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Liebhaberstück in Strandnähe - Haus in Häven mit Entwicklungspotenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23626
Kaufpreis
559.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
236 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.369 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus in der Gemeinde Ratekau, Ortsteil Häven, vereint ländliche Ruhe mit hervorragenden Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Mit zwei separaten Eingängen und eigenständigen Heizungen bietet die Immobilie maximale Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die linke Haushälfte (Baujahr 1956, 1993 kernsaniert) umfasst ca. 95 m² und verteilt sich auf Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Keller. Die rechte Haushälfte, 1973 angebaut, bietet ebenfalls eine durchdachte Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und einem zweiten Bad. Der weitläufige Keller bietet mehrere gut nutzbare Räume – ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft – und erweitert das Stauraum- und Nutzungspotenzial deutlich. In der Wohnetage erwarten Sie Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie zwei Bäder.
Beide Einheiten präsentieren sich im älteren Stil und warten darauf, auf den heutigen Standard gebracht zu werden – eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte.
Ausstattung
- Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen und eigenständigen Heizungen.
- Linke Haushälfte: Baujahr 1958, 1993 kernsaniert, ca. 95 m²
- Rechte Haushälfte: Anbau aus 1973 ca. 140 m²
- Großes, sonniges Grundstück mit viel Platz
- Zwei Stellplätze, Garage mit angeschlossener Werkstatt
Lage
Die Lage in Häven besticht durch naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Ostsee, von Lübeck und beliebten Badeorten wie Timmendorfer Strand, der mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage ist ein echtes Highlight: Häven liegt idyllisch zwischen Feldern und Seen, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt – eine Nähe zum Wasser, die in dieser Form selten zu finden ist. Ob schnelle Auszeit am Strand, Spaziergänge am See, Wassersport oder Sonnenuntergänge an der Küste: Hier genießen Sie die ganze Bandbreite des norddeutschen Küstenlebens fast vor der Haustür. Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, Ostsee-Nähe und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer absoluten Rarität.
Sonstiges
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine solide Grundsubstanz zu schätzen wissen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Immobilie verfügt über eine gute bauliche Basis und teilweise bereits erneuerte Fenster. Gleichzeitig besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt wurde.
Im Kellerbereich ist aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden. Nach erster Einschätzung handelt es sich um ein lösbares Thema, das im Rahmen einer fachgerechten Sanierung behoben werden kann.
Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Maßnahmen langfristig Wert zu schaffen und ein individuelles Traumzuhause zu verwirklichen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten – und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt mit Perspektive.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 236 m²
- Grundstücksfläche
- 860 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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