Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück unverbaubarer Aussicht und flexiblem Nutzungskonzept.

Haus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74847

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

2.751 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Freiheit, Raum und Lebensqualität Großzügiges Haus mit unverbaubarer Aussicht, beeindruckender Terrasse und flexiblem Nutzungskonzept

Dieses besondere Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort an dem sich Leben entfalten kann. Mit seinem großzügigen Raumangebot, der ruhigen Lage und dem großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder alle die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.

Auf einem ca 1070 qm großen Grundstück gelegen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Weitblick und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Schon beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Struktur und die Möglichkeit das Haus sowohl getrennt als auch als großes Familienhaus zu nutzen machen diese Immobilie einzigartig.

Maximale Flexibilität

Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt wobei jede Einheit ihren eigenen Zugang von außen besitzt. Dadurch lebt jede Partei vollkommen unabhängig ohne gemeinsames Treppenhaus oder Berührungspunkte im Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist die klare Trennung der Nebenkosten. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Strom und Wasserzähler sodass die Abrechnung sauber und transparent erfolgt.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit die eingezogenen Trennwände wieder zu öffnen und das gesamte Haus als ein großzügiges Zuhause für eine große Familie oder mehrere Generationen zu nutzen. Diese Flexibilität ist selten und bietet maximale Freiheit für die Zukunft.

Die Wohnbereiche

Die mittlere Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer wunderschönen Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung.

Das Obergeschoss bietet helle Räume mit angenehmen Dachschrägen die viel Wohnkomfort ermöglichen ohne Platz zu verlieren. Die großzügige Raumwirkung und das moderne Badezimmer sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei direkt vom Hof zugänglich und eignet sich ideal für langfristige Vermietung oder für Familienmitglieder die ebenerdig wohnen möchten.

Außenbereich mit Wow Faktor

Die großzügige Terrasse mit aufwendig gestaltetem Grill und Kaminbereich aus Natursteinen bildet einen echten Mittelpunkt für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien. Die stilvolle Beleuchtung schafft eine besondere Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem echten Highlight der Immobilie.

Der direkte Zugang zum Garten sowie die unverbaubare Aussicht sorgen dauerhaft für Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Highlights

Großes Grundstück mit ca 1070 qm Unverbaubare Aussicht Beeindruckende Terrasse mit Kamin und Grillbereich Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage Drei separate Eingänge mit unabhängigen Wohneinheiten Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einem großen Familienhaus Getrennte Nebenkosten durch eigene Zähler Hochwertige Küche mit modernen Geräten Garage und mehrere Stellplätze Barrierefreier Zugang zur Erdgeschosswohnung Großzügige Wohnfläche von ca 305 qm

Ausstattung Massivbauweise Öl Heizung Baujahr 2004 Fassade gedämmt 2021 Dreifach verglaste Fenster 2019 Modernisierte Bäder Erneuerte Wasserleitungen LED Spots im gesamten Haus Strom neu Klimaanlage

Die hochwertige Designküche kann für 25000 € zusätzlich erworben werden.

Die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch erstklassige Materialien, modernes Design und eine exklusive Ausstattung.

• Edle Arbeitsflächen und Kücheninsel aus hochwertigem Quarz Naturstein • Großzügige Kochinsel mit integriertem Kochfeld und Sitzplätzen • Hochwertige Einbaugeräte • Grifflose Fronten mit viel Stauraum • Elegantes, zeitloses Design und hochwertige Verarbeitung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Obrigheim, in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Ein und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre, ideal für Familien sowie Kapitalanleger.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Fitnessstudio sowie Spazier und Radwege in der umliegenden Natur sind bequem erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Bundes und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Mosbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Heilbronn und Heidelberg sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch die Richtung Neckarsulm und die Autobahnanbindung sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Pendler eignet.

