Moderner Neubau in Klingberg-Scharbeutz: Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

696.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.985 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 944,13 m² erstreckt sich dieses exklusive Zuhause mit einer Wohnfläche von 139,62 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 151,91 m². Die gehobene Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Ein Gäste-WC gehört selbstverständlich zur Ausstattung, ebenso wie eine einladende Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und modernes Design legen. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort und Natur in Scharbeutz-Klingberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Projekt begeistern!

Ausstattung Das ist bei METIS für Ihr KfW-55 Effizienzhaus immer inklusive

Mit METIS Haus profitieren Sie von einem Komplettpaket, das nicht nur modernste Bauweise, sondern auch höchste Energieeffizienz sicherstellt. Alles, was Sie für Ihr KfW-55 Traumhaus benötigen, ist bereits enthalten:

Sicherheit und Bauqualität

Massivbauweise mit Marken- und Qualitätsbaustoffen
Bauausführung ausschließlich durch regionale Handwerksbetriebe
Qualifizierte Bauleitung und persönliche Betreuung
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Fertigstellungsbürgschaft für Ihre Sicherheit
Transparente Zahlungen nach Baufortschritt
Entsorgung des Bauschutts inklusive

Energie und Technik

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Untersohlendämmung und Stahlbetondecke
Blower-Door-Test zur Dichtigkeitsprüfung
Wärmeschutzberechnung nach KfW-Vorgaben

Ausstattung und Komfort

Hochwertige Sanitärinstallation mit Qualitätsprodukten
Fliesenarbeiten in Bad und Küche
Massivholztreppe aus Buche
Große Auswahl an Verblendsteinen
Frostsicherer Außenwasseranschluss

Ihr Vorteil: Sie erhalten ein Haus, das alle Voraussetzungen für den KfW-55 Standard erfüllt, ergo effizient, nachhaltig und zukunftssicher.

Lage Das projektierte Einfamilienhaus entsteht in der beliebten Gemeinde Scharbeutz, einem der gefragtesten Wohnorte an der Lübecker Bucht. Der Ortsteil Klingberg zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Pönitzer See aus. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Ostsee mit dem feinsandigen Strand von Scharbeutz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit einer Entfernung von rund fünf Kilometern stehen vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl im Sommer als auch in den ruhigeren Jahreszeiten einen besonderen Reiz bieten.

Die tägliche Versorgung ist komfortabel organisiert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister liegen in einem gut erreichbaren Umkreis, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf kurze Wege legen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und entlang der Ostseeküste. Ergänzend steht der Bahnhof in Pönitz für den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region gut organisiert und bietet zusätzliche Flexibilität.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen in Seenähe mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee. Eine ausgewogene Kombination, die sowohl dauerhaftes Wohnen als auch ein entspanntes Leben im Grünen ermöglicht.

Sonstiges Das hier dargestellte Haus ist nur ein Beispiel von vielen Möglichkeiten, die wir für dieses Grundstück anbieten können. Da wir jedes Projekt individuell gestalten, entwickeln wir Ihr Traumhaus gemeinsam mit Ihnen, passgenau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass im genannten Kaufpreis die Baunebenkosten sowie die Kaufnebenkosten NICHT enthalten sind.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne alle relevanten Positionen und erstellen für Sie eine klare und transparente Kostenübersicht.

Das Teilgrundstück wird für 368.607,60 EUR über einen Makler angeboten. Für den Erwerb des Grundstücks ist eine Käufercourtage in Höhe von 2,5% inkl. MwSt. an den Makler P. Kutteroff Immobilien, Geisbergweg 3, 65205 Wiesbaden zu zahlen. METIS GmbH tritt nicht als Makler auf.

