Modern und Großzügig - 142 m² Maisonette mit Südbalkon

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.944 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die grauen Bodenfliesen setzen hier einen warmen Akzent und führen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen die attraktive Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Die angrenzende, separate Küche lässt sich stilvoll über eine Milchglasschiebetüre abtrennen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die moderne, weiß lackierte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal als Speisekammer nutzbar.

Auf dieser Ebene steht Ihnen zudem ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein integrierter Ankleidebereich schafft zusätzlichen Komfort.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Weiß-Grau-Design und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen sowie einem Handtuchheizkörper. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Tageslicht.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine beeindruckende Raumwirkung durch die hohe Deckenhöhe sowie zwei weitere helle Zimmer mit großen Dachflächenfenstern. Ein Raum verfügt zusätzlich über bodentiefe Fenster, die den Lichteinfall nochmals verstärken. Ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht rundet diese Ebene ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Pelletheizung im Untergeschoss, die das gesamte Haus versorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung •Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss

•Baujahr 2014

•6-Familienhaus

•Südausrichtung

•Großer Balkon mit elektrischer Markise & Blick ins Grüne

•Moderne Einbauküche (inklusive) mit Markengeräten

•Separate Küche mit Milchglasschiebetüre

•Abstellraum / Speisekammer

•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch

•Separates Gäste-WC (unten & oben)

•Drei bis vier Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume

•Hohe Decken im Dachgeschoss

•Isolierverglaste Kunststofffenster

•Wände mit hochwertigem Malervlies

•Pelletheizung

    •      Vorhandene Photovoltaikanlage inklusive Speicher und E-Heizstab zur effizienten Nutzung der erzeugten Energie – unter anderem für die Warmwasseraufbereitung sowie den Allgemeinstrom.

•Kellerraum

•Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt und bietet damit ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr.

Berkheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Esslingen und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt auf der Filderebene südöstlich von Esslingen und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur sowie kurze Wege in die umliegenden Zentren aus.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie in Richtung Stuttgart. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit – die B10 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region Stuttgart und zum Flughafen.

Für Freizeit und Erholung bietet Berkheim eine hohe Lebensqualität: Spazier- und Radwege, Felder sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgen Vereine, Sportangebote und das aktive Gemeindeleben für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit idealer Kombination aus Entspannung, Infrastruktur und hervorragender Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 2014 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein stilvolles Wohnambiente in begehrter Lage von Esslingen-Berkheim. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die grauen Bodenfliesen setzen hier einen warmen Akzent und führen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen die attraktive Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die angrenzende, separate Küche lässt sich stilvoll über eine Milchglasschiebetüre abtrennen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die moderne, weiß lackierte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal als Speisekammer nutzbar. Auf dieser Ebene steht Ihnen zudem ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein integrierter Ankleidebereich schafft zusätzlichen Komfort. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Weiß-Grau-Design und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen sowie einem Handtuchheizkörper. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Tageslicht. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine beeindruckende Raumwirkung durch die hohe Deckenhöhe sowie zwei weitere helle Zimmer mit großen Dachflächenfenstern. Ein Raum verfügt zusätzlich über bodentiefe Fenster, die den Lichteinfall nochmals verstärken. Ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht rundet diese Ebene ab. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Pelletheizung im Untergeschoss, die das gesamte Haus versorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung •Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss •Baujahr 2014 •6-Familienhaus •Südausrichtung •Großer Balkon mit elektrischer Markise & Blick ins Grüne •Moderne Einbauküche (inklusive) mit Markengeräten •Separate Küche mit Milchglasschiebetüre •Abstellraum / Speisekammer •Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch •Separates Gäste-WC (unten & oben) •Drei bis vier Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume •Hohe Decken im Dachgeschoss •Isolierverglaste Kunststofffenster •Wände mit hochwertigem Malervlies •Pelletheizung • Vorhandene Photovoltaikanlage inklusive Speicher und E-Heizstab zur effizienten Nutzung der erzeugten Energie – unter anderem für die Warmwasseraufbereitung sowie den Allgemeinstrom. •Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt und bietet damit ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr. Berkheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Esslingen und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt auf der Filderebene südöstlich von Esslingen und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur sowie kurze Wege in die umliegenden Zentren aus. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie in Richtung Stuttgart. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit – die B10 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region Stuttgart und zum Flughafen. Für Freizeit und Erholung bietet Berkheim eine hohe Lebensqualität: Spazier- und Radwege, Felder sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgen Vereine, Sportangebote und das aktive Gemeindeleben für eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit idealer Kombination aus Entspannung, Infrastruktur und hervorragender Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien