Ihre Vorsorgeimmobilie inkl. Penthouse im Herzen von Hardheim!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74736

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

858 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Hardheim!

In zentraler Lage von Hardheim präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem 1.044 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Gewerbe und medizinische Nutzung in optimaler Weise und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.180 m².

Ein echtes Highlight sind die beiden insgesamt großzügigen Penthouse-Wohnungen mit zusammen ca. 180 m², das exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt ermöglicht. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche mit ca. 285 m² sowie eine 267 m² große, noch längerfristig vermietete Arztpraxis, die für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt. 15 Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden.

Das ursprünglich 1964 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vor Kurzem fertiggestellte Dacherneuerung im Jahr 2026 unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000,00 € macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in gefragter Zentrumslage zu vereinen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

Lage Die Immobilie liegt in zentraler und gut frequentierter Lage von Hardheim, einer der Hauptverkehrsachsen des Ortes. Hardheim gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu Wertheim, Tauberbischofsheim und Buchen. Die Region ist geprägt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie in Richtung Main-Tauber-Kreis macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe und medizinische Nutzung besonders attraktiv.

Sonstiges LIEBE EIGENTÜMER, sie möchten eine Immobilie VERKAUFEN? Wir helfen Ihnen gerne! Wir entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen auch über den erfolgreichen Verkauf hinaus zur Verfügung. Buchen Sie einfach direkt Ihren KOSTENLOSEN und UNVERBINDLICHEN BERATUNGSTERMIN: 06281 / 53 98 51. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte: Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.baumbusch-immobilien.de

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer bekannt, damit wir uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung setzten können. Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Diskretion ist für uns Ehrensache!

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Hardheim! In zentraler Lage von Hardheim präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem 1.044 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Gewerbe und medizinische Nutzung in optimaler Weise und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.180 m². Ein echtes Highlight sind die beiden insgesamt großzügigen Penthouse-Wohnungen mit zusammen ca. 180 m², das exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt ermöglicht. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche mit ca. 285 m² sowie eine 267 m² große, noch längerfristig vermietete Arztpraxis, die für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt. 15 Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden. Das ursprünglich 1964 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vor Kurzem fertiggestellte Dacherneuerung im Jahr 2026 unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000,00 € macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in gefragter Zentrumslage zu vereinen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an! Lage Die Immobilie liegt in zentraler und gut frequentierter Lage von Hardheim, einer der Hauptverkehrsachsen des Ortes. Hardheim gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu Wertheim, Tauberbischofsheim und Buchen. Die Region ist geprägt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie in Richtung Main-Tauber-Kreis macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe und medizinische Nutzung besonders attraktiv. Sonstiges LIEBE EIGENTÜMER, sie möchten eine Immobilie VERKAUFEN? Wir helfen Ihnen gerne! Wir entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen auch über den erfolgreichen Verkauf hinaus zur Verfügung. Buchen Sie einfach direkt Ihren KOSTENLOSEN und UNVERBINDLICHEN BERATUNGSTERMIN: 06281 / 53 98 51. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte: Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion. Weitere Informationen finden Sie unter: www.baumbusch-immobilien.de Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer bekannt, damit wir uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung setzten können. Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Diskretion ist für uns Ehrensache! Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.