Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Gladbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45966

Kaufpreis

215.000 €

4.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.853 €

pro m²

Beschreibung

Im Wohn- und Flurbereich befindet sich durchgängig ein Parkettboden. Vom großen Balkon wie vom Wohnbereich genießt man einen wunderbaren Ausblick auf Gärten und angrenzende Felder. Ein zur Wohnung gehörender geräumiger Kellerraum sowie der mögliche Erwerb eines Einstellplatzes in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.

Die gepflegten Gemeinschaftsflächen, zu denen im Kellergeschoss auch gemeinschaftliche Trockenräume gehören, und der liebevoll begrünte Außenbereich tragen auch außerhalb der Wohnung zu einem Wohlgefühl bei. Neben der Tiefgarage besitzt die Wohnanlage eigene Parkflächen und ebenfalls Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes direkt am Haus.

Die nachbarschaftlich orientierte Hausgemeinschaft besteht aus acht Parteien und die Wohnungen werden momentan ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt, was sich sehr positiv auf die Wohnatmosphäre auswirkt. Die Wohnanlage wird durch Fernwärme versorgt.

Ausstattung Parkettboden im gesamten Wohn- und Flurbereich. Teilweise neue Fenster aus 2024/25.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gladbeck. Das Hausarztzentrum Gladbeck-Ost an der Buerschen Straße sichert die medizinische Versorgung vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind problemlos fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt für die alltäglichen Einkäufe.

Gladbeck-Ost (Mitte II) ist ein zentraler, primär von Wohnbebauung geprägter Stadtteil. Hier vereint sich ruhige Wohnatmosphäre mit einer direkten Nähe zur Gladbecker Innenstadt. Aber auch die Nähe zum angrenzenden Stadtteil Gelsenkirchen-Buer hat durchaus seinen Reiz für die Bewohner. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstädte von Gladbeck und Gelsenkirchen-Buer.

Objektbeschreibung Der gut strukturierte und offene Grundriss macht die Wohnung sowohl für Familien, Paare als auch für Einzelpersonen interessant. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich, der Platz für verschiedenste Einrichtungsideen bietet. Insbesondere Personen mit Tätigkeiten im Homeoffice könnte die Aufteilung der Räume sehr entgegenkommen. Die jetzige Trennung von Küche und Essbereich kann aufgehoben werden und beispielsweise zu einer modernen, hellen Wohnküche umgestaltet werden. Das Gäste-WC sorgt neben dem geräumigen Bad mit Badewanne und Dusche für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ist in den Flurbereich integriert. Im Wohn- und Flurbereich befindet sich durchgängig ein Parkettboden. Vom großen Balkon wie vom Wohnbereich genießt man einen wunderbaren Ausblick auf Gärten und angrenzende Felder. Ein zur Wohnung gehörender geräumiger Kellerraum sowie der mögliche Erwerb eines Einstellplatzes in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen, zu denen im Kellergeschoss auch gemeinschaftliche Trockenräume gehören, und der liebevoll begrünte Außenbereich tragen auch außerhalb der Wohnung zu einem Wohlgefühl bei. Neben der Tiefgarage besitzt die Wohnanlage eigene Parkflächen und ebenfalls Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes direkt am Haus. Die nachbarschaftlich orientierte Hausgemeinschaft besteht aus acht Parteien und die Wohnungen werden momentan ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt, was sich sehr positiv auf die Wohnatmosphäre auswirkt. Die Wohnanlage wird durch Fernwärme versorgt. Ausstattung Parkettboden im gesamten Wohn- und Flurbereich. Teilweise neue Fenster aus 2024/25. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gladbeck. Das Hausarztzentrum Gladbeck-Ost an der Buerschen Straße sichert die medizinische Versorgung vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind problemlos fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt für die alltäglichen Einkäufe. Gladbeck-Ost (Mitte II) ist ein zentraler, primär von Wohnbebauung geprägter Stadtteil. Hier vereint sich ruhige Wohnatmosphäre mit einer direkten Nähe zur Gladbecker Innenstadt. Aber auch die Nähe zum angrenzenden Stadtteil Gelsenkirchen-Buer hat durchaus seinen Reiz für die Bewohner. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstädte von Gladbeck und Gelsenkirchen-Buer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 11.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Gladbeck

Beschreibung

Ausstattung