Villengrundstück in Hohenlind – Neubau nach Ihren Wünschen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

1.602.700 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.318 €

pro m²

Beschreibung

Das Massivhaus mit perspektivischen ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, wird in solider Massivbauweise errichtet, die für besondere Langlebigkeit und Wertbeständigkeit sorgt. Der gesamte Grundriss sowie die Innenausstattung können vom Käufer noch frei gewählt und individuell angepasst werden.

Zur Qualitätssicherung des Quartiers werden Vorgaben des Gestaltungshandbuchs Grundlage weiterer Planungen und Bestandteil des Grundstückskaufvertrags. Die Definition der gestalterischen Vorgaben soll helfen, die städtebauliche und freiräumliche Qualität des "Quartier Hohenlind" zu sichern. Das Gestaltungshandbuch gibt u.a. eine Auswahl der Dachform, Fassadengestaltung sowie andere wesentliche Gestaltungsmerkmale wie z.B. Platzierung von Garagen vor.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin des Grundstücks, um sich persönlich von dieser Planung sowie dem Standort zu überzeugen. Gerne stellen wir auf Wunsch auch einen Kontakt zum Entwurfsverfasser der Beispielplanung her.

Ausstattung Diese moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichem Platz für Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum erschließt alle Bereiche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² wird durch große Fensterflächen sowie eine vorgesehene Schiebetür mit viel Tageslicht versorgt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich die klassische Familienetage mit drei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene erhöhen den Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein umfassendes Gesamtkonzept im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe erfolgt eine professionelle Begleitung. Darüber hinaus entspricht das Haus modernen energetischen Standards und bietet eine nachhaltige sowie zukunftsorientierte Wohnlösung.

Lage Hohenlind, ein ehemaliges Rittergut, gehört zu Lindenthal, einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die zentrumsnahe Lage, die zahlreichen, gepflegten Grünanlagen (Stadtwald) in Kombination mit einer umfangreichen und intakten Infrastruktur kennzeichnen die Besonderheiten dieses "Veedels".

Bedingt durch eine variationsreiche Gastronomie- und Einkaufsszene, zahlreiche Kulturangebote, Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie die Universität treffen hier vielfältige Menschengruppen aufeinander: Studenten, Rentner, Selbständige, Beamte, Akademiker, Künstler etc. Man trifft sie nicht nur beim Flanieren und Shoppen auf der beliebten Dürener Straße und in den schönen kleinen Seitenstraßen mit ihren überwiegend Inhaber geführten Geschäften, sondern auch bei diversen Freizeitaktivitäten im Stadtwald mit seinen herrlichen Alleen und Weihern (z.B. Rautenstrauch-Kanal, Decksteiner Weiher und Adenauer Weiher). Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist der weitläufige Tierpark im Stadtwald. "Hohenlind" ist an das Verkehrsnetz bestens angebunden, der öffentliche Personennahverkehr liegt quasi vor der Haustür. Mit Bahn, Bus, Rad oder Auto kommt man schnellstens in die Kölner Innenstadt oder zur Autobahn. Banken, Hotels, Krankenhäuser (St. Elisabeth Krankenhaus grenzt direkt an "Quartier Hohenlind") und Ärzte haben sich ebenso in Lindenthal angesiedelt wie zahlreiche renommierte Bildungs- /Forschungseinrichtungen und Schulen.

In Lindenthal und in besonderem Maße in Hohenlind kommt all das zusammen, was das Leben und damit das Wohnen in der Stadt attraktiv macht: Naturnähe durch Wälder, Alleen und Weiher sowie hierdurch gegebene Freizeitmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen, eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur sowie eine vielfältige, gewachsene Bewohnerschaft. So verwundert es nicht, dass die Nachfrage nach Wohnraum nirgendwo in Köln größer ist als in Lindenthal.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé, auf der Website und in Onlineanzeigen dargestellten Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- & Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Ebenso stellen die im Exposé dargestellten Grundrisse nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

(Entwurfsverfasser: RheinMassiv GmbH).

Bei der dargestellten Planung handelt es sich um eine Beispielplanung, welche auf Wunsch eines Kaufinteressenten noch individuell verändert werden kann. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis zur Errichtung des Hauses kann keine Garantie gegeben werden. Als Grundlage wurden Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche von ca. 3.200,-- € angenommen, was einem Kaufpreis zur Errichtung des Hauses i.H.v. 535.390,-- € entspricht. Entsprechende Angebote zur Umsetzung des Bauvorhabens müssen im Auftrag des Käufers oder dessen Beauftragten eingeholt werden.

Aufgrund der aktuellen Preisentwicklung im Bereich Rohstoffe und der CO² Bepreisung, behält sich die RheinMassiv GmbH Preisänderungen vor.

