Exklusive Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Carport in Bonn-Auerberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Loggien erweitern den Wohnraum: Die östlich ausgerichtete Loggia, zugänglich von der Küche, eignet sich ideal für die Nutzung in den Morgenstunden. Die größere, westlich ausgerichtete Loggia ist vom Wohnzimmer sowie zwei der Schlafzimmer erreichbar und bietet optimale Bedingungen für die Abendsonne. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Teilweise wurden bereits moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Erneuerung der verbleibenden Fenster ist vorgesehen und kann aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, während Bad und Gäste-WC zeitgemäß gefliest sind. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls befindet sich ein Aufzug in der Anlage. Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und weitere Nutzräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Gasetagenheizung
teilweise Doppelverglaste Kunststofffenster
Laminat- und Fliesenboden
Einbauküche
Stellplatz
Aufzug
zwei Balkone

Lage Der Bonner Stadtteil Auerberg liegt rund 4,5 km nördlich der Innenstadt und zählt zu den etablierten Wohnlagen mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Durch die unmittelbare Nähe zur Bonner Innenstadt sowie die hervorragende Nahversorgung bietet der Standort eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Straßenbahnlinie 61 verbindet den Standort in kurzen Taktungen von ca. 5 bis 10 Minuten direkt mit der Bonner Innenstadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A 555 (Bornheim-Hersel) sowie A 565 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den Grünzug entlang des Rheindorfer Bachs, der sich bis zum Rheinufer erstreckt. Dieser bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Rad- und Spazierwegen sowie attraktiven Spielflächen und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m². Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sie wurde von der Eigentümerin selbst genutzt und laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Wohnung kurzfristig bezugsfertig ist. Auf Wunsch kann ein Teil der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Über einen außenliegenden Laubengang gelangt man komfortabel zur Wohnung. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die Fußbodenheizung im Bereich der Küche und des Flurs dar. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum: Die östlich ausgerichtete Loggia, zugänglich von der Küche, eignet sich ideal für die Nutzung in den Morgenstunden. Die größere, westlich ausgerichtete Loggia ist vom Wohnzimmer sowie zwei der Schlafzimmer erreichbar und bietet optimale Bedingungen für die Abendsonne. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Teilweise wurden bereits moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Erneuerung der verbleibenden Fenster ist vorgesehen und kann aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, während Bad und Gäste-WC zeitgemäß gefliest sind. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls befindet sich ein Aufzug in der Anlage. Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und weitere Nutzräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Gasetagenheizung - teilweise Doppelverglaste Kunststofffenster - Laminat- und Fliesenboden - Einbauküche - Stellplatz - Aufzug - zwei Balkone Lage Der Bonner Stadtteil Auerberg liegt rund 4,5 km nördlich der Innenstadt und zählt zu den etablierten Wohnlagen mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Durch die unmittelbare Nähe zur Bonner Innenstadt sowie die hervorragende Nahversorgung bietet der Standort eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Straßenbahnlinie 61 verbindet den Standort in kurzen Taktungen von ca. 5 bis 10 Minuten direkt mit der Bonner Innenstadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A 555 (Bornheim-Hersel) sowie A 565 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den Grünzug entlang des Rheindorfer Bachs, der sich bis zum Rheinufer erstreckt. Dieser bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Rad- und Spazierwegen sowie attraktiven Spielflächen und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Carport in Bonn-Auerberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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