Luxus mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97082

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

Beschreibung

Der Empfangsbereich empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, die durch die stilvolle freitragende Holztreppe mit Hintergrundbeleuchtung und dem Blick auf die Wasserwand und den Gartenbereich mit Pool-Anlage unterstrichen wird.

Im offenen Wohnbereich erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten zum Garten und dem Maintal hin geöffnet wird. Der gemütliche Kamin sorgt an kalten Tagen für Wohlfühlatmosphäre, während die stilvolle Einrichtung und die moderne Architektur den Raum zu einem besonderen Highlight machen.

Der Essbereich bietet großzügigen Platz für eine Großfamilie (10 Plätze). Die offene Verbindung zum Wohnbereich und die durchdachte Beleuchtung tragen zu einer harmonischen und angenehmen Stimmung bei.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist als offener Wohn-, Koch- und Essbereich konzipiert Die Treppe welche mit freitragenden Vollholzstufen in die Masterebene führt, ist mit einer durchgehenden Glaswand abgetrennt. Die dahinter liegende Sichtbetonwand wird mit eingelassenen Strahlern stimmungsvoll beleuchtet, wodurch ein besonderes Ambiente geschaffen wird, indem sich Gäste jederzeit wohlfühlen.

Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Geräten, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Mehrere bodentiefe Schiebetüren ermöglichen einen barrierefreien Übergang zur Terrasse und in den Garten. Eine speziell angefertigte Innentreppe in Kragarmbauweise mit Vollholzstufen und Glaswand dient als eye catcher und verbindet das Erdgeschoss mit dem Penthouse-Geschoss.

In der Masterebene entfaltet sich ein privater Rückzugsort im exklusiven Penthouse-Stil, der Geborgenheit und Großzügigkeit harmonisch vereint. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück und eröffnet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ein geschützter Ort der Ruhe, fernab vom Alltag. Angrenzend ergänzt ein stilvoll gestalteter Ankleidebereich mit separatem Vorraum diesen Bereich. Getrennte Kleiderschränke sorgen für Ordnung, Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das luxuriöse Bad mit integriertem Spa-Bereich lädt zur Entspannung ein. Ausgestattet mit Whirlpool, Infrarotkabine und begehbarer Dusche, präsentiert es sich als exklusive Wellnessoase. Hochwertige Materialien, ruhige Atmosphäre und der Blick ins Maintal verleihen diesem Bereich besonderen Charakter.

Die elegante Einliegerwohnung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei Zimmern mit jeweils eigenem Bad. Erleben Sie modernes Wohnen in klarer Form - durchdacht , zeitgemäß und voller Wohnkomfort. Ein Zuhause, das Stil zeigt und Zukunft schafft. Großzügig gestaltet, vereint diese Ebene einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik und bietet so kurze Wege sowie optimalen Komfort im Alltag.

Der modern ausgestattete Fitnessbereich bietet ideale Voraussetzungen für ein effektives Training in privater Atmosphäre. Großzügig gestaltet und funktional durchdacht, lässt sich hier ein individuelles Workout ganz nach Ihren Bedürfnissen integrieren – unabhängig von Zeit und Wetter. Hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumgefühl schaffen die perfekte Umgebung für Bewegung, Ausgleich und Wohlbefinden.

Die exklusive Indoor-Golfanlage eröffnet ambitionierten Golfliebhabern die Möglichkeit, ihr Spiel ganzjährig und wetterunabhängig zu trainieren. In stilvollem Ambiente verbinden sic

Ausstattung Besonderheiten Durch das Wärmedämmverbundsystem, die Wärmepumpe (2022), Fußbodenheizung und Kaminofen wird ein hervorragender Energiebedarf von nur 36,3 kWh / (m²*a) erreicht (Energiebedarfsausweis von 2022).

Aufzug von der Garage bis in das Penthousegeschoss, 3-fach Garage mit Hundedusche und direktem Hauszugang, eigener Fitnessraum. Masteretage: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, großes Badezimmer mit sensationellem Ausblick, seperatem WC. Wohfühlbad mit Infrarotkabine und Whirlpool.

Großer Fitnessbereich mit einer Indoorgolfanlage und Krafttrainingbereich, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage.

Wasserwand mit Osmosewasser, freischwebende Holzstufen, Sichtbeton, Indoorwhirlpool mit Weitsicht.

Lage Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher und begehrter Aussichtslage, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit exklusivem Charakter. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Sackgasse (Tempo-30-Zone) ausschließlich für Anlieger zugänglich und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

In bewaldeten Höhenzügen zwischen Würzburg, Höchberg und Zell am Main, einem landschaftlich reizvollen Areal und wichtigen Frischluftentstehungsgebiet, genießen Bewohner hier eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die erhöhte Hanglage eröffnet beeindruckende Panoramablicke über das Maintal und die Stadt Würzburg – ein Ausblick, der als einer der schönsten der Region gilt.

Trotz der ruhigen, nahezu abgeschiedenen Lage ist die Würzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen.

