Ihr neues Zuhause: Gepflegte Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in Hüttenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35625

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Das Platzangebot eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine entspannte Wohnumgebung mit praktischer Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Isolierverglaste Fenster sorgen hier für viel natürliches Licht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene, überdachte Terrasse. Dieser private Außenbereich mit angrenzendem Gartenanteil lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen oder den Tag entspannt zu beginnen.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen versehen, die das helle und praktische Wohnkonzept unterstreichen.

Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Etagenheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist und ein behagliches Raumklima schafft. Dank der eigenen Gas-Etagenheizung wählen Sie Ihren Energieversorger flexibel selbst. Ein Energiebedarfsausweis liegt für diese Immobilie vor. Es fällt kein Hausgeld an, sodass Sie Ihre laufenden Kosten eigenständig und transparent steuern können. %BREAK%

Zu den weiteren Vorzügen zählt ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Ein Heizungs- und Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum runden das durchdachte Platzangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Vierfamilienhaus (Baujahr 1995) • Ca. 66,45 Quadratmeter Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, überdachten Terrasse und Gartenanteil • Zwei vielseitig nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer und eine separate Küche • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne • Pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung • Angenehme Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) • Zwei zusätzliche Wand-Heizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer für schnelles, bedarfsgerechtes Aufheizen • Isolierverglaste Fenster mit praktischen Rollläden • Zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind • Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus • Zusätzlicher Stauraum durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum

Lage Die Gemeinde Hüttenberg im reizvollen Lahn-Dill-Kreis besticht durch ihre hervorragende Lage im Kern der dynamischen Mittelhessen-Region und vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit erstklassiger urbaner Anbindung. Der begehrte Ortsteil Hörnsheim zeichnet sich dabei als besonders lebenswerter, gewachsener Standort aus, der anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen perfekt kombiniert.

Die exzellente Makrolage bietet Berufspendlern und Familien optimale Bedingungen. Über die hervorragend erreichbaren Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A5 sind die nahegelegenen Universitätsstädte Gießen und Wetzlar in kurzen Autominuten erreichbar. Auch das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz in rund 45 Minuten komfortabel erreichbar, was den Standort auch überregional sehr attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen zuverlässig in den Verkehrsverbund integriert und sichert eine flexible Mobilität.

Direkt vor Ort in Hörnsheim und im angrenzenden Kernbereich der Gemeinde profitiert man von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Moderne Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie diverse Dienstleister und Banken decken die Nahversorgung lückenlos ab. Für die medizinische Betreuung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken im unmittelbaren Umkreis bestens gesorgt.

Besonders für Familien bietet die Lage einen unschätzbaren Mehrwert. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sowie die renommierte Schwingbachschule als kooperative Gesamtschule befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Die Freizeit- und Lebensqualität ist außergewöhnlich hoch: Die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Feldern und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der eigenen Haustür ein. Zudem sorgt das pulsierende Vereinsleben der Gemeinde, bekannt für den Handballsport, für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und vielseitige Kulturangebote.

Hier verbindet sich die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit den Vorzügen einer modernen, perfekt vernetzten Infrastruktur zu einer werthaltigen Adresse mit besten Zukunftsaussichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hüttenberg Schleeheck (circa 140 Meter) Bahnhof | Großen Linden (circa 2,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre dieser hellen Erdgeschosswohnung begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 66,45 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das Platzangebot eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine entspannte Wohnumgebung mit praktischer Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Isolierverglaste Fenster sorgen hier für viel natürliches Licht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene, überdachte Terrasse. Dieser private Außenbereich mit angrenzendem Gartenanteil lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen oder den Tag entspannt zu beginnen. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen versehen, die das helle und praktische Wohnkonzept unterstreichen. Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Etagenheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist und ein behagliches Raumklima schafft. Dank der eigenen Gas-Etagenheizung wählen Sie Ihren Energieversorger flexibel selbst. Ein Energiebedarfsausweis liegt für diese Immobilie vor. Es fällt kein Hausgeld an, sodass Sie Ihre laufenden Kosten eigenständig und transparent steuern können. %BREAK% Zu den weiteren Vorzügen zählt ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Ein Heizungs- und Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum runden das durchdachte Platzangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Vierfamilienhaus (Baujahr 1995) • Ca. 66,45 Quadratmeter Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, überdachten Terrasse und Gartenanteil • Zwei vielseitig nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer und eine separate Küche • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne • Pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung • Angenehme Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) • Zwei zusätzliche Wand-Heizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer für schnelles, bedarfsgerechtes Aufheizen • Isolierverglaste Fenster mit praktischen Rollläden • Zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind • Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus • Zusätzlicher Stauraum durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum Lage Die Gemeinde Hüttenberg im reizvollen Lahn-Dill-Kreis besticht durch ihre hervorragende Lage im Kern der dynamischen Mittelhessen-Region und vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit erstklassiger urbaner Anbindung. Der begehrte Ortsteil Hörnsheim zeichnet sich dabei als besonders lebenswerter, gewachsener Standort aus, der anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen perfekt kombiniert. Die exzellente Makrolage bietet Berufspendlern und Familien optimale Bedingungen. Über die hervorragend erreichbaren Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A5 sind die nahegelegenen Universitätsstädte Gießen und Wetzlar in kurzen Autominuten erreichbar. Auch das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz in rund 45 Minuten komfortabel erreichbar, was den Standort auch überregional sehr attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen zuverlässig in den Verkehrsverbund integriert und sichert eine flexible Mobilität. Direkt vor Ort in Hörnsheim und im angrenzenden Kernbereich der Gemeinde profitiert man von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Moderne Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie diverse Dienstleister und Banken decken die Nahversorgung lückenlos ab. Für die medizinische Betreuung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken im unmittelbaren Umkreis bestens gesorgt. Besonders für Familien bietet die Lage einen unschätzbaren Mehrwert. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sowie die renommierte Schwingbachschule als kooperative Gesamtschule befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Die Freizeit- und Lebensqualität ist außergewöhnlich hoch: Die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Feldern und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der eigenen Haustür ein. Zudem sorgt das pulsierende Vereinsleben der Gemeinde, bekannt für den Handballsport, für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und vielseitige Kulturangebote. Hier verbindet sich die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit den Vorzügen einer modernen, perfekt vernetzten Infrastruktur zu einer werthaltigen Adresse mit besten Zukunftsaussichten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hüttenberg Schleeheck (circa 140 Meter) Bahnhof | Großen Linden (circa 2,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.