Altbauvilla in Top Lage von Timmendorfer Strand

Villa zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.245 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück, auf dem diese Immobilie gelegen ist, befindet sich in einer ruhigen Straße in unmittelbarer zweiter Strandlinie und das Ganze auch noch sehr zentral in Timmendorfer Strand. Ganz gleich, ob Sie die weitere Umsetzung der Ferienvermietung verfolgen möchten oder sich hier Ihr neues Zuhause einrichten wollen, diese Lage ist für beide Vorhaben der Idealfall.

Die Ferienwohnungen verteilen sich auf drei Ebenen, die sich in dieser Immobilie befinden. Zwei dieser Wohnungen bieten jeweils acht Personen mit drei Schlafzimmern Unterkunft und stellen ebenso zwei Badezimmer eine geräumige Einbauküche sowie einen Essbereich für alle Urlauber zur Verfügung. Weiterhin gibt es Bereiche, die mit Sitzgelegenheiten ausgestattet sind, um einen Rückzugsort zu genießen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer geräumigen Terrasse ausgestattet. Im Obergeschoss steht ein großer Balkon bereit, um es sich an der frischen Luft gutgehen zu lassen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist für vier Personen ausgelegt, sie beinhaltet ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Hinterhaus mit seinen 24 Quadratmetern inkl. einer Küche und einem Duschbad wurde in der Vergangenheit sporadisch vermietet. Es ist im Grundsatz aber für die Unterbringung nötiger Gegenstände im Sinne der Ferienvermietung gedacht. Für selbige Utensilien können natürlich auch die Garagen genutzt werden, um das Hinterhaus zu „entlasten“. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet, vor allem auf dem Balkon, bis in die Abendstunden wärmende Sonnenstrahlen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurden zum Beispiel im Jahr 2022 einige Fenster im Dachgeschoss erneuert und der Innenausbau der Wohnungen verbessert. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2021 die Bäder neu angelegt. Das Inventar kann bei Interesse übernommen werden, was Ihnen den Start in die kommende Ferienvermietung erleichtert.

Ausstattung 3 Ferienwohnungen (voll eingerichtet) 8 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Küchen Balkon Terrasse 2 Garagen Hinterhaus mit ca. 24 Quadratmeter Nutzfläche inkl. einer Küche und Bad

Lage Timmendorfer Strand ist ein beliebter Küstenort an der Ostsee in Schleswig-Holstein, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lübeck gelegen. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur aus.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen und Pensionen, die Besucher aus Deutschland und dem Ausland anziehen. Es gibt gut ausgebaute Wander- und Radwege entlang der Küste sowie im Hinterland, die zu Erkundungen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Arztpraxen gewährleistet.

Autobahn: Timmendorfer Strand ist bequem über die A1, die von Hamburg nach Lübeck und weiter nach Norden führt, erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt ist Timmendorfer Strand/Schönwalde, die eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Die Autobahn sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Bars und Restaurants: Der Ortskern ist geprägt von einer Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Von Meeresfrüchte-Restaurants über italienische Pizzerien bis hin zu modernen Bars ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Promenade entlang der Strandallee ist besonders lebhaft und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Ostsee: Direkt am Timmendorfer Strand befindet sich der breite, feinsandige Ostseestrand, der zum Baden, Sonnen und Wassersport einlädt. Das klare Wasser und die gepflegte Strandpromenade machen den Ort zu einem idealen Ziel für Familien, Paare und Aktivurlauber. Hundeliebhaber freuen sich über den nahe gelegenen Hundestrand, den Sie mit Ihrem Vierbeiner bequem zu fuß erreichen können.

Freizeitangebot: Timmendorfer Strand bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, darunter Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Stand-Up-Paddling. Es gibt zahlreiche Golfplätze in der Nähe, Tennisanlagen und ein großes Freizeitbad. Für Kulturinteressierte laden Museen, Veranstaltungen und Konzerte in der Saison ein. Zudem gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Spazierwege und einen attraktiven Hafen.

Insgesamt besticht Timmendorfer Strand durch seine perfekte Lage an der Ostsee, die gute Erreichbarkeit, ein lebendiges Gastronomieangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die den Ort zu einem beliebten Reiseziel machen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 22 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430

Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.)

Objektbeschreibung Diese Altbauvilla mit klassischer Rotklinker-Fassade bietet Ihnen derzeit drei geräumige Ferienwohnungen. Hinter der Villa befindet sich ein etwa 24 Quadratmeter großes Häuschen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei in Fertigbauweise errichtete Garagen für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück, auf dem diese Immobilie gelegen ist, befindet sich in einer ruhigen Straße in unmittelbarer zweiter Strandlinie und das Ganze auch noch sehr zentral in Timmendorfer Strand. Ganz gleich, ob Sie die weitere Umsetzung der Ferienvermietung verfolgen möchten oder sich hier Ihr neues Zuhause einrichten wollen, diese Lage ist für beide Vorhaben der Idealfall. Die Ferienwohnungen verteilen sich auf drei Ebenen, die sich in dieser Immobilie befinden. Zwei dieser Wohnungen bieten jeweils acht Personen mit drei Schlafzimmern Unterkunft und stellen ebenso zwei Badezimmer eine geräumige Einbauküche sowie einen Essbereich für alle Urlauber zur Verfügung. Weiterhin gibt es Bereiche, die mit Sitzgelegenheiten ausgestattet sind, um einen Rückzugsort zu genießen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer geräumigen Terrasse ausgestattet. Im Obergeschoss steht ein großer Balkon bereit, um es sich an der frischen Luft gutgehen zu lassen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist für vier Personen ausgelegt, sie beinhaltet ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Hinterhaus mit seinen 24 Quadratmetern inkl. einer Küche und einem Duschbad wurde in der Vergangenheit sporadisch vermietet. Es ist im Grundsatz aber für die Unterbringung nötiger Gegenstände im Sinne der Ferienvermietung gedacht. Für selbige Utensilien können natürlich auch die Garagen genutzt werden, um das Hinterhaus zu „entlasten“. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet, vor allem auf dem Balkon, bis in die Abendstunden wärmende Sonnenstrahlen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurden zum Beispiel im Jahr 2022 einige Fenster im Dachgeschoss erneuert und der Innenausbau der Wohnungen verbessert. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2021 die Bäder neu angelegt. Das Inventar kann bei Interesse übernommen werden, was Ihnen den Start in die kommende Ferienvermietung erleichtert. Ausstattung 3 Ferienwohnungen (voll eingerichtet) 8 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Küchen Balkon Terrasse 2 Garagen Hinterhaus mit ca. 24 Quadratmeter Nutzfläche inkl. einer Küche und Bad Lage Timmendorfer Strand ist ein beliebter Küstenort an der Ostsee in Schleswig-Holstein, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lübeck gelegen. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur aus. Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen und Pensionen, die Besucher aus Deutschland und dem Ausland anziehen. Es gibt gut ausgebaute Wander- und Radwege entlang der Küste sowie im Hinterland, die zu Erkundungen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Arztpraxen gewährleistet. Autobahn: Timmendorfer Strand ist bequem über die A1, die von Hamburg nach Lübeck und weiter nach Norden führt, erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt ist Timmendorfer Strand/Schönwalde, die eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Die Autobahn sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Bars und Restaurants: Der Ortskern ist geprägt von einer Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Von Meeresfrüchte-Restaurants über italienische Pizzerien bis hin zu modernen Bars ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Promenade entlang der Strandallee ist besonders lebhaft und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Ostsee: Direkt am Timmendorfer Strand befindet sich der breite, feinsandige Ostseestrand, der zum Baden, Sonnen und Wassersport einlädt. Das klare Wasser und die gepflegte Strandpromenade machen den Ort zu einem idealen Ziel für Familien, Paare und Aktivurlauber. Hundeliebhaber freuen sich über den nahe gelegenen Hundestrand, den Sie mit Ihrem Vierbeiner bequem zu fuß erreichen können. Freizeitangebot: Timmendorfer Strand bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, darunter Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Stand-Up-Paddling. Es gibt zahlreiche Golfplätze in der Nähe, Tennisanlagen und ein großes Freizeitbad. Für Kulturinteressierte laden Museen, Veranstaltungen und Konzerte in der Saison ein. Zudem gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Spazierwege und einen attraktiven Hafen. Insgesamt besticht Timmendorfer Strand durch seine perfekte Lage an der Ostsee, die gute Erreichbarkeit, ein lebendiges Gastronomieangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die den Ort zu einem beliebten Reiseziel machen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 22 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.)

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 11
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 208 m²
Grundstücksfläche: 565 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Altbauvilla in Top Lage von Timmendorfer Strand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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