Diese seltene Kombination aus exklusiver Höhenlage, unmittelbarer Naturnähe und stadtnaher Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Würzburgs – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Ausblick zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche, im Jahr 2004 massiv errichtete Stadtvilla im zeitlosen Bauhausstil - Form follows function - in einmaliger Aussichtslage von Würzburg. Die Immobilie verbindet visionäres Design mit modernster Technik und steht auf einem großzügigen, ca. 2.209 m² großen Grundstück mit idyllischem, unverbaubarem Blick auf die Festung, über Würzburg und das Maintal. Der Empfangsbereich empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, die durch die stilvolle freitragende Holztreppe mit Hintergrundbeleuchtung und dem Blick auf die Wasserwand und den Gartenbereich mit Pool-Anlage unterstrichen wird. Im offenen Wohnbereich erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten zum Garten und dem Maintal hin geöffnet wird. Der gemütliche Kamin sorgt an kalten Tagen für Wohlfühlatmosphäre, während die stilvolle Einrichtung und die moderne Architektur den Raum zu einem besonderen Highlight machen. Der Essbereich bietet großzügigen Platz für eine Großfamilie (10 Plätze). Die offene Verbindung zum Wohnbereich und die durchdachte Beleuchtung tragen zu einer harmonischen und angenehmen Stimmung bei. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist als offener Wohn-, Koch- und Essbereich konzipiert Die Treppe welche mit freitragenden Vollholzstufen in die Masterebene führt, ist mit einer durchgehenden Glaswand abgetrennt. Die dahinter liegende Sichtbetonwand wird mit eingelassenen Strahlern stimmungsvoll beleuchtet, wodurch ein besonderes Ambiente geschaffen wird, indem sich Gäste jederzeit wohlfühlen. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Geräten, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Mehrere bodentiefe Schiebetüren ermöglichen einen barrierefreien Übergang zur Terrasse und in den Garten. Eine speziell angefertigte Innentreppe in Kragarmbauweise mit Vollholzstufen und Glaswand dient als eye catcher und verbindet das Erdgeschoss mit dem Penthouse-Geschoss. In der Masterebene entfaltet sich ein privater Rückzugsort im exklusiven Penthouse-Stil, der Geborgenheit und Großzügigkeit harmonisch vereint. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück und eröffnet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ein geschützter Ort der Ruhe, fernab vom Alltag. Angrenzend ergänzt ein stilvoll gestalteter Ankleidebereich mit separatem Vorraum diesen Bereich. Getrennte Kleiderschränke sorgen für Ordnung, Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das luxuriöse Bad mit integriertem Spa-Bereich lädt zur Entspannung ein. Ausgestattet mit Whirlpool, Infrarotkabine und begehbarer Dusche, präsentiert es sich als exklusive Wellnessoase. Hochwertige Materialien, ruhige Atmosphäre und der Blick ins Maintal verleihen diesem Bereich besonderen Charakter. Die elegante Einliegerwohnung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei Zimmern mit jeweils eigenem Bad. Erleben Sie modernes Wohnen in klarer Form - durchdacht , zeitgemäß und voller Wohnkomfort. Ein Zuhause, das Stil zeigt und Zukunft schafft. Großzügig gestaltet, vereint diese Ebene einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik und bietet so kurze Wege sowie optimalen Komfort im Alltag. Der modern ausgestattete Fitnessbereich bietet ideale Voraussetzungen für ein effektives Training in privater Atmosphäre. Großzügig gestaltet und funktional durchdacht, lässt sich hier ein individuelles Workout ganz nach Ihren Bedürfnissen integrieren – unabhängig von Zeit und Wetter. Hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Raumgefühl schaffen die perfekte Umgebung für Bewegung, Ausgleich und Wohlbefinden. Die exklusive Indoor-Golfanlage eröffnet ambitionierten Golfliebhabern die Möglichkeit, ihr Spiel ganzjährig und wetterunabhängig zu trainieren. In stilvollem Ambiente verbinden sic Ausstattung Besonderheiten Durch das Wärmedämmverbundsystem, die Wärmepumpe (2022), Fußbodenheizung und Kaminofen wird ein hervorragender Energiebedarf von nur 36,3 kWh / (m²*a) erreicht (Energiebedarfsausweis von 2022). Aufzug von der Garage bis in das Penthousegeschoss, 3-fach Garage mit Hundedusche und direktem Hauszugang, eigener Fitnessraum. Masteretage: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, großes Badezimmer mit sensationellem Ausblick, seperatem WC. Wohfühlbad mit Infrarotkabine und Whirlpool. Großer Fitnessbereich mit einer Indoorgolfanlage und Krafttrainingbereich, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage. Wasserwand mit Osmosewasser, freischwebende Holzstufen, Sichtbeton, Indoorwhirlpool mit Weitsicht. Lage Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher und begehrter Aussichtslage, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit exklusivem Charakter. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Sackgasse (Tempo-30-Zone) ausschließlich für Anlieger zugänglich und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. In bewaldeten Höhenzügen zwischen Würzburg, Höchberg und Zell am Main, einem landschaftlich reizvollen Areal und wichtigen Frischluftentstehungsgebiet, genießen Bewohner hier eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die erhöhte Hanglage eröffnet beeindruckende Panoramablicke über das Maintal und die Stadt Würzburg – ein Ausblick, der als einer der schönsten der Region gilt. Trotz der ruhigen, nahezu abgeschiedenen Lage ist die Würzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Diese seltene Kombination aus exklusiver Höhenlage, unmittelbarer Naturnähe und stadtnaher Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Würzburgs – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Ausblick zu schätzen wissen.