Bonner Südstadt: Penthouse von kernsaniertem Haus

Penthouse zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

5.050.000 €

Zimmer

Bäder

398 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

12.688 €

pro m²

Beschreibung

Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Bewohner mit viel Platz und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den über 300m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten und der offene Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen fließenden Übergang zu den weitläufigen Außenflächen. Hier entstehen Wohnmomente auf höchstem Niveau – perfekt für entspannte Abende ebenso wie für stilvolle Empfänge.

Angrenzend befindet sich die großzügige Hauptterrasse mit optionalem Pool. Dieser private Rückzugsort verleiht dem Penthouse eine nahezu resortartige Atmosphäre und erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach außen.

Der private Schlaftrakt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Das hochwertige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und bietet damit eine Rückzugsoase. Ein stilvolles Bad sowie eine Ankleide ergänzen diesen Bereich perfekt. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Suiten.

Eine Besonderheit ist der großzügige Wellnessbereich mit integrierter Sauna. Hier entsteht ein privates Spa-Erlebnis, das den Anspruch dieses Penthouses an Komfort und Lebensqualität eindrucksvoll unterstreicht. Der angrenzende Luftraum schafft zusätzliche Offenheit und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen eigenen Aufzug, der direkten und komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Ausstattung

Neu errichtetes Penthouse im obersten Geschoss eines kernsanierten Gebäudes
Zentrale Innenstadtlage in Bonn
Eigener Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 300 m² Wohnfläche
Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Großzügige Terrasse mit optionalem infinity Pool
Wellnessbereich mit privater Sauna
Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und direktem Terrassenzugang
Zwei weitere großzügige Schlafzimmer
Separates Arbeitszimmer/Homeoffice
Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum (HWR)
Offene Raumkonzeption mit beeindruckendem Raumgefühl
Energieeffiziente Bauweise durch umfassende Kernsanierung
Repräsentatives Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre
Hochwertige Außenbereiche für Entspannung, Freizeit und stilvolle Empfänge
Hochwertiges Echtholzparkett
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Fliesen in Bädern und Nassbereichen (deckenhoch)
Raumhöhe mit ca. 2,20 m hohen Türen
Alle Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren werden erneuert, als dreifachverglaste Holzfenster mit Aluminiumdeckrahmen.
Der Hauseingang wird als Aluminiumkonstruktion mit Glaseinsatz und Briefkastenanlage erneuert
neue Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage, sowohl am Hauseingang als auch im Zugang zum Aufzug in der Tiefgarage.
Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Sektionaltor (PKW) und separates Zugangstor (Fußgänger) zur Gartenseite
Zusätzlicher Zugang auf der Gartenseite über ein Sektionaltor für Fahrzeuge
Komfortabler Zugang zum Fahrradkeller über die Tiefgarage
Hochwertige Massivbauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk
Umfassende Kernsanierung mit energetischer Optimierung auf KfW-55-Standard
Neu gestaltete, hochwertige Fassaden
Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster und -Türen
Carport mit extensiv begrüntem Dach
Moderner Eingangsbereich mit Video Gegensprechanlage
Komplett erneuerte, moderne Haustechnik
Energieeffiziente, regenerative Heiztechnik
Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Elektroausstattung gemäß DIN 18015
Überprüfte und erneuerte Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Internet etc.)
Verputzte, weiß gestrichene Wände mit Malervlies
Gehobene Sanitärausstattung
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (inkl. Mammutbaum & Seerosenteich)
Neu angelegte Sitzbereiche und Wege
Erhalt eines historischen Gewölbekellers im Originalzustand
Brand-, Schall- und Wärmeschutz nach aktuellen Vorschriften

Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn an der geschichtsträchtigen Adenauerallee, direkt gegenüber dem ehemaligen Auswärtigen Amt. Die Bonner Fußgängerzone, die beliebte Südstadt sowie die Rheinpromenade sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station „Auswärtiges Amt“ befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das ursprünglich zweigeschossige Gebäude im klassizistischen Stil wurde Mitte der 1970er Jahre umfassend erweitert und um zusätzliche Geschosse aufgestockt. Ergänzt wurde die Bestandsimmobilie durch einen viergeschossigen Anbau mit integrierter Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt über die Adenauerallee.

Mit dem traditionsreichen Klöckner-Moeller-Areal befindet sich ein bedeutender ehemaliger Industriestandort in unmittelbarer Umgebung. Die heute modern genutzte Liegenschaft steht für den gelungenen Wandel des Bonner Stadtbildes und unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.

