Exklusives Stadthaus im Landhausstil mit Genehmigung zur Ferienvermietung - Haushälfte rechts
Reiheneckhaus zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467
Kaufpreis
1.415.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
141 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
10.035 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Stadthaus im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einem attraktiven Gartenanteil von ca. 167 m².
Auf ca. 141 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene
Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei komfortable
Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während der gemütliche Wohn- und Essbereich viel Raum für gemeinsames Leben
und entspannte Stunden bietet. Eine offene Wohnküche sowie ein
Badezimmer und Gästetoilette ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zwei Tiefgaragen Stellplätze gehören zu der Einheit, sind
aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der Hobbyraum mit Oberlicht im Untergeschoss, der sich hervorragend als Fitness-, Arbeits-, Gästeoder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot
durch ca. 40 m² Nutzfläche, die ausreichend Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten schaffen.
Dieses Reihenhaus verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und
großzügige Außenflächen zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere getrennte Schlafplätze befindet sich im DG, gerade auch bei Kindern sehr beliebt.
Es besteht für diese Einheit eine Genehmigung zur gewerblichen
Ferienvermietung. Es liegt eine Performance Prognose der Ferienvermietungsagentur Staygood aus Garmisch-Partenkirchen vor, die
wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.
Die endgültige Fertigstellung erfolgt ca. 4-6 Wochen nach Notartermin - Sie erhalten einen Küchengutschein über 15.000 € befristet bis
zum 31.07.2026 -
Haus B - SH 09
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im KP)
- Freizeitraum im UG mit Oberlicht
- el. bedienbare Raffstore-Elemente S + W
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 16.36, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe,
Baujahr: 2025, Energieklasse: A+
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Lage
Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst
recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1
mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare
Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen
bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure
Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des
Olympiaortes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem
der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und
von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Das
Stadthaus befindet sich im Ortsteil Partenkirchen in absolut ruhiger
Lage mit Blick auf den Wank und die Wallfahrtskirche St. Anton.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt
sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe
dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen
gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen.
Hinweis zur Visualisierung
Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und
können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 1.415.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (141.500 €)
- 6.049 € / Monat
- 20% Eigenkapital (283.000 €)
- 5.377 € / Monat
- 30% Eigenkapital (424.500 €)
- 4.705 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.346 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.415.000 €