Zentral gelegenes Zuhause nahe der Universität – ideale Investitionsmöglichkeit für Renditejäger!
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45147
Kaufpreis
264.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Essen-Holsterhausen
Willkommen in dieser großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren befindet. Diese Immobilie vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen sowohl ein ideales Zuhause als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Highlights der Wohnung:
Einladende Wohnküche:
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende sowie Familienmahlzeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben schaffen.
Balkon mit Blick ins Grüne:
Der Balkon lädt Sie dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum Ausklingen des Tages bei einem Glas Wein.
Helles Tageslichtbad:
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet Ihnen den Komfort, den Sie für Ihren Alltag benötigen. Helle Fliesen und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Praktischer Abstellraum:
Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines praktischen Abstellraums vorhanden, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Ihre Wohnräume optimal zu nutzen.
Gemeinschaftlicher Garten:
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können Sie Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.
Aktuelle Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter angekündigt, voraussichtlich in den kommenden Monaten auszuziehen.
Die ortsüblichen Mieteinnahmen liegen bei etwa 800,00 € bis 850,00 € monatlich, was einer jährlichen Einnahme von 9.600,00 bis 10.200,00 € entspricht.
Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder die Miete auf Marktniveau anzupassen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser gefragten Wohngegend zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot in Essen-Holsterhausen!
Ausstattung
- große Diele mit viel Stellfläche
- geräumiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
- helles Schlafzimmer
- weiteres Zimmer ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby
- große Wohnküche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- geschützter Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten
- großer Kellerraum vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Holsterhausen, einem der beliebtesten und zugleich zentralsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Holsterhausen zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Essener Innenstadt sowie ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Essen, das den Stadtteil auch für medizinisches Fachpersonal und Studierende äußerst attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Trotz der zentralen Lage bietet Holsterhausen zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Grugapark, einer der schönsten Parks des Ruhrgebiets, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 264.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.800 €)
- 1.003 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.200 €)
- 878 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
264.000 €