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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaften Grundstück in Scharbeutz VB
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683
Kaufpreis
1.650.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
258 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
6.395 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss und zusätzlichem ausgebauten Wohnkeller befindet sich in einer gefragten ostseenahen Lage in Haffkrug und besticht durch sein lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Hier genießen Sie pure Natur beim Blick in den großen parkähnlichen Garten mit Naturteich.
Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise erbaut und bietet Ihnen mit ca. 398 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen.
Die drei Geschosse sind durch den großzügigen Vorflur getrennt, der mit hellen Granitböden und Granittreppen ausgestattet ist. Sie können somit für alle 3 Ebenen einen Zugang von der Haustür gewährleisten und haben dabei volle Privatsphäre in den jeweiligen Bereichen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 138 m² große Hauptwohnung.
Die zahlreichen Fenster in Wohn- und Essbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente und einen herrlichen Ausblick in die Natur, den Sie ebenfalls vom wohnlichen Wintergarten oder den Terrassen aus genießen können.
An kühlen Tagen sorgt der hochwertige Kamin für eine gemütliche Stimmung und zusätzliche wohlige Wärme.
Vom Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit geschmackvollem Parkettboden, gelangen Sie direkt in den gefliesten Wintergarten und auf die seitliche Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren eine hochwertige Einbauküche, die mit allen gängigen Markengeräten ausgestattet ist und über einen eigenen Essbereich verfügt. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine einladende Diele.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich die ca.120 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon mit herrlicher Aussicht, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2014, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC.
Die Böden sind mit Vinyl ausgestattet.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist eine weitere Besonderheit dieser Immobilie, da das Geschoss wohnlich ausgebaut wurde und auch beheizt wird. Dieser zusätzliche Wohnbereich wäre für Gäste, ein großzügiges Homeoffice oder als Kinderspielfläche ideal. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit allen Versorgungsanschlüssen, die Gasbrennwerttherme der Firma Weishaupt und der 200 Liter Warmwasserspeicher der Firma Weishaupt, ein Duschbad, Waschmaschine und Trockner, sowie eine Entkalkungsanlage und die Wasserpumpe für den hauseigenen Brunnen. Das Kellergeschoss ist komplett gefliest.
Spitzboden:
Im Spitzboden, der über eine praktische Ausschubtreppe zu erreichen ist, finden Sie zusätzlichen, praktischen Stauraum. Der gesamte Boden ist bereits gedämmt.
Zusätzliches:
Größtenteils wurden die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss durch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und verfügen über elektrische Außenrolladen.
Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport mit einer kleinen angrenzenden Hobbywerkstatt und einer sehr geräumigen Garage.
Im rückwertigen Teil des Grundstücks befindet sich ein wohnlich ausgebautes Holzhaus, sowie 2 große nach Süd-West ausgerichteten Terrassen, wobei eine Terrasse überdacht ist.
Besonders hervorzuheben ist das sehr große parkähnliche Grundstück, indem sich 2 Naturteiche befinden mit zusätzlichen 3 Gartenhäuschen für Terrassenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte.
Lage
Diese ausgesprochen schöne Immobilie befindet sich in Scharbeutz im OT Haffkrug in einer ruhigen gefragten Lage, nur ca. 600 Meter vom schönen langen Sandstrand entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit schönen Einfamilienhäusern.
Der Ortsteil Haffkrug konnte sich in großen Teilen noch den Charme eines ehemaligen Fischerdorfes erhalten, verfügt aber trotzdem über alle Annehmlichkeiten eines Badeortes an der Lübecker Bucht.
Sie finden hier einen modernen Supermarkt (650m), Restaurants (1000m), einen Beachclub (1100m), Eisdielen, Bäcker und viele weitere Shoppingmöglichkeiten. Alles in kurzer Entfernung, so dass Sie das Auto auch einmal stehen lassen könnten und Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad tätigen können.
Der neu gestaltete Kurpark Haffkrug (800m) lädt zu romantischen Spaziergängen ein.
Zusammengefasst ein Ort, an dem andere Urlaub machen und Sie leben könnten!
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 258 m²
- Grundstücksfläche
- 5.126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (165.000 €)
- 7.054 € / Monat
- 20% Eigenkapital (330.000 €)
- 6.270 € / Monat
- 30% Eigenkapital (495.000 €)
- 5.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.734 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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