Alle Grundstücksdaten basieren auf Angaben Dritter. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das dargestellte Bauvorhaben versteht sich als Bebauungsvorschlag, vorbehaltlich möglicher Vorgaben oder Auflagen des zuständigen Bauamtes.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Bauvorhaben Schritt für Schritt zu planen, bis hin zu Ihrer individuellen Traumimmobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Scharbeutz-Klingberg! Dieses projektierte Einfamilienhaus, das 2026 in solider Massivbauweise errichtet wird, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit der idyllischen Ruhe einer bevorzugten Wohnlage zu verbinden. Auf einem großzügigen Grundstück von 944,13 m² erstreckt sich dieses exklusive Zuhause mit einer Wohnfläche von 139,62 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 151,91 m². Die gehobene Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Ein Gäste-WC gehört selbstverständlich zur Ausstattung, ebenso wie eine einladende Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und modernes Design legen. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort und Natur in Scharbeutz-Klingberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Projekt begeistern! Ausstattung Das ist bei METIS für Ihr KfW-55 Effizienzhaus immer inklusive Mit METIS Haus profitieren Sie von einem Komplettpaket, das nicht nur modernste Bauweise, sondern auch höchste Energieeffizienz sicherstellt. Alles, was Sie für Ihr KfW-55 Traumhaus benötigen, ist bereits enthalten: Sicherheit und Bauqualität - Massivbauweise mit Marken- und Qualitätsbaustoffen - Bauausführung ausschließlich durch regionale Handwerksbetriebe - Qualifizierte Bauleitung und persönliche Betreuung - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Fertigstellungsbürgschaft für Ihre Sicherheit - Transparente Zahlungen nach Baufortschritt - Entsorgung des Bauschutts inklusive Energie und Technik - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Untersohlendämmung und Stahlbetondecke - Blower-Door-Test zur Dichtigkeitsprüfung - Wärmeschutzberechnung nach KfW-Vorgaben Ausstattung und Komfort - Hochwertige Sanitärinstallation mit Qualitätsprodukten - Fliesenarbeiten in Bad und Küche - Massivholztreppe aus Buche - Große Auswahl an Verblendsteinen - Frostsicherer Außenwasseranschluss Ihr Vorteil: Sie erhalten ein Haus, das alle Voraussetzungen für den KfW-55 Standard erfüllt, ergo effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Lage Das projektierte Einfamilienhaus entsteht in der beliebten Gemeinde Scharbeutz, einem der gefragtesten Wohnorte an der Lübecker Bucht. Der Ortsteil Klingberg zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Pönitzer See aus. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Die Ostsee mit dem feinsandigen Strand von Scharbeutz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit einer Entfernung von rund fünf Kilometern stehen vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl im Sommer als auch in den ruhigeren Jahreszeiten einen besonderen Reiz bieten. Die tägliche Versorgung ist komfortabel organisiert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister liegen in einem gut erreichbaren Umkreis, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf kurze Wege legen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und entlang der Ostseeküste. Ergänzend steht der Bahnhof in Pönitz für den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region gut organisiert und bietet zusätzliche Flexibilität. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen in Seenähe mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee. Eine ausgewogene Kombination, die sowohl dauerhaftes Wohnen als auch ein entspanntes Leben im Grünen ermöglicht. Sonstiges Das hier dargestellte Haus ist nur ein Beispiel von vielen Möglichkeiten, die wir für dieses Grundstück anbieten können. Da wir jedes Projekt individuell gestalten, entwickeln wir Ihr Traumhaus gemeinsam mit Ihnen, passgenau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten. Bitte berücksichtigen Sie, dass im genannten Kaufpreis die Baunebenkosten sowie die Kaufnebenkosten NICHT enthalten sind. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne alle relevanten Positionen und erstellen für Sie eine klare und transparente Kostenübersicht. Das Teilgrundstück wird für 368.607,60 EUR über einen Makler angeboten. Für den Erwerb des Grundstücks ist eine Käufercourtage in Höhe von 2,5% inkl. MwSt. an den Makler P. Kutteroff Immobilien, Geisbergweg 3, 65205 Wiesbaden zu zahlen. METIS GmbH tritt nicht als Makler auf. Alle Grundstücksdaten basieren auf Angaben Dritter. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das dargestellte Bauvorhaben versteht sich als Bebauungsvorschlag, vorbehaltlich möglicher Vorgaben oder Auflagen des zuständigen Bauamtes. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Bauvorhaben Schritt für Schritt zu planen, bis hin zu Ihrer individuellen Traumimmobilie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 696.000 €
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 967 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.600 €): 2.975 € / Monat
20% Eigenkapital (139.200 €): 2.645 € / Monat
30% Eigenkapital (208.800 €): 2.314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Moderner Neubau in Klingberg-Scharbeutz: Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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