Kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & modernem Wohnkomfort in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Dank der gelungenen Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, großzügigem Grundriss und attraktiver Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung als Wohngemeinschaft in Betracht ziehen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein helles und modernes Wohnambiente und bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Die im Jahr 2020 eingebaute Küche verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Mikrowelle und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen.

Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ein komfortables und flexibles Wohnen.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer modernen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und vermittelt durch seine hochwertige Gestaltung ein exklusives Wohngefühl. Der Balkon stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert dar. Er bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden die Wohnung sowie das Gebäude umfassend modernisiert. Neben der Sanierung der Wohnräume wurden im Haus unter anderem die Wasserleitungen, die komplette Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert.

Die hervorragende Innenstadtlage rundet das Gesamtpaket ab. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

147 m² Wohnfläche
5 großzügig geschnittene Zimmer
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche aus 2020 inklusive Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Mikrowelle)
Großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Balkon
Kellerraum
Erneuerte Wasserleitungen im Haus
Erneuerte Elektrik im Haus
Erneuerte Heizungsanlage im Haus
Gepflegter Gesamtzustand
Zentrale Lage in Rottenburg am Neckar
Ideal für Familien oder Kapitalanleger (z. B. Wohngemeinschaft)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege in die historische Altstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rottenburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B28 gelangen Berufspendler zudem in kurzer Zeit nach Tübingen, Reutlingen sowie auf die Autobahn A81.

Durch die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum eignet sich die Lage nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, insbesondere im Hinblick auf eine Vermietung an Familien oder als Wohngemeinschaft.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Dank der gelungenen Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, großzügigem Grundriss und attraktiver Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung als Wohngemeinschaft in Betracht ziehen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein helles und modernes Wohnambiente und bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Die im Jahr 2020 eingebaute Küche verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Mikrowelle und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ein komfortables und flexibles Wohnen. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer modernen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und vermittelt durch seine hochwertige Gestaltung ein exklusives Wohngefühl. Der Balkon stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert dar. Er bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und erhöht die Wohnqualität spürbar. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden die Wohnung sowie das Gebäude umfassend modernisiert. Neben der Sanierung der Wohnräume wurden im Haus unter anderem die Wasserleitungen, die komplette Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Die hervorragende Innenstadtlage rundet das Gesamtpaket ab. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung - 147 m² Wohnfläche - 5 großzügig geschnittene Zimmer - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 - Offener Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche aus 2020 inklusive Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Mikrowelle) - Großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Balkon - Kellerraum - Erneuerte Wasserleitungen im Haus - Erneuerte Elektrik im Haus - Erneuerte Heizungsanlage im Haus - Gepflegter Gesamtzustand - Zentrale Lage in Rottenburg am Neckar - Ideal für Familien oder Kapitalanleger (z. B. Wohngemeinschaft) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege in die historische Altstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rottenburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B28 gelangen Berufspendler zudem in kurzer Zeit nach Tübingen, Reutlingen sowie auf die Autobahn A81. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum eignet sich die Lage nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, insbesondere im Hinblick auf eine Vermietung an Familien oder als Wohngemeinschaft. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.