Bereit für Ihren Erstbezug? Neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Weißenhorn!

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Von der Diele aus öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht – ideal für gemeinsame Abende zu zweit oder Besuch am Wochenende. Ein eigener Vorratsraum sorgt dabei für Ordnung im Alltag.

Wer es sich draußen gemütlich machen will, hat gleich zwei Balkone unter dem schützenden Dachüberstand zur Auswahl – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder ein Getränk nach Feierabend – auch dann, wenn das Wetter einmal nicht ganz mitspielt.

Zurückgezogener wird es im Schlafbereich sowie im zusätzlichen Zimmer, das sich als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer nutzen lässt.

Warmes Eichenparkett und Dachschrägen mit großzügigen Dachflächenfenstern ziehen sich durch die ganze Wohnung und schaffen überall dasselbe helle, ruhige Gefühl.

Auch das Badezimmer überzeugt mit besonderem Charakter: Eine Badewanne unter dem Dachflächenfenster, ein dunkler Waschtisch mit Naturholz-Platte sowie schwarze Akzente verleihen dem Raum eine moderne, hochwertige Ausstrahlung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Und auch das Parken ist entspannt: ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Das Dachgeschoss wurde im Zuge des Ausbaus komplett neu geschaffen und präsentiert sich in einem modernen, erstbezugsfertigen Zustand.

Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden unter anderem umgesetzt:

Neu errichtete Wände zur Raumaufteilung, verputzt
Neue Elektroinstallation in allen neu geschaffenen Räumen, inkl. neuem Sicherungskasten
Einbau neuer Fenster
Neue Dachdämmung von innen
Dämmung der obersten Geschossdecke
Neue Sanitär- und Wasserleitungen
Neues Bad mit neuen Sanitärobjekten
Neue Heizkörper
Verlegung eines Parkettbodenbelags
Neue Zimmertüren und Türzargen
Gestrichenes Treppenhaus sowie neuer Treppenbelag und -Geländer
Moderne Einbaustrahler in den Wohnräumen

Lage Willkommen in Weißenhorn – einer Stadt, die angenehm ruhig ist, aber trotzdem alles mitbringt, was du im Alltag brauchst. Die Wohnung befindet sich im Lindenweg und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders für Paare und kleine Familien attraktiv ist: überschaubar, gepflegt und mit kurzen Wegen.

Der Alltag wird hier angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, REWE, Feneberg, Bäckerei und Drogerie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Busverbindungen sind schnell erreichbar – die nächste Haltestelle Weißenhorn Birkenweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert zusätzlich von einer guten Anbindung zur A7 sowie zur Region Ulm/Neu-Ulm.

Für junge Familien ist besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld, darunter mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen in Weißenhorn.

Ebenso Ärzte, Apotheken und das Stiftungsklinikum Weißenhorn sind schnell erreichbar – ein Pluspunkt, wenn man kurze Wege im Alltag schätzt.

Auch nach Feierabend muss man hier nicht weit fahren. Cafés, Restaurants, Sportmöglichkeiten und Naherholungsziele liegen in der Umgebung. Ob ein Spaziergang, ein Besuch im Café, Sport im Verein oder ein Ausflug ins Grüne – Weißenhorn bietet genau diese Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Umfeld.

Kurz gesagt: eine Lage für alle, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber trotzdem schnell dort sein wollen, wo das Leben stattfindet. Ruhig, praktisch, familienfreundlich – und mit allem, was ein gutes Zuhause im Alltag braucht.

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Ganz oben ist noch Platz für Ihre Geschichte: Diese ca. 93 m² große Wohnung wurde im Zuge eines umfassenden Dachgeschossausbaus neu geschaffen und wartet auf ihren allerersten Bewohner – auf Sie. Kein Sanierungsstau, keine Kompromisse, kein "irgendwann machen wir das noch" – hier ziehen Sie einfach ein und legen los. Von der Diele aus öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht – ideal für gemeinsame Abende zu zweit oder Besuch am Wochenende. Ein eigener Vorratsraum sorgt dabei für Ordnung im Alltag. Wer es sich draußen gemütlich machen will, hat gleich zwei Balkone unter dem schützenden Dachüberstand zur Auswahl – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder ein Getränk nach Feierabend – auch dann, wenn das Wetter einmal nicht ganz mitspielt. Zurückgezogener wird es im Schlafbereich sowie im zusätzlichen Zimmer, das sich als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer nutzen lässt. Warmes Eichenparkett und Dachschrägen mit großzügigen Dachflächenfenstern ziehen sich durch die ganze Wohnung und schaffen überall dasselbe helle, ruhige Gefühl. Auch das Badezimmer überzeugt mit besonderem Charakter: Eine Badewanne unter dem Dachflächenfenster, ein dunkler Waschtisch mit Naturholz-Platte sowie schwarze Akzente verleihen dem Raum eine moderne, hochwertige Ausstrahlung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Und auch das Parken ist entspannt: ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Das Dachgeschoss wurde im Zuge des Ausbaus komplett neu geschaffen und präsentiert sich in einem modernen, erstbezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden unter anderem umgesetzt: - Neu errichtete Wände zur Raumaufteilung, verputzt - Neue Elektroinstallation in allen neu geschaffenen Räumen, inkl. neuem Sicherungskasten - Einbau neuer Fenster - Neue Dachdämmung von innen - Dämmung der obersten Geschossdecke - Neue Sanitär- und Wasserleitungen - Neues Bad mit neuen Sanitärobjekten - Neue Heizkörper - Verlegung eines Parkettbodenbelags - Neue Zimmertüren und Türzargen - Gestrichenes Treppenhaus sowie neuer Treppenbelag und -Geländer - Moderne Einbaustrahler in den Wohnräumen Lage Willkommen in Weißenhorn – einer Stadt, die angenehm ruhig ist, aber trotzdem alles mitbringt, was du im Alltag brauchst. Die Wohnung befindet sich im Lindenweg und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders für Paare und kleine Familien attraktiv ist: überschaubar, gepflegt und mit kurzen Wegen. Der Alltag wird hier angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, REWE, Feneberg, Bäckerei und Drogerie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Busverbindungen sind schnell erreichbar – die nächste Haltestelle Weißenhorn Birkenweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert zusätzlich von einer guten Anbindung zur A7 sowie zur Region Ulm/Neu-Ulm. Für junge Familien ist besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld, darunter mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen in Weißenhorn. Ebenso Ärzte, Apotheken und das Stiftungsklinikum Weißenhorn sind schnell erreichbar – ein Pluspunkt, wenn man kurze Wege im Alltag schätzt. Auch nach Feierabend muss man hier nicht weit fahren. Cafés, Restaurants, Sportmöglichkeiten und Naherholungsziele liegen in der Umgebung. Ob ein Spaziergang, ein Besuch im Café, Sport im Verein oder ein Ausflug ins Grüne – Weißenhorn bietet genau diese Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Umfeld. Kurz gesagt: eine Lage für alle, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber trotzdem schnell dort sein wollen, wo das Leben stattfindet. Ruhig, praktisch, familienfreundlich – und mit allem, was ein gutes Zuhause im Alltag braucht. Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.