Exklusives Luxus-Anwesen auf höchstem energetischen Niveau - in Lage-Hörste

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32791

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

363 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Der Ursprung der Immobilie liegt im Jahr 1963. Durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Anwesen jedoch auf ein Niveau gehoben, das mit dem ursprünglichen Baujahr kaum noch vergleichbar ist. Nach einer vollständigen Grundsanierung der Bausubstanz in den Jahren 1998/1999 erfolgte 2008/2009 eine tiefgreifende energetische Kernsanierung mit konsequenter Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Effizienz und langfristige Unabhängigkeit. Ein komplett neues Dach rundet den erstklassigen Zustand der Immobilie ab.

Das Energiekonzept setzt Maßstäbe: Eine geothermische Erdwärmepumpe mit acht Tiefenbohrungen, eine leistungsstarke 35-kWp-Photovoltaikanlage mit 15-kW-Batteriespeicher und Notstromversorgung sowie ergänzende Solarthermie schaffen eine außergewöhnliche energetische Basis. Ergänzt wird dies durch eine ca. 20 cm starke Fassadendämmung. Die Fenster sind mit bestehender, gepflegter 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² verteilt sich auf drei WEG-geteilte Einheiten (Hauptresidenz, Gartenwohnung und Wellnessbereich) und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der exklusiven Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung.

Das Herzstück des Ensembles bildet die Maisonette-Hauptresidenz mit ca. 249 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Die offene Grundrissgestaltung, die konsequente Südausrichtung und die großzügigen Fensterflächen garantieren maximalen Lichteinfall. Fließende Raumstrukturen, ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen verleihen dieser Einheit eine kompromisslose Wohnqualität.

Die dritte WEG-Einheit befindet sich im Untergeschoss: Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und rund 28 m² Fläche, der einen exklusiven Rückzugsort mit spa-ähnlichem Charakter schafft.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine hervorragend geschnittene Gartenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich ideal als Gästehaus, für Familienangehörige oder zur hochwertigen Vermietung eignet.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Lage, Privatsphäre, Energieeffizienz und architektonische Qualität. Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnumfelder der Region.

Ausstattung • Exklusives Wohn-Ensemble auf einem 2.483 m² großen, sichtgeschützten Parkgrundstück • Aufteilung in 3 separate Wohnungsgrundbücher (WEG-Teilung 2008) • Repräsentative Maisonette-Hauptresidenz (ca. 249 m²) • Privates Spa- und Wellness-Apartment (ca. 28 m²) • Autarke Gartenwohnung (ca. 86 m²) als idealer Refinanzierungsbaustein • 3 separate Garagen und zusätzliche Holzschuppen • Klimaanlagen in zwei Einheiten für höchsten Wohnkomfort • Umfassende bauliche und energetische Kernsanierungen (1998/1999 und 2008/2009) • Geothermie: Hocheffiziente Wärmepumpe gespeist durch 8 Erdwärme-Tiefenbohrungen • Gigantische Photovoltaik-Anlage mit 35 kWp Leistung • Intelligentes Energiemanagement: 15 kW Batteriespeicher mit 2 Wechselrichtern • Integrierte Notstromversorgung für absolute Krisensicherheit • Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Wasserführender Kamin zur zusätzlichen Heizungsunterstützung • Energetisch optimierte Gebäudehülle: 20 cm starke Fassadendämmung • Dachkonstruktion vollständig erneuert und gedämmt • Hochwertige 2-fach Wärmeschutzverglasung

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst privilegierten und verkehrsberuhigten Premium-Lage im noblen Lagenser Ortsteil Hörste. Das von weitläufigen Grundstücken und eleganter Nachbarschaftsbebauung geprägte Umfeld garantiert ein Höchstmaß an Diskretion, Sicherheit und Lebensqualität.

Direkt eingebettet in die malerischen Ausläufer des Teutoburger Waldes, vereint dieser Standort idyllische Naturnähe mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Das angrenzende Freibad sowie ausgedehnte Wald- und Wanderwege bieten einen unvergleichlichen Erholungswert direkt vor den eigenen Toren.

Trotz dieser exponierten Ruhelage genießen Sie eine exzellente Anbindung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erstklassige medizinische Versorgung sowie Bildungsangebote sind in der nahen Umgebung oder dem Zentrum von Lage bequem erreichbar. Die benachbarten Wirtschaftszentren und Universitätsstädte wie Detmold, Lemgo und Bielefeld sind verkehrstechnisch optimal erschlossen, was diese Adresse zum perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht, die kompromisslose Lebensqualität fordern.

Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-my.de

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen von Lage-Hörste präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 2.483 m² als privater Rückzugsort für höchste Ansprüche. Das Anwesen vereint repräsentative Großzügigkeit, absolute Privatsphäre und ein Energiekonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Ursprung der Immobilie liegt im Jahr 1963. Durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Anwesen jedoch auf ein Niveau gehoben, das mit dem ursprünglichen Baujahr kaum noch vergleichbar ist. Nach einer vollständigen Grundsanierung der Bausubstanz in den Jahren 1998/1999 erfolgte 2008/2009 eine tiefgreifende energetische Kernsanierung mit konsequenter Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Effizienz und langfristige Unabhängigkeit. Ein komplett neues Dach rundet den erstklassigen Zustand der Immobilie ab. Das Energiekonzept setzt Maßstäbe: Eine geothermische Erdwärmepumpe mit acht Tiefenbohrungen, eine leistungsstarke 35-kWp-Photovoltaikanlage mit 15-kW-Batteriespeicher und Notstromversorgung sowie ergänzende Solarthermie schaffen eine außergewöhnliche energetische Basis. Ergänzt wird dies durch eine ca. 20 cm starke Fassadendämmung. Die Fenster sind mit bestehender, gepflegter 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² verteilt sich auf drei WEG-geteilte Einheiten (Hauptresidenz, Gartenwohnung und Wellnessbereich) und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der exklusiven Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Das Herzstück des Ensembles bildet die Maisonette-Hauptresidenz mit ca. 249 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Die offene Grundrissgestaltung, die konsequente Südausrichtung und die großzügigen Fensterflächen garantieren maximalen Lichteinfall. Fließende Raumstrukturen, ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen verleihen dieser Einheit eine kompromisslose Wohnqualität. Die dritte WEG-Einheit befindet sich im Untergeschoss: Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und rund 28 m² Fläche, der einen exklusiven Rückzugsort mit spa-ähnlichem Charakter schafft. Abgerundet wird das Anwesen durch eine hervorragend geschnittene Gartenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich ideal als Gästehaus, für Familienangehörige oder zur hochwertigen Vermietung eignet. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Lage, Privatsphäre, Energieeffizienz und architektonische Qualität. Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnumfelder der Region. Ausstattung • Exklusives Wohn-Ensemble auf einem 2.483 m² großen, sichtgeschützten Parkgrundstück • Aufteilung in 3 separate Wohnungsgrundbücher (WEG-Teilung 2008) • Repräsentative Maisonette-Hauptresidenz (ca. 249 m²) • Privates Spa- und Wellness-Apartment (ca. 28 m²) • Autarke Gartenwohnung (ca. 86 m²) als idealer Refinanzierungsbaustein • 3 separate Garagen und zusätzliche Holzschuppen • Klimaanlagen in zwei Einheiten für höchsten Wohnkomfort • Umfassende bauliche und energetische Kernsanierungen (1998/1999 und 2008/2009) • Geothermie: Hocheffiziente Wärmepumpe gespeist durch 8 Erdwärme-Tiefenbohrungen • Gigantische Photovoltaik-Anlage mit 35 kWp Leistung • Intelligentes Energiemanagement: 15 kW Batteriespeicher mit 2 Wechselrichtern • Integrierte Notstromversorgung für absolute Krisensicherheit • Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Wasserführender Kamin zur zusätzlichen Heizungsunterstützung • Energetisch optimierte Gebäudehülle: 20 cm starke Fassadendämmung • Dachkonstruktion vollständig erneuert und gedämmt • Hochwertige 2-fach Wärmeschutzverglasung Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst privilegierten und verkehrsberuhigten Premium-Lage im noblen Lagenser Ortsteil Hörste. Das von weitläufigen Grundstücken und eleganter Nachbarschaftsbebauung geprägte Umfeld garantiert ein Höchstmaß an Diskretion, Sicherheit und Lebensqualität. Direkt eingebettet in die malerischen Ausläufer des Teutoburger Waldes, vereint dieser Standort idyllische Naturnähe mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Das angrenzende Freibad sowie ausgedehnte Wald- und Wanderwege bieten einen unvergleichlichen Erholungswert direkt vor den eigenen Toren. Trotz dieser exponierten Ruhelage genießen Sie eine exzellente Anbindung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erstklassige medizinische Versorgung sowie Bildungsangebote sind in der nahen Umgebung oder dem Zentrum von Lage bequem erreichbar. Die benachbarten Wirtschaftszentren und Universitätsstädte wie Detmold, Lemgo und Bielefeld sind verkehrstechnisch optimal erschlossen, was diese Adresse zum perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht, die kompromisslose Lebensqualität fordern. Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-my.de Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 363 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Luxus-Anwesen auf höchstem energetischen Niveau - in Lage-Hörste

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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