Das Grundstück B02 wird mit einem Quadratmeterpreis i.H.v. 2.100,-- € angeboten, was einem Gesamt-Grundstückskaufpreis in Höhe von 1.066.800,-- € entspricht.

www.qhl-baugrundstuecke.de

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen ca. 508 m² großen, voll erschlossenen Grundstück im Quartier Hohenlind in Lindenthal-Deckstein entsteht ein familiengerechter Traum vom Eigenheim, der keine Wünsche offenlässt. Das Baugrundstück liegt an der neu entstandenen Agnes-Karll-Straße mit Ausrichtung nach Süd-Osten. Das Massivhaus mit perspektivischen ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, wird in solider Massivbauweise errichtet, die für besondere Langlebigkeit und Wertbeständigkeit sorgt. Der gesamte Grundriss sowie die Innenausstattung können vom Käufer noch frei gewählt und individuell angepasst werden. Zur Qualitätssicherung des Quartiers werden Vorgaben des Gestaltungshandbuchs Grundlage weiterer Planungen und Bestandteil des Grundstückskaufvertrags. Die Definition der gestalterischen Vorgaben soll helfen, die städtebauliche und freiräumliche Qualität des "Quartier Hohenlind" zu sichern. Das Gestaltungshandbuch gibt u.a. eine Auswahl der Dachform, Fassadengestaltung sowie andere wesentliche Gestaltungsmerkmale wie z.B. Platzierung von Garagen vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin des Grundstücks, um sich persönlich von dieser Planung sowie dem Standort zu überzeugen. Gerne stellen wir auf Wunsch auch einen Kontakt zum Entwurfsverfasser der Beispielplanung her. Ausstattung Diese moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichem Platz für Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum erschließt alle Bereiche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² wird durch große Fensterflächen sowie eine vorgesehene Schiebetür mit viel Tageslicht versorgt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich die klassische Familienetage mit drei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene erhöhen den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der zusätzlichen Außenraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein umfassendes Gesamtkonzept im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe erfolgt eine professionelle Begleitung. Darüber hinaus entspricht das Haus modernen energetischen Standards und bietet eine nachhaltige sowie zukunftsorientierte Wohnlösung. Lage Hohenlind, ein ehemaliges Rittergut, gehört zu Lindenthal, einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die zentrumsnahe Lage, die zahlreichen, gepflegten Grünanlagen (Stadtwald) in Kombination mit einer umfangreichen und intakten Infrastruktur kennzeichnen die Besonderheiten dieses "Veedels". Bedingt durch eine variationsreiche Gastronomie- und Einkaufsszene, zahlreiche Kulturangebote, Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie die Universität treffen hier vielfältige Menschengruppen aufeinander: Studenten, Rentner, Selbständige, Beamte, Akademiker, Künstler etc. Man trifft sie nicht nur beim Flanieren und Shoppen auf der beliebten Dürener Straße und in den schönen kleinen Seitenstraßen mit ihren überwiegend Inhaber geführten Geschäften, sondern auch bei diversen Freizeitaktivitäten im Stadtwald mit seinen herrlichen Alleen und Weihern (z.B. Rautenstrauch-Kanal, Decksteiner Weiher und Adenauer Weiher). Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist der weitläufige Tierpark im Stadtwald. "Hohenlind" ist an das Verkehrsnetz bestens angebunden, der öffentliche Personennahverkehr liegt quasi vor der Haustür. Mit Bahn, Bus, Rad oder Auto kommt man schnellstens in die Kölner Innenstadt oder zur Autobahn. Banken, Hotels, Krankenhäuser (St. Elisabeth Krankenhaus grenzt direkt an "Quartier Hohenlind") und Ärzte haben sich ebenso in Lindenthal angesiedelt wie zahlreiche renommierte Bildungs- /Forschungseinrichtungen und Schulen. In Lindenthal und in besonderem Maße in Hohenlind kommt all das zusammen, was das Leben und damit das Wohnen in der Stadt attraktiv macht: Naturnähe durch Wälder, Alleen und Weiher sowie hierdurch gegebene Freizeitmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen, eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur sowie eine vielfältige, gewachsene Bewohnerschaft. So verwundert es nicht, dass die Nachfrage nach Wohnraum nirgendwo in Köln größer ist als in Lindenthal. Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé, auf der Website und in Onlineanzeigen dargestellten Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- & Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Ebenso stellen die im Exposé dargestellten Grundrisse nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. (Entwurfsverfasser: RheinMassiv GmbH). Bei der dargestellten Planung handelt es sich um eine Beispielplanung, welche auf Wunsch eines Kaufinteressenten noch individuell verändert werden kann. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis zur Errichtung des Hauses kann keine Garantie gegeben werden. Als Grundlage wurden Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche von ca. 3.200,-- € angenommen, was einem Kaufpreis zur Errichtung des Hauses i.H.v. 535.390,-- € entspricht. Entsprechende Angebote zur Umsetzung des Bauvorhabens müssen im Auftrag des Käufers oder dessen Beauftragten eingeholt werden. Aufgrund der aktuellen Preisentwicklung im Bereich Rohstoffe und der CO² Bepreisung, behält sich die RheinMassiv GmbH Preisänderungen vor. Das Grundstück B02 wird mit einem Quadratmeterpreis i.H.v. 2.100,-- € angeboten, was einem Gesamt-Grundstückskaufpreis in Höhe von 1.066.800,-- € entspricht. www.qhl-baugrundstuecke.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.602.700 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.270 €): 6.852 € / Monat
20% Eigenkapital (320.540 €): 6.090 € / Monat
30% Eigenkapital (480.810 €): 5.329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villengrundstück in Hohenlind – Neubau nach Ihren Wünschen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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