Moderne 2-ZKB-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Koblenz-Metternich
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072
Kaufpreis
310.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
4.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung im 1. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses in Koblenz-Metternich. Sie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude mit Aufzug überzeugt durch einen modernen Standard und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles, einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Außenbereich. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das stimmige Raumangebot. Alle Räume verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für den nötigen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum und für Ihren PKW ist ein Stellplatz vorhanden. Im Keller des Hauses befindet sich zudem noch die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet, die Kaltmiete liegt bei monatlich 770€. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, gepflegte Kaufgelegenheit in Koblenz – ideal für alle, die Wert auf eine moderne Bauweise, Komfort und eine gut nutzbare Wohnfläche legen.
Ausstattung
-Aufzug
-Treppenhaus- und Hausmeisterdienste vor Ort
-Fußbodenheizung mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag
-großer Balkon in Südausrichtung
-überall Rollläden teils elektrisch
-1 Stellplatz
-Gasbrennwertheizung
-Bad mit Dusche und Badewanne
-gemeinschaftliche Waschküche
-Kellerraum
-eigene Wärmemengenzähler und Wasseruhr
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Koblenz, das durch seine angenehme und gut angebundene Lage überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend ruhigem Charakter und einer guten Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote in Koblenz und Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt eignet sich der Standort ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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