Kapitalanlage an der Ostsee – renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Scharbeutz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Scharbeutz · 23683

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

391 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.568 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Lage ist begehrt. Der Zustand überzeugt. Die Mischung aus Dauer- und Ferienvermietung macht den Unterschied.

Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und in ruhiger Sackgassenlage gelegen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als rundum stimmige Kapitalanlage.

Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und mit viel Gespür für Qualität technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht.

Neben der Heizungs- und Haustechnik wurden sämtliche Elektroinstallationen inklusive Wasserleitungen, Fenster, Türen sowie die Außenanlagen und Terrassen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach von innen gedämmt und eine Photovoltaikanlage installiert. Keine Kompromisse, keine Altlasten – nur ein Haus, das für die kommenden Jahrzehnte bestens aufgestellt ist.

Heute umfasst die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten. Auf rund 391 m² Wohnfläche verteilen sich vier langfristig vermietete Wohnungen sowie eine rund 85 m² große Dachgeschosswohnung, die erfolgreich als Ferienwohnung betrieben wird. Die Kombination aus Dauer- und Ferienvermietung schafft eine ausgewogene Ertragsstruktur und verbindet verlässliche Mieteinnahmen mit den attraktiven Möglichkeiten der Ferienvermietung – ein Konzept, das perfekt zur Lage in Scharbeutz passt.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnung im Untergeschoss, drei Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Ferienwohnung im Dachgeschoss. Der großzügigen Erdgeschosswohnung sind zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum und ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Zwei Erdgeschosswohnungen und die Dachgeschosswohnung werden über den hellen Windfang erschlossen, die dritte Erdgeschosswohnung verfügt ebenso wie die Untergeschosswohnung über einen separaten Eingang.

Schon beim Betreten fällt die einheitliche Handschrift des Hauses auf. Jede Wohnung folgt derselben modernen Gestaltung. Großformatige Bodenfliesen in warmen Sandtönen prägen nahezu alle Wohneinheiten, während die großzügige Erdgeschosswohnung mit hellen Anthrazitfliesen einen eleganten Akzent setzt. Zusammen mit den weißen Innentüren, den großzügigen Fensterflächen und den offenen Wohnbereichen entsteht eine Atmosphäre, die eher an ein stilvolles Boutique-Apartment als an klassische Mietwohnungen erinnert.

Auch die Küchen greifen dieses hochwertige Gesamtbild auf. Weiße Hochglanzfronten, Siemens-Elektrogeräte, teilweise großzügige Kücheninseln sowie teilweise auf Augenhöhe integrierte Backöfen und Kühlschränke verbinden modernes Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Badezimmer stehen dem in nichts nach. Großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen und stilvolle Holzelemente verleihen ihnen einen modernen Beachhouse-Charakter, der die Nähe zur Ostsee auf elegante Weise widerspiegelt.

Alle drei Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang in den eingewachsenen Garten. Dank der Südostausrichtung genießen die Außenbereiche viele Sonnenstunden. Ein direkt am Gebäude angrenzender Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Drei Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im gegenüberliegenden Wendehammer zur Verfügung, sodass auch Besucher oder Feriengäste problemlos einen Stellplatz finden.

Für die Immobilie wurde bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt. Dadurch könnte künftig die Möglichkeit bestehen, die einzelnen Wohneinheiten auch separat zu veräußern.

Ausstattung 5 Wohneinheiten:

Wohnung Untergeschoss: 51,5 qm
Wohnung Erdgeschoss: 52,9 qm
Wohnung Erdgeschoss: 43,6 qm
Wohnung Erdgeschoss inkl. Waschküche und HWR: 158,3 qm
Wohnung Dachgeschoss (Ferienwohnung): 84,7 qm

Nettokaltmiete: 63,482.48 Euro p.a. Zzgl. ca. 2.484,00 € jährliche Einspeisevergütung aus der PV-Anlage. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 65.966,48 €.

Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

2016 vollständig kernsaniert
Photovoltaikanlage
1.078 qm Eigenlandgrundstück
4 Dauermietwohnungen / 1 Ferienwohnung
Sackgassenlage

Lage Scharbeutz zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten an der Lübecker Bucht. Die Kombination aus maritimem Flair, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee macht den Ort sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen besonders beliebt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch in zentraler Lage. Der feinsandige Ostseestrand sowie die lebendige Promenade sind bereits nach einem kurzen Spaziergang erreichbar. Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Für Kapitalanleger bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen: Die dauerhaft vermieteten Wohneinheiten profitieren von der hohen Wohnattraktivität Scharbeutz, während die Ferienwohnung von der starken touristischen Nachfrage eines der beliebtesten Ostseebäder profitiert.

Über die Autobahn A1 sind Lübeck in rund 22 Fahrminuten und Hamburg in etwa 50 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Wennsee, Grünflächen und Waldwege bieten zusätzlichen Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Eine Lage, die hohe Lebensqualität, touristische Attraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit vereint. Beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment an der Ostsee.