Objektbeschreibung Im Rahmen der geplanten Erweiterung wird auf dem bestehenden Gebäude ein modernes Penthouse-Geschoss neu errichtet, das durch seine hochwertige Architektur eine attraktive Ergänzung des Objekts darstellt. Schon beim Eintreten in dieses gehobene Penthouses entfaltet sich ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche an Raum, Licht und Komfort erfüllt. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines aufwendig kernsanierten Gebäudes im Bonner Zentrum und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriöse Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Bewohner mit viel Platz und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den über 300m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten und der offene Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen fließenden Übergang zu den weitläufigen Außenflächen. Hier entstehen Wohnmomente auf höchstem Niveau – perfekt für entspannte Abende ebenso wie für stilvolle Empfänge. Angrenzend befindet sich die großzügige Hauptterrasse mit optionalem Pool. Dieser private Rückzugsort verleiht dem Penthouse eine nahezu resortartige Atmosphäre und erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach außen. Der private Schlaftrakt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Das hochwertige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und bietet damit eine Rückzugsoase. Ein stilvolles Bad sowie eine Ankleide ergänzen diesen Bereich perfekt. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Suiten. Eine Besonderheit ist der großzügige Wellnessbereich mit integrierter Sauna. Hier entsteht ein privates Spa-Erlebnis, das den Anspruch dieses Penthouses an Komfort und Lebensqualität eindrucksvoll unterstreicht. Der angrenzende Luftraum schafft zusätzliche Offenheit und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen eigenen Aufzug, der direkten und komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ausstattung - Neu errichtetes Penthouse im obersten Geschoss eines kernsanierten Gebäudes - Zentrale Innenstadtlage in Bonn - Eigener Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene - Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 300 m² Wohnfläche - Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - Großzügige Terrasse mit optionalem infinity Pool - Wellnessbereich mit privater Sauna - Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und direktem Terrassenzugang - Zwei weitere großzügige Schlafzimmer - Separates Arbeitszimmer/Homeoffice - Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum (HWR) - Offene Raumkonzeption mit beeindruckendem Raumgefühl - Energieeffiziente Bauweise durch umfassende Kernsanierung - Repräsentatives Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre - Hochwertige Außenbereiche für Entspannung, Freizeit und stilvolle Empfänge - Hochwertiges Echtholzparkett - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Fliesen in Bädern und Nassbereichen (deckenhoch) - Raumhöhe mit ca. 2,20 m hohen Türen - Alle Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren werden erneuert, als dreifachverglaste Holzfenster mit Aluminiumdeckrahmen. - Der Hauseingang wird als Aluminiumkonstruktion mit Glaseinsatz und Briefkastenanlage erneuert - neue Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage, sowohl am Hauseingang als auch im Zugang zum Aufzug in der Tiefgarage. - Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Sektionaltor (PKW) und separates Zugangstor (Fußgänger) zur Gartenseite - Zusätzlicher Zugang auf der Gartenseite über ein Sektionaltor für Fahrzeuge - Komfortabler Zugang zum Fahrradkeller über die Tiefgarage - Hochwertige Massivbauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk - Umfassende Kernsanierung mit energetischer Optimierung auf KfW-55-Standard - Neu gestaltete, hochwertige Fassaden - Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster und -Türen - Carport mit extensiv begrüntem Dach - Moderner Eingangsbereich mit Video Gegensprechanlage - Komplett erneuerte, moderne Haustechnik - Energieeffiziente, regenerative Heiztechnik - Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - Elektroausstattung gemäß DIN 18015 - Überprüfte und erneuerte Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Internet etc.) - Verputzte, weiß gestrichene Wände mit Malervlies - Gehobene Sanitärausstattung - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (inkl. Mammutbaum & Seerosenteich) - Neu angelegte Sitzbereiche und Wege - Erhalt eines historischen Gewölbekellers im Originalzustand - Brand-, Schall- und Wärmeschutz nach aktuellen Vorschriften Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn an der geschichtsträchtigen Adenauerallee, direkt gegenüber dem ehemaligen Auswärtigen Amt. Die Bonner Fußgängerzone, die beliebte Südstadt sowie die Rheinpromenade sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station „Auswärtiges Amt“ befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das ursprünglich zweigeschossige Gebäude im klassizistischen Stil wurde Mitte der 1970er Jahre umfassend erweitert und um zusätzliche Geschosse aufgestockt. Ergänzt wurde die Bestandsimmobilie durch einen viergeschossigen Anbau mit integrierter Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt über die Adenauerallee. Mit dem traditionsreichen Klöckner-Moeller-Areal befindet sich ein bedeutender ehemaliger Industriestandort in unmittelbarer Umgebung. Die heute modern genutzte Liegenschaft steht für den gelungenen Wandel des Bonner Stadtbildes und unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.