Modernes Wohnen mit Terrasse nahe Berlin – lichtdurchflutet & gepflegt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Raumwirkung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die als angenehme Erweiterung des Wohnraums zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die Raumaufteilung wirkt klar strukturiert und gleichzeitig angenehm offen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Moderner Vinylboden und glatte Wandflächen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter.

Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand. Insgesamt wurde die Wohnung laufend gepflegt und modernisiert und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Einheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie einen gepflegten Gesamtzustand aus. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen nachhaltigen und wertigen Eindruck des gesamten Projekts.

Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Gerade in Wohnanlagen dieser Größenordnung stellt ein eigener Stellplatz einen spürbaren Mehrwert im Alltag dar und erhöht gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, funktionalem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung ・Etagenwohnung im Erdgeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 84,14 m² Wohnfläche ・3 Zimmer ・2 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront ・Bodentiefe Fenster für helle Raumwirkung ・Terrasse mit angenehmer Außenfläche ・Funktionaler und gut strukturierter Grundriss ・Einbauküche vorhanden ・Moderner Vinylboden ・Glatt gespachtelte Wände ・Sehr helle Wohnatmosphäre ・Gepflegter und modernisierter Zustand ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Einheiten ・Angenehme Nachbarschafts- und Mieterstruktur ・Laufend instand gehaltene Wohnanlage ・Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Heizung ・Sofort verfügbar / bezugsfrei

Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Inmitten einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 84,14 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen gepflegten und modernen Gesamtzustand. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Raumwirkung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die als angenehme Erweiterung des Wohnraums zusätzlichen Platz im Freien bietet. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die Raumaufteilung wirkt klar strukturiert und gleichzeitig angenehm offen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Moderner Vinylboden und glatte Wandflächen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand. Insgesamt wurde die Wohnung laufend gepflegt und modernisiert und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Einheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie einen gepflegten Gesamtzustand aus. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen nachhaltigen und wertigen Eindruck des gesamten Projekts. Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Gerade in Wohnanlagen dieser Größenordnung stellt ein eigener Stellplatz einen spürbaren Mehrwert im Alltag dar und erhöht gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, funktionalem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Ausstattung ・Etagenwohnung im Erdgeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 84,14 m² Wohnfläche ・3 Zimmer ・2 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront ・Bodentiefe Fenster für helle Raumwirkung ・Terrasse mit angenehmer Außenfläche ・Funktionaler und gut strukturierter Grundriss ・Einbauküche vorhanden ・Moderner Vinylboden ・Glatt gespachtelte Wände ・Sehr helle Wohnatmosphäre ・Gepflegter und modernisierter Zustand ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Einheiten ・Angenehme Nachbarschafts- und Mieterstruktur ・Laufend instand gehaltene Wohnanlage ・Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Heizung ・Sofort verfügbar / bezugsfrei Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.