Bezug 01.07. | 3-Zimmer-Neubauwohnung in Laurensberg | Balkon | 109 m² | A+

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

607.500 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem modernen Zuhause in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Aachens – Laurensberg.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu erwerben. Im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts gelegen, erwartet Sie auf ca. 109 m² Wohnfläche ein optimal geplanter Grundriss, der Komfort, Funktionalität und modernes Design perfekt miteinander verbindet. Die Lage im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen barrierearmen Zugang, sondern auch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit direkter Nähe zum Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Großflächige, hochwertig ausgeführte 3-fach-verglaste Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren südlich ausgerichteten Balkon, ideal für gesellige Abende oder als Rückzugsort im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht einem der Schlafzimmer ein separater Ankleidebereich zur Verfügung.

Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das moderne Tageslicht-Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und hochwertige Materialien und verfügt über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept optimal ab.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima. Zudem überzeugt die Wohnung durch eine moderne technische Infrastruktur mit Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen und Wallbox-Vorbereitungen. Die hochwertige Bauweise sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien spiegeln den Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts wider. Das nachhaltige Energiekonzept basiert auf einer effizienten Wärmepumpe mit Solarunterstützung und entspricht dem KfW-40-Standard. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren, umweltschonenden Energieversorgung. Der Bauträger hat mögliche KfW-Förderprogramme bislang nicht in Anspruch genommen, sodass Käufer eventuelle Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten individuell über ihre finanzierende Bank prüfen und beantragen können.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen, einschließlich des Kellergeschosses. Dort verfügt die Wohnung über zusätzliche Nutzfläche in Form eines zugeordneten Kellerraums. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen Stellplatzlösungen zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen maximale Planungssicherheit ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein Neubau dieser Qualität bedeutet für Sie: klare Kostenstruktur, keine Sanierungsrisiken und langfristige Werthaltigkeit.

Die Bezugsfertigkeit ist spätestens zum 01.07.2026 vorgesehen und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die modernes und effizientes Wohnen schätzen.

Eine Wohnung dieser Qualität, Größe und Lage ist eine seltene Gelegenheit. Sichern Sie sich jetzt

Ausstattung

KfW-40 Standard
Energieeffizienzklasse A+
Luftwärmepumpe
Solarunterstützes Energiekonzept
Durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich
Fußbodenheizung
Smart-Home-Vorbereitung
Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
Barrierearme Bauweise
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Süd-Ausrichtung der Balkone
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Rückseitige Hofeinfahrt
Spielbereich im Außenareal
Außenstellplatz
Überdachte Fahrradstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen aus.

Laurensberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Aachens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, die renommierte RWTH Aachen sowie an die umliegenden Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und der Niederlande.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Als Experte im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt.

Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Vermarktungstechnologie präsentieren wir jede Immobilie gezielt der passenden Zielgruppe.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

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Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem modernen Zuhause in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Aachens – Laurensberg. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu erwerben. Im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts gelegen, erwartet Sie auf ca. 109 m² Wohnfläche ein optimal geplanter Grundriss, der Komfort, Funktionalität und modernes Design perfekt miteinander verbindet. Die Lage im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen barrierearmen Zugang, sondern auch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit direkter Nähe zum Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Großflächige, hochwertig ausgeführte 3-fach-verglaste Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren südlich ausgerichteten Balkon, ideal für gesellige Abende oder als Rückzugsort im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht einem der Schlafzimmer ein separater Ankleidebereich zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das moderne Tageslicht-Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und hochwertige Materialien und verfügt über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept optimal ab. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima. Zudem überzeugt die Wohnung durch eine moderne technische Infrastruktur mit Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen und Wallbox-Vorbereitungen. Die hochwertige Bauweise sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien spiegeln den Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts wider. Das nachhaltige Energiekonzept basiert auf einer effizienten Wärmepumpe mit Solarunterstützung und entspricht dem KfW-40-Standard. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren, umweltschonenden Energieversorgung. Der Bauträger hat mögliche KfW-Förderprogramme bislang nicht in Anspruch genommen, sodass Käufer eventuelle Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten individuell über ihre finanzierende Bank prüfen und beantragen können. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen, einschließlich des Kellergeschosses. Dort verfügt die Wohnung über zusätzliche Nutzfläche in Form eines zugeordneten Kellerraums. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen Stellplatzlösungen zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen maximale Planungssicherheit ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein Neubau dieser Qualität bedeutet für Sie: klare Kostenstruktur, keine Sanierungsrisiken und langfristige Werthaltigkeit. Die Bezugsfertigkeit ist spätestens zum 01.07.2026 vorgesehen und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die modernes und effizientes Wohnen schätzen. Eine Wohnung dieser Qualität, Größe und Lage ist eine seltene Gelegenheit. Sichern Sie sich jetzt Ausstattung - KfW-40 Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Luftwärmepumpe - Solarunterstützes Energiekonzept - Durchdachter Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich - Fußbodenheizung - Smart-Home-Vorbereitung - Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität - Barrierearme Bauweise - Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Süd-Ausrichtung der Balkone - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Rückseitige Hofeinfahrt - Spielbereich im Außenareal - Außenstellplatz - Überdachte Fahrradstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen aus. Laurensberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen Aachens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, die renommierte RWTH Aachen sowie an die umliegenden Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und der Niederlande. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 607.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.750 €): 2.597 € / Monat
20% Eigenkapital (121.500 €): 2.309 € / Monat
30% Eigenkapital (182.250 €): 2.020 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezug 01.07. | 3-Zimmer-Neubauwohnung in Laurensberg | Balkon | 109 m² | A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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