Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dorsten

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

119.000 €

2.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.017 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der flexibel als Ankleide oder Homeoffice genutzt werden kann und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, da sie sich derzeit noch in einem ausbaufähigen Zustand befindet und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und schafft somit eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Darüber hinaus gehört zu der Einheit ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenkeller sowie eine Fahrradgarage für die Eigentümergemeinschaft.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als solides und gepflegtes Angebot in Dorsten.

Ausstattung

Arbeitszimmer
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Fahrradgarage (Gemeinschaftseigentum)
Gasheizung aus 2022

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Dorsten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe und entspannter Wohnatmosphäre aus.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch medizinische Versorgungsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe, während weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in Dorsten befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der flexibel als Ankleide oder Homeoffice genutzt werden kann und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, da sie sich derzeit noch in einem ausbaufähigen Zustand befindet und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und schafft somit eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Darüber hinaus gehört zu der Einheit ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenkeller sowie eine Fahrradgarage für die Eigentümergemeinschaft. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als solides und gepflegtes Angebot in Dorsten. Ausstattung - Arbeitszimmer - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - Fahrradgarage (Gemeinschaftseigentum) - Gasheizung aus 2022 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Dorsten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe und entspannter Wohnatmosphäre aus. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch medizinische Versorgungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe, während weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage. Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren? Dann gehen Sie wie folgt vor: 1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. 2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben. 3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns. 4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden. 5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dorsten

Beschreibung

Ausstattung