3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Offenbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

537.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.317 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohnbereich vereint Wohnen und Kochen und wird durch große, dreifachverglaste Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die helle Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die hochwertige Innenausstattung mit edlem Eichenparkett, ca. 3 m hohen Decken und einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein harmonisches und behagliches Wohngefühl.

Ein modern gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großer Echtglasabtrennung und hochwertigen Armaturen steht Ihnen zur Verfügung.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards. Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Ein eigener, liebevoll angelegter Teich direkt vor der Haustür schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie ein nahegelegener Park sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen.

Grundsätzlich bietet sich die Wohnung vor allem für Kapitalanleger an. Das Hausgeld beträgt insgesamt 563 € monatlich, zusammengesetzt aus 259 € nicht umlegbarem Hausgeld sowie 304 € auf den Mieter umlegbarem Hausgeld.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 537.000,00 € und einem Tiefgaragenstellplatz zu 30.000,00 € angeboten. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Objektbeschreibung In der begehrten Wohnlage des Hessenrings 43 in Offenbach präsentieren wir Ihnen eine elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 101,34 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise und moderne Ausstattung. Das hochwertige Wohnensemble aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der offen gestaltete Wohnbereich vereint Wohnen und Kochen und wird durch große, dreifachverglaste Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die helle Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die hochwertige Innenausstattung mit edlem Eichenparkett, ca. 3 m hohen Decken und einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein harmonisches und behagliches Wohngefühl. Ein modern gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großer Echtglasabtrennung und hochwertigen Armaturen steht Ihnen zur Verfügung. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards. Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Ein eigener, liebevoll angelegter Teich direkt vor der Haustür schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie ein nahegelegener Park sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Grundsätzlich bietet sich die Wohnung vor allem für Kapitalanleger an. Das Hausgeld beträgt insgesamt 563 € monatlich, zusammengesetzt aus 259 € nicht umlegbarem Hausgeld sowie 304 € auf den Mieter umlegbarem Hausgeld. Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 537.000,00 € und einem Tiefgaragenstellplatz zu 30.000,00 € angeboten. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 537.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.700 €): 2.296 € / Monat
20% Eigenkapital (107.400 €): 2.041 € / Monat
30% Eigenkapital (161.100 €): 1.786 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung