4 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage in Aachen - Eilendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Garten selbst gehört jedoch nicht zum Sondereigentum der Wohnung. Die vorhandene Terrasse wurde vor vielen Jahren vom Eigentümer errichtet. Sie ist in den Bauunterlagen nicht verzeichnet und gehört daher nicht offiziell zum Sondereigentum, wird jedoch von der Eigentümergemeinschaft geduldet.

Der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.08.2026 gekündigt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit einer überschaubaren Übergangszeit bis zur Neuvermietung oder zum Einzug.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Beheizt wird sie über eine eigene Gas-Etagenheizung, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde und über ein entsprechendes Garantiezertifikat verfügt.

Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage im Haus sowie ein geräumiger Kellerraum.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne vorgelegt.

Lage Die Wohnung liegt im Aachener Stadtteil Eilendorf. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Fünf-Familienhaus in Aachen-Eilendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Garten selbst gehört jedoch nicht zum Sondereigentum der Wohnung. Die vorhandene Terrasse wurde vor vielen Jahren vom Eigentümer errichtet. Sie ist in den Bauunterlagen nicht verzeichnet und gehört daher nicht offiziell zum Sondereigentum, wird jedoch von der Eigentümergemeinschaft geduldet. Der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.08.2026 gekündigt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit einer überschaubaren Übergangszeit bis zur Neuvermietung oder zum Einzug. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Beheizt wird sie über eine eigene Gas-Etagenheizung, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde und über ein entsprechendes Garantiezertifikat verfügt. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage im Haus sowie ein geräumiger Kellerraum. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne vorgelegt. Lage Die Wohnung liegt im Aachener Stadtteil Eilendorf. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab.