr als 100 erfolgreichen Vermittlungen seit 2014 ist Robert Kappler Ihr kompetenter und qualifizierter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie in Backnang, den Kreisen Rems-Murr, Schwäbisch Hall, Heilbronn, Baden-Baden und in Stuttgart.