Barrierefreies Penthouse in innenstadtnaher Lage

Penthouse zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.947 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Recklinghäuser Nordviertel, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Recklinghäuser Festspielhaus, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Es bietet ein vielseitiges Kulturprogramm mit Konzerten, Theateraufführungen und Veranstaltungen auf höchstem Niveau – direkt in der Nachbarschaft. Trotz der innenstadtnahen Lage zeichnet sich das Nordviertel durch seine gepflegte, ruhige Wohnumgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A43 und A52 besteht eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet und das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Bus und Bahn sind bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus Zentrumsnähe, kulturellem Umfeld, ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche – ideal für geselliges Wohnen und stilvolles Kochen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einem komfortablen Ankleidebereich ausgestattet ist. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit einem maßgeschreinerten Waschtischunterschrank sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den modernen Charakter des Objekts. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie die barrierefreie Bauweise mit Aufzug, der alle Etagen komfortabel verbindet, gewährleisten in jeder Lebensphase höchsten Wohnkomfort und sind ideal für jedes Alter. Komfort und Sicherheit werden durch eine moderne Video-Sprechanlage zusätzlich unterstrichen. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit perfekter Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlichen Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Das Gebäude wird durch eine umweltfreundliche Solarheizung zur Brauchwassererwärmung ergänzt – ein Plus für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten. Die kleine, feine Wohnanlage mit nur sechs Parteien schafft ein privates, angenehmes Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 € und 25.000 €). Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand – hell, freundlich und hochwertig ausgestattet. Dank der innenstadtnahen und zugleich ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Helligkeit und barrierefreies Wohnen legen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Recklinghäuser Nordviertel, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Recklinghäuser Festspielhaus, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Es bietet ein vielseitiges Kulturprogramm mit Konzerten, Theateraufführungen und Veranstaltungen auf höchstem Niveau – direkt in der Nachbarschaft. Trotz der innenstadtnahen Lage zeichnet sich das Nordviertel durch seine gepflegte, ruhige Wohnumgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A43 und A52 besteht eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet und das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Bus und Bahn sind bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus Zentrumsnähe, kulturellem Umfeld, ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreies Penthouse in innenstadtnaher Lage

Beschreibung