Modern saniert & lichtdurchflutet – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – perfekt für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die neue, hochwertige Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Sie verfügt über sämtliche Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Der großzügige Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zudem zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz sowie einen Aufzug im Haus, der zusätzlichen Komfort bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich, in der Hausdorffstraße (53129 Bonn). Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote stehen in direkter Nähe zur Verfügung.

Die Bonner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A565 und A59 schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und die gesamte Region.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Bonn, zu verschiedenen Bundesbehörden sowie zu zahlreichen Arbeitgebern im Bonner Süden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Paare und kleine Familien.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und die Rheinuferpromenade geboten. Zudem befinden sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Bonn.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Bonn. Mit ihrer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie dem modernen, bezugsfertigen Zustand bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – perfekt für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ein besonderes Highlight ist die neue, hochwertige Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Sie verfügt über sämtliche Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Der großzügige Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zudem zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz sowie einen Aufzug im Haus, der zusätzlichen Komfort bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich, in der Hausdorffstraße (53129 Bonn). Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote stehen in direkter Nähe zur Verfügung. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A565 und A59 schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und die gesamte Region. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Bonn, zu verschiedenen Bundesbehörden sowie zu zahlreichen Arbeitgebern im Bonner Süden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Paare und kleine Familien. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und die Rheinuferpromenade geboten. Zudem befinden sich vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Bonn.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern saniert & lichtdurchflutet – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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