Sofort einziehen - Modernisierte Wohnung in Bestlage Pfaffendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56076

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem zeitlosen Vinylboden in Fischgrät-Optik ausgestattet und bietet einen direkten Übergang zur angrenzenden Küche. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide – ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen gehalten. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter.

Dank der umfangreichen Modernisierungen ist die Wohnung bezugsfertig: Dach, Fassade, Fenster und Türen wurden erneuert, Elektro- und Sanitärinstallationen modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer neu gestaltet und die Treppenanlage sorgfältig aufgearbeitet – hier wurde an alles gedacht. Die Immobilie verfügt über eine kleine, pflegeleichte Rasenfläche. Ein Stellplatz direkt am Haus macht das Parken besonders bequem.

Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die ein stilvolles, sofort bezugsfertiges Zuhause in zentraler Lage suchen.

Ausstattung Allgemein: Baujahr: 1860 Umfassende Modernisierung: 2022 Wohn- und Nutzfläche: ca. 112 m² Gebäudeart: Fachwerk-Doppelhaushälfte

Innenausstattung: Vinylboden in Fischgrät-Optik im Wohnbereich Offener Übergang zwischen Wohnbereich und Küche Modernes Tageslichtbad mit Dusche Schlafzimmer mit separater Ankleide Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken Aufgearbeitete Treppenanlage

Außenbereich: Kleine, pflegeleichte Rasenfläche Stellplatz direkt am Haus

Besonderheiten: Historischer Fachwerkcharme kombiniert mit moderner Ausstattung Bezugsfertiger Zustand Zentrale Lage in Koblenz-Pfaffendorf

MODERNISIERUNGEN (2022): Außenbereich & Gebäudehülle:

Neue Dacheindeckung (Vorderhaus)
Komplett sanierte Fassade
Neue Fenster und Haustüranlage

Innenräume & Ausstattung:

Renovierung und Neugestaltung der Innenräume
Neue Innentüren
Aufgearbeitete Treppenanlage
Ausgebautes Dachgeschoss
Neue Bodenaufbauten und Bodenbeläge
Neu gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung

Technik & Installationen:

Erneuerte Elektroinstallation inkl. moderner Schalter, Steckdosen, Netzwerk- und TV-Anschlüsse
Abgehängte Decken mit integrierter Elektro- und Sanitärinstallation
Moderne LED-Einbauspots
Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Neue Heizkörper in allen Wohnräumen

Lage Pfaffendorf ist ein malerischer Stadtteil von Koblenz und liegt etwa 4 km nordwestlich der Innenstadt. Eingebettet in die sanften Hügel des Mittelrheintals, bietet Pfaffendorf seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung und eine angenehme Lebensqualität.

Die Wohngebiete erstrecken sich entlang der Hauptstraße und in den angrenzenden Wohnvierteln. Die Bebauung in Pfaffendorf ist vielfältig und reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die meisten Wohngebiete sind von viel Grün umgeben, was dem Stadtteil ein ruhiges und ansprechendes Ambiente verleiht.

Pfaffendorf ist auch für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der nahe gelegene Stadtwald und die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Lage am Rhein bietet zudem Möglichkeiten zum Wassersport und zur Schifffahrt.

Die Infrastruktur in Pfaffendorf ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Buslinien verbinden Pfaffendorf mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Pfaffendorf ein attraktiver Stadtteil mit einem charmanten Mix aus Natur, Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten ist. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Pfaffendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit eigenem Eigang befindet sich in zentraler Lage von Pfaffendorf. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und vereint den historischen Charme des Baujahres 1860 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem zeitlosen Vinylboden in Fischgrät-Optik ausgestattet und bietet einen direkten Übergang zur angrenzenden Küche. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide – ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen gehalten. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist die Wohnung bezugsfertig: Dach, Fassade, Fenster und Türen wurden erneuert, Elektro- und Sanitärinstallationen modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer neu gestaltet und die Treppenanlage sorgfältig aufgearbeitet – hier wurde an alles gedacht. Die Immobilie verfügt über eine kleine, pflegeleichte Rasenfläche. Ein Stellplatz direkt am Haus macht das Parken besonders bequem. Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die ein stilvolles, sofort bezugsfertiges Zuhause in zentraler Lage suchen. Ausstattung Allgemein: Baujahr: 1860 Umfassende Modernisierung: 2022 Wohn- und Nutzfläche: ca. 112 m² Gebäudeart: Fachwerk-Doppelhaushälfte Innenausstattung: Vinylboden in Fischgrät-Optik im Wohnbereich Offener Übergang zwischen Wohnbereich und Küche Modernes Tageslichtbad mit Dusche Schlafzimmer mit separater Ankleide Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken Aufgearbeitete Treppenanlage Außenbereich: Kleine, pflegeleichte Rasenfläche Stellplatz direkt am Haus Besonderheiten: Historischer Fachwerkcharme kombiniert mit moderner Ausstattung Bezugsfertiger Zustand Zentrale Lage in Koblenz-Pfaffendorf MODERNISIERUNGEN (2022): Außenbereich & Gebäudehülle: - Neue Dacheindeckung (Vorderhaus) - Komplett sanierte Fassade - Neue Fenster und Haustüranlage Innenräume & Ausstattung: - Renovierung und Neugestaltung der Innenräume - Neue Innentüren - Aufgearbeitete Treppenanlage - Ausgebautes Dachgeschoss - Neue Bodenaufbauten und Bodenbeläge - Neu gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Technik & Installationen: - Erneuerte Elektroinstallation inkl. moderner Schalter, Steckdosen, Netzwerk- und TV-Anschlüsse - Abgehängte Decken mit integrierter Elektro- und Sanitärinstallation - Moderne LED-Einbauspots - Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Neue Heizkörper in allen Wohnräumen Lage Pfaffendorf ist ein malerischer Stadtteil von Koblenz und liegt etwa 4 km nordwestlich der Innenstadt. Eingebettet in die sanften Hügel des Mittelrheintals, bietet Pfaffendorf seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung und eine angenehme Lebensqualität. Die Wohngebiete erstrecken sich entlang der Hauptstraße und in den angrenzenden Wohnvierteln. Die Bebauung in Pfaffendorf ist vielfältig und reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die meisten Wohngebiete sind von viel Grün umgeben, was dem Stadtteil ein ruhiges und ansprechendes Ambiente verleiht. Pfaffendorf ist auch für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der nahe gelegene Stadtwald und die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Lage am Rhein bietet zudem Möglichkeiten zum Wassersport und zur Schifffahrt. Die Infrastruktur in Pfaffendorf ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Buslinien verbinden Pfaffendorf mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Pfaffendorf ein attraktiver Stadtteil mit einem charmanten Mix aus Natur, Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten ist. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Pfaffendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen. HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen - Modernisierte Wohnung in Bestlage Pfaffendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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