Gepflegtes Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten und besonderer Grundstückssituation

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72189

Kaufpreis

402.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.558 €

pro m²

Beschreibung

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Untergeschoss mit ca. 63,52 m², das Erdgeschoss mit ca. 104,53 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 90,07 m² Wohnfläche. Die Wohnungen weisen helle, gut nutzbare Wohnräume, gepflegte Küchenbereiche sowie freundliche Schlafzimmer und Kinderzimmer aus. Die Grundrisse sind alltagstauglich und bieten eine gute Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Außenbereiche. Zur Immobilie gehören Balkon, Terrasse und Gartenflächen. Der Balkon ist laubengangähnlich angelegt und bietet einen schönen Ausblick in unverbaubare offene Landschaft. Die Terrasse und der Gartenbereich schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und erhöhen die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten.

Das Haus verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet sind. Die vorhandenen Küchen und Bäder zeigen sich überwiegend funktional und gepflegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die im Jahr 2020 renoviert wurde.

Die derzeitige vollständige Kaltmiete beträgt ca. 1525,00 Euro monatlich. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solides Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Potenzial durch den Erwerb weitere Mehrfamilienhaus und Bauland auf demselben Flurstück.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist überwiegend familienfreundlich geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ortsmitte mit Rathaus und weiteren Angeboten ist nur etwa 800 m bis 1 km entfernt und damit auch fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Sulz am Neckar) ist in ca. 6–8 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Singen. Die nahegelegene Stadt Sulz am Neckar liegt rund 5 bis 6 km entfernt, Oberndorf am Neckar ca. 13 km, Horb am Neckar ca. 18 km und Rottweil etwa 20 km. Über die gute regionale Anbindung sind auch die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Auch ist eine Wassertretanlage in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Die Straße selbst ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße ausgewiesen, was den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. In Vöhringen befinden sich unter anderem die Grundschule Vöhringen sowie Klassen der Werkrealschule Sulz-Empfingen-Vöhringen; das Schulgebäude liegt am südlichen Ortsrand und verfügt über ein großzügiges Schulgelände mit Spielmöglichkeiten. Auch die Kinderbetreuung ist gut abgedeckt: Es gibt kommunale Kindertageseinrichtungen sowie einen evangelischen Kindergarten in Vöhringen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Marken-Discount mit Bäckerei und weiteren Angeboten liegt in Vöhringen in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung. Weitere Nahversorger, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind im Ortsbereich sowie im nahegelegenen Sulz am Neckar vorhanden.

Vöhringen liegt landschaftlich reizvoll im Mühlbachtal und unweit des Neckars; die Gemeinde beschreibt die Umgebung als naturnah am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. In und um Vöhringen gibt es verschiedene Rad- und Wanderwege, darunter Routen in Richtung Bergfelden, den Donau-Alb-Neckarweg sowie weitere Wege des Schwäbischen Albvereins. Gewässer, Wald- und Wiesenflächen sowie die Ausläufer von Schwarzwald und Schwäbischer Alb machen die Umgebung besonders interessant für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Wochenendausflüge.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Sulz(Neckar) (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Es befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.201 m² großen Grundstück, das aus einem gemeinsamen Flurstück besteht, welches noch geteilt werden kann. Auf diesem Flurstück befinden sich neben dem angebotenen Mehrfamilienhaus außerdem ein weiteres identisches Mehrfamilienhaus, zusätzliche bebaubare Freifläche sowie vier Garagen, die auch zusätzlich erworben werden können. Dadurch ergibt sich eine besondere Grundstückssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial, die insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive interessant ist. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Untergeschoss mit ca. 63,52 m², das Erdgeschoss mit ca. 104,53 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 90,07 m² Wohnfläche. Die Wohnungen weisen helle, gut nutzbare Wohnräume, gepflegte Küchenbereiche sowie freundliche Schlafzimmer und Kinderzimmer aus. Die Grundrisse sind alltagstauglich und bieten eine gute Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Außenbereiche. Zur Immobilie gehören Balkon, Terrasse und Gartenflächen. Der Balkon ist laubengangähnlich angelegt und bietet einen schönen Ausblick in unverbaubare offene Landschaft. Die Terrasse und der Gartenbereich schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und erhöhen die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten. Das Haus verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet sind. Die vorhandenen Küchen und Bäder zeigen sich überwiegend funktional und gepflegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die im Jahr 2020 renoviert wurde. Die derzeitige vollständige Kaltmiete beträgt ca. 1525,00 Euro monatlich. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solides Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Potenzial durch den Erwerb weitere Mehrfamilienhaus und Bauland auf demselben Flurstück. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist überwiegend familienfreundlich geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ortsmitte mit Rathaus und weiteren Angeboten ist nur etwa 800 m bis 1 km entfernt und damit auch fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Sulz am Neckar) ist in ca. 6–8 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Singen. Die nahegelegene Stadt Sulz am Neckar liegt rund 5 bis 6 km entfernt, Oberndorf am Neckar ca. 13 km, Horb am Neckar ca. 18 km und Rottweil etwa 20 km. Über die gute regionale Anbindung sind auch die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Auch ist eine Wassertretanlage in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Die Straße selbst ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße ausgewiesen, was den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. In Vöhringen befinden sich unter anderem die Grundschule Vöhringen sowie Klassen der Werkrealschule Sulz-Empfingen-Vöhringen; das Schulgebäude liegt am südlichen Ortsrand und verfügt über ein großzügiges Schulgelände mit Spielmöglichkeiten. Auch die Kinderbetreuung ist gut abgedeckt: Es gibt kommunale Kindertageseinrichtungen sowie einen evangelischen Kindergarten in Vöhringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Marken-Discount mit Bäckerei und weiteren Angeboten liegt in Vöhringen in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung. Weitere Nahversorger, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind im Ortsbereich sowie im nahegelegenen Sulz am Neckar vorhanden. Vöhringen liegt landschaftlich reizvoll im Mühlbachtal und unweit des Neckars; die Gemeinde beschreibt die Umgebung als naturnah am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. In und um Vöhringen gibt es verschiedene Rad- und Wanderwege, darunter Routen in Richtung Bergfelden, den Donau-Alb-Neckarweg sowie weitere Wege des Schwäbischen Albvereins. Gewässer, Wald- und Wiesenflächen sowie die Ausläufer von Schwarzwald und Schwäbischer Alb machen die Umgebung besonders interessant für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Wochenendausflüge. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Sulz(Neckar) (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.