Vollständig Sanierte großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses gliedert sich in drei Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt, großzügig geschnitten, mit direktem Balkonzugang. Das Kinderzimmer wurde im Rahmen der Sanierung vergrößert. Schlafen und Kind sind über den zentralen Flur erreichbar, der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche.

Ausstattung Die Sanierung umfasste sämtliche technischen und gestalterischen Ebenen der Wohnung: Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und um eine LAN-Verkabelung ergänzt. Warm- und Kaltwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht. Für einen Wanddurchbruch wurde ein Stahlträger fachgerecht eingebracht, der heute den offenen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Das neue Bad überzeugt durch seine konsequente Ausführung: begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Urinalstation und elektrische Fußbodenheizung. Boden und Wände wurden vollständig neu abgedichtet, begradigt und entkoppelt. In allen Wohnräumen liegt Klick-Laminat mit Trittschalldämmung. Die Wände wurden mit Dekorputz versehen und weiß gestrichen, ein zeitloser, heller Hintergrund für jeden Einrichtungsstil. Flur und Bad haben abgehängte, gedämmte Decken. Hinzu kommen neue Innentüren im gesamten Wohnbereich sowie eine Garage als Stellplatz. Ein stillgelegter Kaminschacht ist in der Wohnung vorhanden. Er kann nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger und der Hausverwaltung reaktiviert werden , und ermöglicht damit die Nachrüstung eines Kaminofens. Das Dach des Gebäudes wurde 2018 vollständig erneuert, die Gasheizung stammt aus 2008.

Lage Metzingen liegt am nördlichen Rand der Schwäbischen Alb, wo die Erms in den Neckar mündet. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität — bekannt als Standort von Hugo Boss und als Outlet-Destination mit europaweiter Ausstrahlung, bietet Metzingen aber vor allem seinen Bewohnern eine vollständige Infrastruktur: Schulen aller Klassen, Ärzte, Einkauf, Kultur und die Panorama Therme in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist Metzingen hervorragend angebunden. Direktzüge nach Stuttgart Hauptbahnhof fahren alle 30 Minuten. Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, Tübingen in unter 20 Minuten. Die Autobahn A8 liegt in kurzer Fahrdistanz.

Sonstiges Bei einem ortsüblichen Miete für die Wohnfläche ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4. % . Die vollständige Kernsanierung der Wohnung reduziert den typischen Instandhaltungsaufwand der ersten Jahre erheblich. Alle Renditenangaben sind unverbindliche Schätzungen.

Objektbeschreibung Wer eine Wohnung sucht, die sich wirklich fertig anfühlt, findet sie hier. Die 101 m² große Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer mit handwerklichem Anspruch kernsaniert, von der Elektrik über die Wasserleitungen bis zum vollständig neu gestalteten Bad. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die das Baujahr 1921 kaum erahnen lässt: Dekorputz, Klick-Laminat mit Trittschalldämmung, neue Türen, abgehängte Decken in Flur und Bad, alles aus einem Guss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses gliedert sich in drei Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt, großzügig geschnitten, mit direktem Balkonzugang. Das Kinderzimmer wurde im Rahmen der Sanierung vergrößert. Schlafen und Kind sind über den zentralen Flur erreichbar, der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche. Ausstattung Die Sanierung umfasste sämtliche technischen und gestalterischen Ebenen der Wohnung: Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und um eine LAN-Verkabelung ergänzt. Warm- und Kaltwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht. Für einen Wanddurchbruch wurde ein Stahlträger fachgerecht eingebracht, der heute den offenen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Das neue Bad überzeugt durch seine konsequente Ausführung: begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Urinalstation und elektrische Fußbodenheizung. Boden und Wände wurden vollständig neu abgedichtet, begradigt und entkoppelt. In allen Wohnräumen liegt Klick-Laminat mit Trittschalldämmung. Die Wände wurden mit Dekorputz versehen und weiß gestrichen, ein zeitloser, heller Hintergrund für jeden Einrichtungsstil. Flur und Bad haben abgehängte, gedämmte Decken. Hinzu kommen neue Innentüren im gesamten Wohnbereich sowie eine Garage als Stellplatz. Ein stillgelegter Kaminschacht ist in der Wohnung vorhanden. Er kann nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger und der Hausverwaltung reaktiviert werden , und ermöglicht damit die Nachrüstung eines Kaminofens. Das Dach des Gebäudes wurde 2018 vollständig erneuert, die Gasheizung stammt aus 2008. Lage Metzingen liegt am nördlichen Rand der Schwäbischen Alb, wo die Erms in den Neckar mündet. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität — bekannt als Standort von Hugo Boss und als Outlet-Destination mit europaweiter Ausstrahlung, bietet Metzingen aber vor allem seinen Bewohnern eine vollständige Infrastruktur: Schulen aller Klassen, Ärzte, Einkauf, Kultur und die Panorama Therme in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist Metzingen hervorragend angebunden. Direktzüge nach Stuttgart Hauptbahnhof fahren alle 30 Minuten. Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, Tübingen in unter 20 Minuten. Die Autobahn A8 liegt in kurzer Fahrdistanz. Sonstiges Bei einem ortsüblichen Miete für die Wohnfläche ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4. % . Die vollständige Kernsanierung der Wohnung reduziert den typischen Instandhaltungsaufwand der ersten Jahre erheblich. Alle Renditenangaben sind unverbindliche Schätzungen.