Sofort einziehen! Wunderbar gepflegte Doppelhaushälfte im grünen Eschenbach-Pommelsbrunn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91224

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.880 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick top gepflegter Zustand sofort beziehbar voll unterkellert – viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten nachträglich ausgebautes Dachgeschoss hochwertige Pelletsheizung (2022) – effizient & nachhaltig Echtholzböden im Erdgeschoss Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden sonnige Terrasse mit Echtglasüberdachung Einbauküche & maßgefertigte Einbaumöbel inklusive Entkalkungsanlage gemütlicher Schwedenofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Geborgenheit, Lebensqualität und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Hochwertige Materialien, gepflegte Ausstattungsdetails und durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss sorgen edle Echtholzböden und der charmante Schwedenofen im Keller für eine warme, einladende Wohnatmosphäre – ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die bereits integrierte Einbauküche sowie individuell angepasste Einbaumöbel bieten hohen Komfort und machen den Einzug besonders unkompliziert. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohnfläche – perfekt für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der vollunterkellerte Bereich bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Außenbereich – Entspannung garantiert Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit hochwertiger Echtglasüberdachung. Hier genießen Sie wetterunabhängig entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück mit der Familie oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Der Außenbereich lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein idealer Rückzugsort für Groß und Klein.

Technik u. Ausstattung Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: moderne Pelletsheizung (2022) sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme Entkalkungsanlage für zusätzlichen Komfort im Alltag Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden bieten gute Energieeffizienz und Privatsphäre

Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort des Ankommens. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familienleben gelebt wird und jeder Tag ein Stück Glück bedeutet. Hier verbinden sich Familienfreundlichkeit, Entspannung und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild – bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges, liebevoll gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohngefühl legen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage von Eschenbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft überzeugt die Wohnlage durch ihre harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: viel Grün sowie weitläufige Wiesen und Wälder laden zu unbeschwertem Spielen, Spazierengehen und gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch weiterführende Angebote sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wander- und Radwegen über Sportvereine bis hin zu Ausflugszielen in der Region – unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Diese Lage ist somit besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne dabei auf eine umfassende Versorgung und eine lebendige Umgebung verzichten zu müssen. Fazit: am Tor zur fränkischen Schweiz gelegen bietet Eschenbach die perfekte Symbiose aus Natur, dörflichem Zusammenhalt und dennoch muss man auf nichts verzichten. Kommen Sie gerne nach Eschenbach und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Nichtraucherhaushalt, Dämmung vorhanden

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1997 vereint zeitlose Wohnqualität mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet den idealen Rückzugsort für Familien. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann – ohne Renovierungsaufwand, dafür mit viel Charme und Komfort. Highlights auf einen Blick top gepflegter Zustand sofort beziehbar voll unterkellert – viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten nachträglich ausgebautes Dachgeschoss hochwertige Pelletsheizung (2022) – effizient & nachhaltig Echtholzböden im Erdgeschoss Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden sonnige Terrasse mit Echtglasüberdachung Einbauküche & maßgefertigte Einbaumöbel inklusive Entkalkungsanlage gemütlicher Schwedenofen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Geborgenheit, Lebensqualität und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Hochwertige Materialien, gepflegte Ausstattungsdetails und durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss sorgen edle Echtholzböden und der charmante Schwedenofen im Keller für eine warme, einladende Wohnatmosphäre – ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die bereits integrierte Einbauküche sowie individuell angepasste Einbaumöbel bieten hohen Komfort und machen den Einzug besonders unkompliziert. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohnfläche – perfekt für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der vollunterkellerte Bereich bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Außenbereich – Entspannung garantiert Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit hochwertiger Echtglasüberdachung. Hier genießen Sie wetterunabhängig entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück mit der Familie oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Der Außenbereich lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein idealer Rückzugsort für Groß und Klein. Technik u. Ausstattung Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: moderne Pelletsheizung (2022) sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme Entkalkungsanlage für zusätzlichen Komfort im Alltag Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden bieten gute Energieeffizienz und Privatsphäre Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort des Ankommens. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familienleben gelebt wird und jeder Tag ein Stück Glück bedeutet. Hier verbinden sich Familienfreundlichkeit, Entspannung und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild – bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges, liebevoll gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohngefühl legen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage von Eschenbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft überzeugt die Wohnlage durch ihre harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: viel Grün sowie weitläufige Wiesen und Wälder laden zu unbeschwertem Spielen, Spazierengehen und gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch weiterführende Angebote sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wander- und Radwegen über Sportvereine bis hin zu Ausflugszielen in der Region – unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Diese Lage ist somit besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne dabei auf eine umfassende Versorgung und eine lebendige Umgebung verzichten zu müssen. Fazit: am Tor zur fränkischen Schweiz gelegen bietet Eschenbach die perfekte Symbiose aus Natur, dörflichem Zusammenhalt und dennoch muss man auf nichts verzichten. Kommen Sie gerne nach Eschenbach und überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Nichtraucherhaushalt, Dämmung vorhanden

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen! Wunderbar gepflegte Doppelhaushälfte im grünen Eschenbach-Pommelsbrunn

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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