Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bredeney – vermietet, mit Balkon & Perspektive zur Eigennutzung
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
868 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
298 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden – Essen-Bredeney.
Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Anleger unmittelbar von laufenden Einnahmen, während sich Eigennutzer frühzeitig eine Wohnung in begehrter Lage sichern können.
Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kinderzimmer / Büro / Esszimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Diele
Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung.
Mit ca. 86,8 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:
erneuerte Gas-Zentralheizungsanlage
neue dreifach verglaste Fenster
Großer Vorteil für Käufer:
Wesentliche energetische und kostenintensive Bauteile wurden bereits modernisiert – somit besteht aktuell kein akuter Investitionsbedarf.
Die Immobilie wird professionell verwaltet und die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und zuverlässig.
Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Diele
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Abteil im Dachboden
- Waschkeller
Lage
Das südlich in Essen gelegene Bredeney ist ein abwechslungs-reicher Stadtteil, welcher durch Wohnsiedlungen, Grünflächen und naheliegendes Kulturprogramm geprägt ist. Bredeney gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Stadtgebiet. Durch die Nähe zur Gruga und auch zum Baldeneysee sind ausreichend Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden.
Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Villa Hügel befindet sich in ca. 1,5 Km Entfernung und ist somit auch Fußläufig gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen befinden sich im benachbarten Umfeld. Rad- und Spazierwege sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Der ausgezeichnete Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen ist perfekt. Die Essener City ist nur knapp 4 km entfernt. Die Autobahnen A40 und A52 mit Anschluss an das Ruhrgebiet sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso erreichen Sie Düsseldorf mit seinem Flughafen in ca. 20 Autominuten.
- Die Rüttenscheider Straße ist
Fußläufig zu erreichen
- Öffentliche Verkehrsmittel sind in
unmittelbarer Nähe vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten sind in
wenigen Gehminuten erreichbar
- Kindergärten & Schulen sind in
näherer Umgebung vorhanden
- Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sind
im Stadtteil verfügbar
- Das Stadtzentrum von Essen erreicht
man in 10 Fahrminuten
- Autobahnanbindung über die
nahgelegene A40 und A52
Sonstiges
Diese Immobilie vereint mehrere entscheidende Vorteile:
- Top-Lage in Essen-Bredeney
- sofortige Mieteinnahmen
- bereits modernisierte Technik (Heizung & Fenster)
- Perspektive zur Eigennutzung
- weiteres Entwicklungspotenzial bei der Miete
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Besichtigungstermine sind nicht flexibel, da wir uns hier nach dem Mieter richten müssen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 868 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 21,8 % EK-Rendite p.a. · 3.794 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €