Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22851

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist so geschnitten, dass sowohl ein Wohn- und ein Essbereich harmonisch integriert werden können. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das Raumgefühl. Der halbrunde Balkon lädt zum Verweilen ein.

Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Esstisch findet ebenfalls Platz.

Das hell geflieste Tageslichtbad präsentiert sich modern und funktional mit einer komfortablen, ebenerdiger Dusche. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden.

Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten Staufläche. Sämtliche Wohnräume sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Angebotspreis enthalten. Das Hausgeld inkl. der Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 277,54 EUR monatlich für die Wohnung und 18,00 EUR monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für die Wohnung liegt Stand 31.12.2024 bei ca. 2.309,30 €, die Gesamtrücklage der WEG bei ca. 71.728 €.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung und der guten Lage. Wir freuen uns auf Sie.

Lage Nur wenige hundert Meter nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt die angebotene Wohnung in einer gewachsenen Umgebung mitten in Glashütte. Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern und einigen Gewerbeeinheiten. Schulformen aller Art sind gut zu erreichen, das Schulzentrum- Süd in nur wenigen Gehminuten. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute knapp 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Bahnlinie U1 garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit der Bahn als auch dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 15 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das beliebte Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg- Poppenbüttel und das Herold Center in Garstedt liegen in der näheren Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf können zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Norderstedter Stadtpark erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster). Auch Gut Kaden ist in 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine ruhige Ausrichtung zum rückwärtigen Gartenbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist so geschnitten, dass sowohl ein Wohn- und ein Essbereich harmonisch integriert werden können. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das Raumgefühl. Der halbrunde Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Küche ist mit Einbaumöbeln und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Esstisch findet ebenfalls Platz. Das hell geflieste Tageslichtbad präsentiert sich modern und funktional mit einer komfortablen, ebenerdiger Dusche. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten Staufläche. Sämtliche Wohnräume sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Angebotspreis enthalten. Das Hausgeld inkl. der Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 277,54 EUR monatlich für die Wohnung und 18,00 EUR monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für die Wohnung liegt Stand 31.12.2024 bei ca. 2.309,30 €, die Gesamtrücklage der WEG bei ca. 71.728 €. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung und der guten Lage. Wir freuen uns auf Sie. Lage Nur wenige hundert Meter nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt die angebotene Wohnung in einer gewachsenen Umgebung mitten in Glashütte. Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern und einigen Gewerbeeinheiten. Schulformen aller Art sind gut zu erreichen, das Schulzentrum- Süd in nur wenigen Gehminuten. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute knapp 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Bahnlinie U1 garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit der Bahn als auch dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 15 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das beliebte Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg- Poppenbüttel und das Herold Center in Garstedt liegen in der näheren Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf können zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Norderstedter Stadtpark erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster). Auch Gut Kaden ist in 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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