Renovierte 3-Zimmer EG-Wohnung mit eigenem Garten in vorteilhafter Lage

Erdgeschosswohnung zur Miete in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaltmiete

1.400 € /Mon.

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

19 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die zu vermietende Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem großen ehem. Einfamilienhaus , welches als Familienbesitz im Sommer 2024 erworben und seitdem in drei Wohneinheiten geteilt wurde. Die zu vermietende Wohnung und der zugehörige Garten wurden bis 2025 renoviert.

Im Zuge dessen wurde die Raumaufteilung neu gestaltet, ein eigener Hauseingang für die Wohnung hergestellt und die Kelleraufteilung zugunsten der zu vermietenden Wohnung geändert.

Entstanden ist eine sehr offen gestaltete Dreizimmerwohnung mit etwa 75m² Wohnfläche, welche durch Garten und bis zu zwei Stellplätze ergänzt wird.

Wohn- und Essbereich: Helle Räume mit großzügiger Raumhöhe, Echtholzboden und offenem Durchgang zur Küche.
Küche: Elegante, neu verlegte Fliesen in 60x60 cm. Eine Einbauküche über Eck (2025) mit Kühlschrank, Herd/Ofen und Geschirrspüler kann abgelöst werden.
Schlafzimmer: Komfortabel mit strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik und Trittschalldämmung, el. Rolläden.
Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbar, ebenfalls Echtholzboden
Badezimmer: Gehobene Ausstattung mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche, Fußbodentemperierung.
Die Wohnung bietet außerdem ein eigenes Kellerabteil (ca. 11 m²), das direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Garten & Außenbereich: Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten (ca. 150 m²), der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Gestaltung kann aktiv durch die Mietpartei mitbestimmt werden. Im Frühjahr 2025 wurde die Terrasse erneuert – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne. Eine weitere Pflasterfläche bietet Raum für ein Gewächs- oder Gartenhäuschen.

Die Wohnung wird unmöbliert von privat vermietet. Die Haltung von Hunden ist und wird nicht gestattet.

Lage Grafing bei München befindet sich ca. 30 km südöstlich von München und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhaltestellen (Grafing-Stadt und Grafing-Bahnhof). Mit dem Regionalzug ab Grafing-Bahnhof erreichen Sie den München-Ostbahnhof in nur 15 Minuten. Über die B 304 und A 94 gelangen Sie mit dem PKW in etwa 38 km nach München.

Bildungseinrichtungen Vor Ort finden Sie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen: -Kindergärten und Krippe

Grund- und Mittelschule -Gymnasium in Grafing -Realschule in Ebersberg -Montessori-Schule und Kindergarten in Moosach

Stadtleben und Kultur Der historische Stadtkern mit seinem idyllischen Marktplatz, zahlreichen Gaststätten und Cafés bildet das Herzstück der etwa 13.500 Einwohner zählenden Stadt. Grafing vereint oberbayerische Tradition mit modernem Leben und präsentiert sich als gemütliche und zugleich geschäftige Stadt.

Freizeit und Erholung Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten:

Reitsportmöglichkeiten mit Pferdeeinstellung in der Nachbarschaft
18-Loch-Golfplatz in Oberelkofen
Eisstadion, Freibad und Tennisanlage in unmittelbarer Nähe Infrastruktur

Grafing bietet eine umfassende Infrastruktur

Apotheken
Lebensmittel-Discounter
Allgemeinmediziner
Öffentliche Verkehrsmittel

Zusätzlich bietet Grafing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus einer guten Anbindung an München, einer vielfältigen Bildungslandschaft und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht Grafing zu einem attraktiven Wohnort.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese 2025 renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage – perfekt für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Die zu vermietende Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem großen ehem. Einfamilienhaus , welches als Familienbesitz im Sommer 2024 erworben und seitdem in drei Wohneinheiten geteilt wurde. Die zu vermietende Wohnung und der zugehörige Garten wurden bis 2025 renoviert. Im Zuge dessen wurde die Raumaufteilung neu gestaltet, ein eigener Hauseingang für die Wohnung hergestellt und die Kelleraufteilung zugunsten der zu vermietenden Wohnung geändert. Entstanden ist eine sehr offen gestaltete Dreizimmerwohnung mit etwa 75m² Wohnfläche, welche durch Garten und bis zu zwei Stellplätze ergänzt wird. - Wohn- und Essbereich: Helle Räume mit großzügiger Raumhöhe, Echtholzboden und offenem Durchgang zur Küche. - Küche: Elegante, neu verlegte Fliesen in 60x60 cm. Eine Einbauküche über Eck (2025) mit Kühlschrank, Herd/Ofen und Geschirrspüler kann abgelöst werden. - Schlafzimmer: Komfortabel mit strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik und Trittschalldämmung, el. Rolläden. - Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbar, ebenfalls Echtholzboden - Badezimmer: Gehobene Ausstattung mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche, Fußbodentemperierung. - Die Wohnung bietet außerdem ein eigenes Kellerabteil (ca. 11 m²), das direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Garten & Außenbereich: Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten (ca. 150 m²), der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Gestaltung kann aktiv durch die Mietpartei mitbestimmt werden. Im Frühjahr 2025 wurde die Terrasse erneuert – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne. Eine weitere Pflasterfläche bietet Raum für ein Gewächs- oder Gartenhäuschen. Die Wohnung wird unmöbliert von privat vermietet. Die Haltung von Hunden ist und wird nicht gestattet. Lage Grafing bei München befindet sich ca. 30 km südöstlich von München und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhaltestellen (Grafing-Stadt und Grafing-Bahnhof). Mit dem Regionalzug ab Grafing-Bahnhof erreichen Sie den München-Ostbahnhof in nur 15 Minuten. Über die B 304 und A 94 gelangen Sie mit dem PKW in etwa 38 km nach München. Bildungseinrichtungen Vor Ort finden Sie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen: -Kindergärten und Krippe - Grund- und Mittelschule -Gymnasium in Grafing -Realschule in Ebersberg -Montessori-Schule und Kindergarten in Moosach Stadtleben und Kultur Der historische Stadtkern mit seinem idyllischen Marktplatz, zahlreichen Gaststätten und Cafés bildet das Herzstück der etwa 13.500 Einwohner zählenden Stadt. Grafing vereint oberbayerische Tradition mit modernem Leben und präsentiert sich als gemütliche und zugleich geschäftige Stadt. Freizeit und Erholung Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: - Reitsportmöglichkeiten mit Pferdeeinstellung in der Nachbarschaft - 18-Loch-Golfplatz in Oberelkofen - Eisstadion, Freibad und Tennisanlage in unmittelbarer Nähe Infrastruktur Grafing bietet eine umfassende Infrastruktur - Apotheken - Lebensmittel-Discounter - Allgemeinmediziner - Öffentliche Verkehrsmittel Zusätzlich bietet Grafing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus einer guten Anbindung an München, einer vielfältigen Bildungslandschaft und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht Grafing zu einem attraktiven Wohnort.