Kindergärten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstiges Zwei Wohneinheiten sind vermietet und bieten stabile Einnahmen während die großzügige Hauptwohnung selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Freiheit, Raum und Lebensqualität Großzügiges Haus mit unverbaubarer Aussicht, beeindruckender Terrasse und flexiblem Nutzungskonzept Dieses besondere Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort an dem sich Leben entfalten kann. Mit seinem großzügigen Raumangebot, der ruhigen Lage und dem großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder alle die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten. Auf einem ca 1070 qm großen Grundstück gelegen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Weitblick und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Schon beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Struktur und die Möglichkeit das Haus sowohl getrennt als auch als großes Familienhaus zu nutzen machen diese Immobilie einzigartig. Maximale Flexibilität Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt wobei jede Einheit ihren eigenen Zugang von außen besitzt. Dadurch lebt jede Partei vollkommen unabhängig ohne gemeinsames Treppenhaus oder Berührungspunkte im Alltag. Ein besonderer Vorteil ist die klare Trennung der Nebenkosten. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Strom und Wasserzähler sodass die Abrechnung sauber und transparent erfolgt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit die eingezogenen Trennwände wieder zu öffnen und das gesamte Haus als ein großzügiges Zuhause für eine große Familie oder mehrere Generationen zu nutzen. Diese Flexibilität ist selten und bietet maximale Freiheit für die Zukunft. Die Wohnbereiche Die mittlere Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer wunderschönen Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung. Das Obergeschoss bietet helle Räume mit angenehmen Dachschrägen die viel Wohnkomfort ermöglichen ohne Platz zu verlieren. Die großzügige Raumwirkung und das moderne Badezimmer sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei direkt vom Hof zugänglich und eignet sich ideal für langfristige Vermietung oder für Familienmitglieder die ebenerdig wohnen möchten. Außenbereich mit Wow Faktor Die großzügige Terrasse mit aufwendig gestaltetem Grill und Kaminbereich aus Natursteinen bildet einen echten Mittelpunkt für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien. Die stilvolle Beleuchtung schafft eine besondere Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem echten Highlight der Immobilie. Der direkte Zugang zum Garten sowie die unverbaubare Aussicht sorgen dauerhaft für Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Highlights Großes Grundstück mit ca 1070 qm Unverbaubare Aussicht Beeindruckende Terrasse mit Kamin und Grillbereich Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage Drei separate Eingänge mit unabhängigen Wohneinheiten Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einem großen Familienhaus Getrennte Nebenkosten durch eigene Zähler Hochwertige Küche mit modernen Geräten Garage und mehrere Stellplätze Barrierefreier Zugang zur Erdgeschosswohnung Großzügige Wohnfläche von ca 305 qm Ausstattung Massivbauweise Öl Heizung Baujahr 2004 Fassade gedämmt 2021 Dreifach verglaste Fenster 2019 Modernisierte Bäder Erneuerte Wasserleitungen LED Spots im gesamten Haus Strom neu Klimaanlage Die hochwertige Designküche kann für 25000 € zusätzlich erworben werden. Die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch erstklassige Materialien, modernes Design und eine exklusive Ausstattung. • Edle Arbeitsflächen und Kücheninsel aus hochwertigem Quarz Naturstein • Großzügige Kochinsel mit integriertem Kochfeld und Sitzplätzen • Hochwertige Einbaugeräte • Grifflose Fronten mit viel Stauraum • Elegantes, zeitloses Design und hochwertige Verarbeitung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Obrigheim, in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Ein und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre, ideal für Familien sowie Kapitalanleger. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Fitnessstudio sowie Spazier und Radwege in der umliegenden Natur sind bequem erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Bundes und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Mosbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Heilbronn und Heidelberg sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch die Richtung Neckarsulm und die Autobahnanbindung sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Pendler eignet. Kindergärten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Sonstiges Zwei Wohneinheiten sind vermietet und bieten stabile Einnahmen während die großzügige Hauptwohnung selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.