Objektbeschreibung Die Lage ist begehrt. Der Zustand überzeugt. Die Mischung aus Dauer- und Ferienvermietung macht den Unterschied. Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und in ruhiger Sackgassenlage gelegen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als rundum stimmige Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und mit viel Gespür für Qualität technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Neben der Heizungs- und Haustechnik wurden sämtliche Elektroinstallationen inklusive Wasserleitungen, Fenster, Türen sowie die Außenanlagen und Terrassen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach von innen gedämmt und eine Photovoltaikanlage installiert. Keine Kompromisse, keine Altlasten – nur ein Haus, das für die kommenden Jahrzehnte bestens aufgestellt ist. Heute umfasst die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten. Auf rund 391 m² Wohnfläche verteilen sich vier langfristig vermietete Wohnungen sowie eine rund 85 m² große Dachgeschosswohnung, die erfolgreich als Ferienwohnung betrieben wird. Die Kombination aus Dauer- und Ferienvermietung schafft eine ausgewogene Ertragsstruktur und verbindet verlässliche Mieteinnahmen mit den attraktiven Möglichkeiten der Ferienvermietung – ein Konzept, das perfekt zur Lage in Scharbeutz passt. Die Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnung im Untergeschoss, drei Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Ferienwohnung im Dachgeschoss. Der großzügigen Erdgeschosswohnung sind zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum und ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Zwei Erdgeschosswohnungen und die Dachgeschosswohnung werden über den hellen Windfang erschlossen, die dritte Erdgeschosswohnung verfügt ebenso wie die Untergeschosswohnung über einen separaten Eingang. Schon beim Betreten fällt die einheitliche Handschrift des Hauses auf. Jede Wohnung folgt derselben modernen Gestaltung. Großformatige Bodenfliesen in warmen Sandtönen prägen nahezu alle Wohneinheiten, während die großzügige Erdgeschosswohnung mit hellen Anthrazitfliesen einen eleganten Akzent setzt. Zusammen mit den weißen Innentüren, den großzügigen Fensterflächen und den offenen Wohnbereichen entsteht eine Atmosphäre, die eher an ein stilvolles Boutique-Apartment als an klassische Mietwohnungen erinnert. Auch die Küchen greifen dieses hochwertige Gesamtbild auf. Weiße Hochglanzfronten, Siemens-Elektrogeräte, teilweise großzügige Kücheninseln sowie teilweise auf Augenhöhe integrierte Backöfen und Kühlschränke verbinden modernes Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Badezimmer stehen dem in nichts nach. Großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen und stilvolle Holzelemente verleihen ihnen einen modernen Beachhouse-Charakter, der die Nähe zur Ostsee auf elegante Weise widerspiegelt. Alle drei Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang in den eingewachsenen Garten. Dank der Südostausrichtung genießen die Außenbereiche viele Sonnenstunden. Ein direkt am Gebäude angrenzender Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Drei Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im gegenüberliegenden Wendehammer zur Verfügung, sodass auch Besucher oder Feriengäste problemlos einen Stellplatz finden. Für die Immobilie wurde bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt. Dadurch könnte künftig die Möglichkeit bestehen, die einzelnen Wohneinheiten auch separat zu veräußern. Ausstattung 5 Wohneinheiten: 1. Wohnung Untergeschoss: 51,5 qm 2. Wohnung Erdgeschoss: 52,9 qm 3. Wohnung Erdgeschoss: 43,6 qm 4. Wohnung Erdgeschoss inkl. Waschküche und HWR: 158,3 qm 5. Wohnung Dachgeschoss (Ferienwohnung): 84,7 qm Nettokaltmiete: 63,482.48 Euro p.a. Zzgl. ca. 2.484,00 € jährliche Einspeisevergütung aus der PV-Anlage. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 65.966,48 €. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: - 2016 vollständig kernsaniert - Photovoltaikanlage - 1.078 qm Eigenlandgrundstück - 4 Dauermietwohnungen / 1 Ferienwohnung - Sackgassenlage Lage Scharbeutz zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten an der Lübecker Bucht. Die Kombination aus maritimem Flair, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee macht den Ort sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen besonders beliebt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch in zentraler Lage. Der feinsandige Ostseestrand sowie die lebendige Promenade sind bereits nach einem kurzen Spaziergang erreichbar. Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen: Die dauerhaft vermieteten Wohneinheiten profitieren von der hohen Wohnattraktivität Scharbeutz, während die Ferienwohnung von der starken touristischen Nachfrage eines der beliebtesten Ostseebäder profitiert. Über die Autobahn A1 sind Lübeck in rund 22 Fahrminuten und Hamburg in etwa 50 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Wennsee, Grünflächen und Waldwege bieten zusätzlichen Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Eine Lage, die hohe Lebensqualität, touristische Attraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit vereint. Beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment an der Ostsee.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 16
Badezimmer: 7
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 391 m²
Grundstücksfläche: 1.078 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kapitalanlage an der Ostsee – renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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