Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen im Herzen der Altstadt von Laufen

Dachgeschoss zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83410

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.908 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und der offene Grundriss verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter.

Ein echtes Highlight sind die zwei Dachterrassen, die einen schönen Blick über die Dächer der Altstadt bis ins Umland bieten und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen.

Highlights auf einen Blick:

ca. 119 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
zwei sonnige Dachterrassen
drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
separates Gäste-WC
Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
hochwertiger Dachgeschossausbau (2014)
Echtholzparkett
Einbauküche
denkmalgeschütztes Gebäude
zentrale Altstadtlage direkt am Marienplatz
sofort verfügbar

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Der ehemalige Dachboden wurde im Jahr 2014 vollständig neu aufgebaut und hochwertig zu einer Wohnung ausgebaut.

Im Zuge dieser Kernsanierung wurden unter anderem:

das Dach komplett erneuert und gedämmt
sämtliche Installationen neu erstellt
hochwertige Echtholzparkettböden verlegt
moderne Sanitäranlagen eingebaut
eine offene Einbauküche integriert
der Personenaufzug bis ins Dachgeschoss geführt

Die Kombination aus moderner Bauqualität und historischem Gebäude macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie.

Ein kleiner Rollstuhl passt problemlos in den Aufzug, wodurch die Wohnung weitgehend barrierearm erreichbar ist.

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Bewohner können mit entsprechender Genehmigung des Ordnungsamtes die öffentlichen Stellplätze im Umfeld nutzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Laufen - direkt am historischen Marienplatz.

Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Architektur verleiht dem Umfeld ein besonderes Flair. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Salzach, die Stadtbrücke nach Oberndorf (Österreich) sowie zahlreiche Spazier- und Radwege liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof mit Anbindung nach Salzburg und Freilassing ist ebenfalls schnell erreichbar.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Marienplatz im Herzen der Altstadt von Laufen. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und der offene Grundriss verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter. Ein echtes Highlight sind die zwei Dachterrassen, die einen schönen Blick über die Dächer der Altstadt bis ins Umland bieten und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Highlights auf einen Blick: - ca. 119 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - zwei sonnige Dachterrassen - drei flexibel nutzbare Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC - Personenaufzug bis ins Dachgeschoss - hochwertiger Dachgeschossausbau (2014) - Echtholzparkett - Einbauküche - denkmalgeschütztes Gebäude - zentrale Altstadtlage direkt am Marienplatz - sofort verfügbar Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Der ehemalige Dachboden wurde im Jahr 2014 vollständig neu aufgebaut und hochwertig zu einer Wohnung ausgebaut. Im Zuge dieser Kernsanierung wurden unter anderem: - das Dach komplett erneuert und gedämmt - sämtliche Installationen neu erstellt - hochwertige Echtholzparkettböden verlegt - moderne Sanitäranlagen eingebaut - eine offene Einbauküche integriert - der Personenaufzug bis ins Dachgeschoss geführt Die Kombination aus moderner Bauqualität und historischem Gebäude macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie. Ein kleiner Rollstuhl passt problemlos in den Aufzug, wodurch die Wohnung weitgehend barrierearm erreichbar ist. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Bewohner können mit entsprechender Genehmigung des Ordnungsamtes die öffentlichen Stellplätze im Umfeld nutzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Laufen - direkt am historischen Marienplatz. Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Architektur verleiht dem Umfeld ein besonderes Flair. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Salzach, die Stadtbrücke nach Oberndorf (Österreich) sowie zahlreiche Spazier- und Radwege liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof mit Anbindung nach Salzburg und Freilassing ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und dennoch mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.