Top modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bester Aachener City-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52062

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und vollständig modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, eine eigene Gas-Brennwerttherme installiert sowie das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt zudem über eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche energetische Optimierung: Sämtliche Wände mit Kontakt zu den Außenwänden wurden von innen gedämmt.

Die stilvolle & zeitlose Einbauküche ist im Angebot enthalten und ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in der Aachener Innenstadt suchen.

Aktuell generiert die Wohnung jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.600,00 € p.a. und erzielt damit eine Bruttorendite von 3,85 %.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 174,08 inkl. Hausmeister, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage). Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet.

Ausstattung

eigene Gas-Brennwerttherme aus Baujahr 2013
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenstellplatz
zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
geschmackvolle Bodenfliesen in Badezimmer, Küche & Flur
ansprechender Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
eigener Balkon in Westausrichtung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage unweit des Lousbergs. Dies verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Die Aachener Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Aachener Dom, das Rathaus und die historische Altstadt liegen praktisch vor der Haustür und verleihen dem Wohnumfeld ein besonderes Flair. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel direkt mit dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind auch die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf, Maastricht oder Lüttich schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionalem Bezug.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Umfeld bietet grüne Rückzugsorte und Spaziermöglichkeiten, während das lebendige Stadtzentrum vielfältige Freizeitangebote bereithält. Durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnstraße und gewachsenem Umfeld gehört dieser Teil Aachens zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich sorgt für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig sicheres Investment.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese überaus gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Aachen. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Standard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Attraktivität als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und vollständig modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, eine eigene Gas-Brennwerttherme installiert sowie das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche energetische Optimierung: Sämtliche Wände mit Kontakt zu den Außenwänden wurden von innen gedämmt. Die stilvolle & zeitlose Einbauküche ist im Angebot enthalten und ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in der Aachener Innenstadt suchen. Aktuell generiert die Wohnung jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.600,00 € p.a. und erzielt damit eine Bruttorendite von 3,85 %. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 174,08 inkl. Hausmeister, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage). Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet. Ausstattung - eigene Gas-Brennwerttherme aus Baujahr 2013 - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenstellplatz - zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - geschmackvolle Bodenfliesen in Badezimmer, Küche & Flur - ansprechender Laminat in Wohn- und Schlafzimmer - eigener Balkon in Westausrichtung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage unweit des Lousbergs. Dies verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. Die Aachener Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Aachener Dom, das Rathaus und die historische Altstadt liegen praktisch vor der Haustür und verleihen dem Wohnumfeld ein besonderes Flair. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel direkt mit dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind auch die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf, Maastricht oder Lüttich schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionalem Bezug. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Umfeld bietet grüne Rückzugsorte und Spaziermöglichkeiten, während das lebendige Stadtzentrum vielfältige Freizeitangebote bereithält. Durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnstraße und gewachsenem Umfeld gehört dieser Teil Aachens zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich sorgt für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig sicheres Investment. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb