3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Außenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88630

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit hellem Laminatboden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Laminatboden, der im Jahr 2007 erneuert wurde. Die massive Holzdecke verleiht dem Raum eine warme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon (Loggia), der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Laminatboden sowie eine helle Holzdecke und eine passend verkleidete Holzwand. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung auch für Familien besonders gut eignet. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Waschmaschine kann ebenfalls bequem in der Wohnung angeschlossen werden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996 und sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in weiteren Räumen sind Rollläden vorhanden; lediglich das Badezimmer verfügt über keinen Rollladen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster im Treppenhaus im Jahr 2014 erneuert und die Außenfassade nachträglich wärmegedämmt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Mehrfamilienhäusern, die sich auf drei Gebäudekomplexe verteilen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 72 Wohneinheiten und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 900.000,00 EUR. Direkt vor dem Gebäude befinden sich großzügige Grünflächen mit Spielplatz, Sandkasten und Tischtennisplatten – ideale Voraussetzungen für Familien oder Mieter mit Kindern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von 7.300,00 EUR. Nach Ablauf der gesetzlichen Fristen besteht die Möglichkeit, die Miete im kommenden Jahr im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu erhöhen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 78 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Baujahr ca. 1970
Überdachter Balkon (Loggia)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer 2015 modernisiert
Separates WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Wärmeschutzfenster (überwiegend Baujahr 1996)
Rollläden (außer Badezimmer)
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Nachträgliche Fassadendämmung
Treppenhausfenster 2014 erneuert
Spielplatz, Sandkasten und Tischtennisplatten direkt vor dem Haus
Gepflegte Wohnanlage mit 9 Mehrfamilienhäusern in 3 Gebäudekomplexen
72 Wohneinheiten
Monatliches Hausgeld: 450,00 EUR
Davon umlagefähige Kosten: ca. 289,00 EUR/Monat
Davon nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung: ca. 161,00 EUR/Monat
Jährliche Kaltmiete: 7.300,00 EUR
Derzeit vermietet
Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
Außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage der WEG von rund 900.000,00 EUR
Rechnerischer Anteil der Wohnung an den Instandhaltungsrücklagen: ca. 11.600,00 EUR

Lage Pfullendorf – eine charmante Kleinstadt im Herzen des Landkreises Sigmaringen, die mit ihrer idyllischen Lage zwischen Bodensee und Schwäbischer Alb überzeugt. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Am Einfang, eingebettet in eine beschauliche Wohngegend im Schutz des renommierten Unternehmens Geberit – einem der bekanntesten Arbeitgeber der Region.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Wohnruhe und dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum Pfullendorfs mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Überlingen, Ravensburg und Sigmaringen schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bodensee als beliebtes Naherholungsgebiet ist in nur rund 20 Fahrminuten zu erreichen und lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung laden zu Erholung und Aktivitäten in der freien Natur ein. Eine ruhige, grüne Wohnlage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger Wohnlage von Pfullendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit hellem Laminatboden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Laminatboden, der im Jahr 2007 erneuert wurde. Die massive Holzdecke verleiht dem Raum eine warme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon (Loggia), der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Laminatboden sowie eine helle Holzdecke und eine passend verkleidete Holzwand. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung auch für Familien besonders gut eignet. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Waschmaschine kann ebenfalls bequem in der Wohnung angeschlossen werden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996 und sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in weiteren Räumen sind Rollläden vorhanden; lediglich das Badezimmer verfügt über keinen Rollladen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster im Treppenhaus im Jahr 2014 erneuert und die Außenfassade nachträglich wärmegedämmt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Mehrfamilienhäusern, die sich auf drei Gebäudekomplexe verteilen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 72 Wohneinheiten und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 900.000,00 EUR. Direkt vor dem Gebäude befinden sich großzügige Grünflächen mit Spielplatz, Sandkasten und Tischtennisplatten – ideale Voraussetzungen für Familien oder Mieter mit Kindern. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von 7.300,00 EUR. Nach Ablauf der gesetzlichen Fristen besteht die Möglichkeit, die Miete im kommenden Jahr im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu erhöhen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung * 3-Zimmer-Eigentumswohnung * ca. 78 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) * Baujahr ca. 1970 * Überdachter Balkon (Loggia) * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Badezimmer 2015 modernisiert * Separates WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Wärmeschutzfenster (überwiegend Baujahr 1996) * Rollläden (außer Badezimmer) * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Nachträgliche Fassadendämmung * Treppenhausfenster 2014 erneuert * Spielplatz, Sandkasten und Tischtennisplatten direkt vor dem Haus * Gepflegte Wohnanlage mit 9 Mehrfamilienhäusern in 3 Gebäudekomplexen * 72 Wohneinheiten * Monatliches Hausgeld: 450,00 EUR * Davon umlagefähige Kosten: ca. 289,00 EUR/Monat * Davon nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung: ca. 161,00 EUR/Monat * Jährliche Kaltmiete: 7.300,00 EUR * Derzeit vermietet * Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben * Außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage der WEG von rund 900.000,00 EUR * Rechnerischer Anteil der Wohnung an den Instandhaltungsrücklagen: ca. 11.600,00 EUR Lage Pfullendorf – eine charmante Kleinstadt im Herzen des Landkreises Sigmaringen, die mit ihrer idyllischen Lage zwischen Bodensee und Schwäbischer Alb überzeugt. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Am Einfang, eingebettet in eine beschauliche Wohngegend im Schutz des renommierten Unternehmens Geberit – einem der bekanntesten Arbeitgeber der Region. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Wohnruhe und dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum Pfullendorfs mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Überlingen, Ravensburg und Sigmaringen schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bodensee als beliebtes Naherholungsgebiet ist in nur rund 20 Fahrminuten zu erreichen und lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung laden zu Erholung und Aktivitäten in der freien Natur ein. Eine ruhige, grüne Wohnlage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.